Terreno em zona urbana para construção - Valongo

Descrição

Terreno em zona urbana para construção em altura - 24.072 m2 - Valongo





Este terreno situa-se em Lagueirões (Valongo), numa zona residencial em expansão, com outras construções habitacionais nas imediações. O PDM permite construção preferencial uni ou bifamiliar, com
um índice de utilização de solo de 0,8, com máximo de 4 pisos.







Nas proximidades poderá encontrar:



- Facilidade de acesso à auto estrada, a 2 minutos;



- Escolas e todos os serviços nas proximidades;



- Hipermercados e zonas de lazer;



- Localização a 15 minutos da cidade do Porto.







Segundo o PDM, o terreno tem viabilidade de construção para edifícios de habitação, preferencialmente do tipo uni ou bifamiliar, admitindo -se outros usos desde que compatíveis:



 - Nas R.II (1) e R.II (2) aplicam-se os seguintes parâmetros urbanísticos: 



a) em R.II (1): 



i) manutenção dos alinhamentos, recuos, afastamentos, altura da edificação e forma de relação dos edifícios com o espaço público, presentes em mais de metade dos edifícios da frente edificada
consolidada em que se insere a pretensão; 



ii) os parâmetros definidos para R.II (2), nos casos em que se verifique a ausência ou impossibilidade de definir as caraterísticas morfotipológicas referidas na subalínea anterior; 



b) em R.II (2): 



i) índice de utilização do solo máximo de 0.80; 



ii) máximo de 4 pisos; 



iii) alinhamentos determinados pelas caraterísticas da via ou vias, existentes ou propostas, de acordo com o previsto no Capítulo V. 



iv) máximo de 3 unidades de ocupação por prédio ou lote resultante da operação urbanística; c) índice de impermeabilização do solo máximo de 60%; independentemente da localização. 







2 - As R.II (3) são precedidas de programação prévia, nos termos previstos no capítulo VIII, aplicando-se os parâmetros de edificabilidade definidos no número anterior.







Área total de terreno: 24.072 m2



Área destinada a arruamentos, passeios e estacionamento público: 7.140 m2



Área bruta de construção (Índice de 0,8 – PDM): 13.545 m2 



Área de impermeabilização do solo (60% – PDM): 14.143 m2

 
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Localização