Moradia T4, piscina e garagem, Albufeira

Descrição

Descrição do imóvel:



MORADIA T4 com 2 pisos mais cave, 2 suites, piscina, adega, garagem e logradouros.







Localização e envolvente:



Localização central, na Aldeia das Amendoeiras 52, Caliços, Albufeira, ALGARVE, em zona de habitação unifamiliar e multifamiliar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo das
principais vias rodoviárias, GNR, Mercado Municipal de Albufeira, Escola Básica e Secundária de Albufeira, Bombeiros, Centro de Saúde, Estádio Municipal de Albufeira e próxima das praias dos
Pescadores, Forte de São João e Oura.



Na envolvente existe oferta de serviços (bombeiros, mercado municipal, bancos, restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centros desportivos, centros de
saúde, centros comerciais...) e transportes públicos (autocarros e taxis).







Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):



"Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Prédio urbano destinado a habitação com 2 pisos e uma área coberta de 180,242m2 e descoberta de
262,758m2. Cave: garagem. R/c: quarto, sala, cozinha, 2 casas de banho, vestíbulo, escritório, terraço coberto, piscina e logradouro. 1º andar: 3 quartos, 2 casas de banho e varanda. Conclusão das
obras: 12/01/93. Afectação: habitação. 3 pisos."” 







Principais características:



- 3 pisos (cave, r/c e 1.º andar), sem elevador



- 4 frentes (orientação nascente/sul/poente/norte)



- piscina



- garagem



- armazém



- logradouro com área ajardinada



- acesso principal a norte



- salas e quartos orientados a sul



- 4 quartos (2 suites)



- 5 instalações sanitárias







Piso -1 (cave, área de serviço)



- rampa de acesso / parqueamento para 1 viatura



- armário técnico exterior (para garrafas de gás de grandes dimensões)



- garagem fechada (176,24m2), para 3 viaturas; casa das máquinas; arrumos; armazém e área técnica, com caldeira e reservatório



- instalação sanitária de serviço (2,20m2) com sanita, urinol e bancada com lavatório



- adega com garrafeira / área polivalente (25,99m2), inclui garrafeira, arrumos no vão da escada, área de tratamento de roupa, banca c/ lava-louça e área c/ mesa de pedra (mó antiga)



- escada de acesso ao Piso 0 (interior)



- escada de acesso ao Piso 0 (exterior)







Piso 0 (r/c, área social e área privada; ab: 180,242m2; au: 145,607m2):



- pátio de entrada, com área ajardinada, lago, sebes e várias árvores



- alpendre



- átrio de entrada (12,56m2) de pé-direito duplo com abóbada em tijoleira e sanca de iluminação (distribuição para escritório, instalação sanitária, escada de acesso ao piso superior, cozinha, sala
de estar e suite principal)



- escritório (3,85m2)



- instalação sanitária de serviço (2,33m2), com sanita, urinol e bancada com lavatório



- área de circulação aberta (6,91m2)



- sala de estar (29,25m2) a sul/poente, com recuperador de calor, ar condicionado, prateleiras embutidas e ligação a terraço descoberto



- terraço descoberto (27,83m2)



- 1 suite principal desnivelada (21,36m2) a sul/poente, com roupeiro embutido, instalação sanitária completa (7,64m2) com armário embutido, bancada com lavatório e armário inferior, sanita, bidé,
poliban e banheira



- cozinha equipada mobilada e equipada (14,512m2), com exaustor, placa de fogão, forno, frigorífico e ligação à sala de refeições e ao alpendre



- sala de refeições (17,28m2) a nascente/sul/poente, aberta para a sala de estar



- arrumos (despensa)



- alpendre com churrasqueira (6,88m2)



- área de barbecue (6,01m2) coberto (c/ grelhador e forno a lenha), pavimento em calçada portuguesa



- piscina (30,00m2), com duche de apoio



- logradouro, com área ajardinada, sebes e árvores de fruto



- escada de acesso ao Piso 1







Piso 1 (1.º andar, área privada; abt: 87,188m2; au: 78,395m2):



- átrio de distribuição (3,91m2), com armário embutido



- instalação sanitária completa (6,66m2) com bancada com 1 lavatório e armário inferior, sanita, bidé e banheira/duche, com iluminação e ventilação natural



- 1 quarto (13,17m2) a sul, com armário embutido



- 1 quarto (12,50m2) a sul/poente, com armário embutido



- 1 suíte (18,16m2) a nascente/sul, com armário embutido, com átrio de distribuição com acesso a alpendre/varanda, instalação sanitária completa (3,00m2) com bancada com 1 lavatório, sanita, bidé,
base de duche, com iluminação e ventilação natural e miradouro com ligação a varanda



- alpendre/varanda (2,87m2) a nascente



- varanda/miradouro/terraço panorâmico a nascente/sul/poente, com vista para o Mar Mediterrâneo







Logradouro (262,00m2) 



- jardim



- lago



- árvores de fruto



- piscina (30,00m2)



- duche



- churrasqueira



- forno a lenha



- canil







Outras características e valências:



- porta principal de acesso com duas folhas e fechadura de Segurança



- carpintarias interiores em madeira maciça de Castanho com verniz cera



- adega com pavimento em calçada portuguesa



- cozinha com pavimento em calçada portuguesa polida



- área social com pavimentos em tijoleira regional da "Patã" 



- área privada com pavimentos em tijoleira regional da "Patã" 



- instalações sanitárias com pavimentos em tijoleira regional da "Patã" 



- áreas exteriores com pavimento em calçada portuguesa e tijoleira regional da "Patã" 



- tecto em tijolo regional de "Sta. Catarina (átrio de entrada, sala de refeições e suite de hóspedes)



- caixilharias em alumínio lacado (creme) com vidro duplo



- "barbecue" exterior coberto (forno a lenha e grelhador, com apanha fumos)



- recuperador de calor com distribuição para os quartos



- garrafeira



- pré-instalação de sensor de movimento



- alarme 



- cofre



- chuveiro de apoio à piscina



- canil



- rega "gota a gota"



- parabólica



- aproveitamento solar para aquecimento de águas



- ar condicionado



- árvores de fruto



- lago



- propriedade totalmente murada em pedra da região 



- cobertura em telha de canudo em argila da região (clara)



- portão de acesso à garagem em fole







Pontos de interesse:



- a 200m da GNR



- a 500m do Parque da Alfarrobeira



- a 500m do Mercado Municipal de Albufeira



- a 600m da Escola de Cursos Tecnológicos de Albufeira



- a 700m das Piscinas Municipais de Albufeira



- a 1,0km do Centro de Saúde de Albufeira



- a 1,1km do Lidl



- a 1,1km do Bombeiros Voluntários de Albufeira



- a 1,4km da Farmácia Santos Pinto



- a 1,6km do Hospital Lusíadas Albufeira



- a 1,6km da Repsol (abastecedora de combustíveis)



- a 1,7km da Escola Básica e Secundária de Albufeira



- a 1,8km da praia dos Pescadores



- a 1,8km do Centro Histórico de Albufeira



- a 2,0km do Estádio Municipal de Albufeira



- a 2,9km da praia do Forte de São João



- a 3,4km da praia da Oura







Transportes e acessos:



- a 250m do Terminal Rodoviário de Albufeira



- a 500m da EM526



- a 1,2km da EN395



- a 3,6km da EN125



- a 4,0km da Marina de Albufeira



- a 6,7km do acesso à A22



- a 11,1km da IP1



- a 38,6km do Aeroporto de Faro







Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 443,0000 m2 



- Área de implantação: 180,2420 m2 



- Área bruta de construção: 438,0280 m2 



- Área bruta dependente: 178,3000 m2 



- Área bruta privativa: 259,7280 m2







Outros valores:



- Valor do Condomínio: não se aplica



- Valor do IMI: 1.200,00 € (anual)







Outras valias:



- Para residência própria ou investimento.



- Licença de Alojamento Local, desde 2016.



- Actualmente, rendimento semanal aprox. 1.200,00€ a 1.400,00€, em época alta.











Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito
obrigado!







*****

 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização