Quinta T4 com piscina, vinha e capela - Gondar, Amarante

Descrição

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Quinta T4 localizada em Gondar, concelho de Amarante. Apresenta as seguintes características:





PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Propriedade constituída por 3 artigos, com área total de 12.440 m2



• Inclui moradia principal de tipologia T4, totalmente renovada, com piscina, casa de hóspedes, casa do caseiro, garagem, capela, espigueiro, vinhas com produção de vinho verde
e terreno



• A moradia encontra-se equipada com sistema de aquecimento central, aspiração central, janelas com vidros duplos, painéis solares, uma cozinha
renovada e uma regional, duas lareiras, salão de jogos, pavimento radiante, sistema de domótica e ATI, vídeo-vigilância, entre outros equipamentos



• A garagem permite acomodar 3 a 4 viaturas, sendo também possível guardar mais carros no interior da propriedade



• A capela foi integralmente renovada há 16 anos, tendo o altar revestido com folha de ouro







ÁREAS GERAIS:



• Área total do terreno - 12.440 m2



• Área de vinha - 5.000 m2 (área aproximada)



• Área da moradia principal - 396 m2



• Área de implantação da moradia - 217 m2



• Áreas exteriores associadas à moradia (terraços, alpendres e outros) - 31 m2



• Área da garagem - 90 m2



• Área da casa de hóspedes - 60 m2 (aproximada)



• Área da capela - 45 m2 (aproximada)



• Área da casa do caseiro (para reabilitar) - 120 m2 (aproximada)







ÁREAS INTERIORES DA MORADIA - PISO 0:



• Hall principal - 16,25 m2: Localizado em zona central da casa, permite o acesso à maioria das divisões no rés-do-chão, assim como da ligação ao piso superior dos quartos.



• Casa de banho completa - 5,20 m2: Encontra-se junto ao hall de entrada e dispõe de cabide de duche com coluna de hidromassagem, loiças sanitárias suspensas, toalheiro aquecido e
janela.



• Sala de estar - 29,86 m2: Dispõe de lareira e ligação ao alpendre exterior, o qual tem acesso à piscina.



• Sala de jantar - 23,15 m2: Situada na continuidade da sala de estar, com ligação a esta através de uma parede em pedra à vista. Também dispõe de acesso ao alpendre e piscina, assim como da
ligação à cozinha.



• Cozinha - 16,15 m2: Completamente modernizada e equipada, com ilha ao centro. Dispõe de acesso ao exterior e tem apoio de despensa e lavandaria.



• Despensa - 4,00 m2: Com luz natural, oferece espaço de arrumação adicional à cozinha.



• Lavandaria - 5,52 m2: Também com acesso a partir da cozinha, dispõe de luz natural.



• Salão de jogos - 38,24 m2: Com acesso a partir do hall de entrada, dispõe de ligação ao exterior, nomeadamente para a zona da garagem e da entrada principal na quinta.







ÁREAS INTERIORES DA MORADIA - PISO 1:



• Hall de distribuição - 13,26 m2: Permite a ligação entre os dois pisos e distribuição para o corredor dos quartos.



• Corredor - 14,27 m2: Espaço de circulação e acesso aos quartos, suite e uma casa de banho completa.



• Suite - 19,35 m2: Dispõe de armário embutido, quarto de vestir (closet), casa de banho privativa completa e um terraço com 25,85 m2.



• Casa de banho da suite - 5,05 m2: Instalação sanitária completa com toalheiro aquecido, luz natural, loiças suspensas e banheira de hidromassagem.



• Quartos - 11,98 m2 / 12,03 m2 / 10,10 m2: Dispõem de bastante luminosidade e privacidade, estando todos servidos por armários embutidos.



• Casa de banho completa - 5,42 m2: Instalação sanitária de apoio aos três quartos, com dois lavatórios, luz natural, loiças suspensas e cabine de duche com coluna de hidromassagem.



• Escritório - 13,02 m2: Funciona atualmente como biblioteca com estantes embutidas, com acesso pelo hall de distribuição.



• Casa de banho completa - 3,88 m2: Localizada junto ao escritório, dispõe de luz natural, toalheiro aquecido e cabine de duche com coluna de hidromassagem.



• Salão - 22,35 m2: Encontra-se situada no extremo oposto ao dos quartos. Com acesso pelo hall, permite o acesso interior à cozinha regional.



• Cozinha regional - 23,30 m2: Funciona de forma separada do resto da casa, com acesso direto pelo exterior e também com ligação ao interior através do salão. Encontra-se equipada e dispõe
de lareira.







ÁREAS INTERIORES DA CASA DE HÓSPEDES:



• Piso térreo - Composto por arrumos, casa de máquinas e casa do gás



• Piso superior - Composto por uma habitação T1 kitchenet renovado, com sala e cozinha em open space, quarto e uma casa de banho.







ÁREAS INTERIORES DA GARAGEM:



• Espaço amplo para aparcamento de 3 a 4 viaturas e aproximadamente 80 m2 de área total



• Arrumo com acesso pelo exterior com área aproximada de 10 m2







ÁREAS INTERIORES DA CAPELA:



• Espaço aberto, com área útil de 16,70 m2. Os acabamentos e altar foram totalmente restaurados há cerca de 16 anos. O altar é trabalhado, com revestimento em folha de ouro.







ÁREAS INTERIORES DA CASA DO CASEIRO:



• Construção a necessitar de obras, com aproximadamente 120 m2 de área total, sendo passível de reabilitação. Foi desenvolvido um projeto de recuperação desta casa, o qual pode ser
apresentado aos potenciais interessados, se desejado.







EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS VALÊNCIAS:



• Dois painéis solares instalados no telhado (moradia) para aquecimento de águas sanitárias



• Sistema de aspiração central



• Aquecimento central a gasóleo



• Pavimento radiante elétrico nos quartos



• Janelas com caixilharia em alumínio e vidros duplos, com portadas exteriores em madeira de castanho



• Pavimentos maioritariamente em soalho (com cerâmicos nas cozinhas e casas de banho)



• Sistema de som ambiente



• Iluminação embutida



• Sensores de movimento nas zonas de circulação



• Tectos falsos com sancas luminosas



• Sistema de alarme e deteção de intrusão



• Sistema de vídeo-vigilância



• Domótica



• Caixa de telecomunicações (ATI)



• Terreno com 50 árvores de fruto



• Vinhas (com aproximadamente 5.000 m2) com produção anual de 10 pipas de vinho verde branco



• Porta de segurança



• Duas lareiras (sala de estar e cozinha regional)



• Armários embutidos em todos os quartos e nas zonas de circulação da casa



• Todas as casas de banho encontram-se equipadas com toalheiros aquecidos e hidromassagem



• Furo de água



• Água de mina



• Garagem com dois portões automáticos



• Piscina e jardim



• Cozinha equipada com: forno e placa de fogão elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico e máquina de lavar roupa (lavandaria)



• Cozinha regional equipada com: placa de fogão a gás, forno elétrico, exaustor e máquina de lavar loiça.







INFORMAÇÕES ADICIONAIS:



• Construção original anterior a 1951, estando dispensada de licença de utilização



• Certificado energético válido até 2031



• IMI - 208,11 € (valor anual)



• Possibilidade de beneficiar de isenção de parte do IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF
- https://bit.ly/2xqIBI6)







PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 550 m da Igreja de Santa Maria de Gondar (7 min. a pé)



• A 700 m da Praia do Afonso - atração turística (10 min. a pé)



• A 1,0 km do restaurante Xandoca (3 min. de carro)



• A 1,5 km da estação dos CTT (3 min. de carro)



• A 1,7 km da mercearia Cantinho Fresco (3 min. de carro)



• A 1,7 km do restaurante Casa Silva (3 min. de carro)



• A 1,8 km da pastelaria Seara Doce (3 min. de carro)



• A 1,8 km do parque da Praia Fluvial de Larim (4 min. de carro)



• A 2,0 km do restaurante Taberna de Larim (4 min. de carro)



• A 2,1 km da Quinta de Palmazões - eventos e catering (4 min. de carro)



• A 2,6 km do acesso à A4 (4 min. de carro)



• A 2,7 km da zona de banhos Sumidas (6 min. de carro)



• A 5,3 km do terminal de Autocarros de Amarante (9 min. de carro)



• A 5,7 km da Escola Básica do 1º Ciclo de Madalena (10 min. de carro)



• A 5,8 km do Colégio São Gonçalo de Amarante (10 min. de carro)



• A 6,2 km do Museu Municipal Amadeo Souza Cardoso em Amarante (11 min. de carro)



• A 6,3 km da Ponte de São Gonçalo em Amarante (11 min. de carro)



• A 6,5 km do supermercado Minipreço de Amarante (11 min. de carro)



• A 6,6 km da praia fluvial Aurora de Amarante (15 min. de carro)



• A 6,9 km do centro de Amarante (11 min. de carro)



• A 7,3 km do Unidade de Saúde Familiar de Amarante (14 min. de carro)



• A 8,0 km do supermercado Intermarché de Amarante (15 min. de carro)



• A 8,0 km da Escola EB 2/3 de Amarante (15 min. de carro)







Esta pode ser a sua próxima casa! 







Contacte-nos para saber mais informações acerca desta quinta única em Gondar, Amarante, renovada e composta por moradia com piscina, áreas ajardinadas, vinhas, garagem e diversas
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Localização