Loja com 2 pisos na Rua Faria Guimarães, Porto - Para investimento

Descrição

VISITA VIRTUAL: já pode visitar esta loja comercial sem sair do conforto do seu sofá. Procure a visita virtual disponível neste anúncio.





Centralidade, espaço e rentabilidade!







Loja comercial com rés-do-chão e cave, área total de 240 m2, localizada em pleno centro do Porto. Cada piso dispõe de amplos espaços de trabalho e arrumação, com
luz natural proveniente das duas fachadas orientadas a Nascente e Poente. Com pé direito de 3 metros de altura, duas instalações sanitárias no rés-do-chão, 3 escritórios,
arrumos e cave com dois armazéns de grandes dimensões. Ao nível do piso térreo, um terraço exterior serve um dos escritórios, permitindo também a entrada de luz natural na cave
através de uma clarabóia. A montra encontra-se voltada à Rua Faria Guimarães.







Encontra-se arrendada, estando assegurada uma rentabilidade anual de 6%!







A envolvente é caracterizada pela presença de diversos serviços e comércio, assim como de estabelecimentos de ensino, transportes públicos (com o metro praticamente à
porta), restaurantes, cafés, supermercados, estacionamento público e privado e uma vasta zona residencial que abrange as Ruas de Faria Guimarães, Damião de Góis,
Constituição, Antero de Quental e a Praça do Marquês (a apenas 3 minutos a pé).







Se privilegia a localização e a centralidade para instalar o seu negócio, ou para o seu próximo investimento em imobiliário comercial, esta é a solução que procura!










RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Loja constituída por 2 pisos: rés-do-chão e cave, ligados por escada interior



• Com 2 frentes de exposição solar: Nascente (montra) e Poente (terraço), dispondo de bastante luz natural



• Com terraço exterior no logradouro



• Cave com clarabóia



• Fração localizada no piso térreo de edifício habitacional, com acesso direto pela rua





• Prédio pequeno, com apenas 5 frações



• O interior encontra-se organizado da seguinte forma: 



- rés-do-chão com hall generoso, salão, 2 arrumos, duas instalações sanitárias, 3 escritórios e terraço



- cave com salão e armazém com luz natural



• O prédio encontra-se em razoável estado de conservação e manutenção



• Loja arrendada por um período de 3 anos renováveis, desde março 2023








ÁREAS E DIMENSÕES GERAIS:



• Área total da loja - 240 m2



• Área de cada piso - 120 m2



• Área do terraço - 10 m2 (aproximada - medida no local)



• Pé direito do rés-do-chão - 3 metros



• Pé direito da cave - entre 2,80 e 2,90 metros










ÁREAS INTERIORES:



Rés-do-chão:



• Hall principal (montra) - 30,39 m2



• Sala - 61,17 m2



• Arrumo (acesso pela sala) - 2,43 m2



• Instalações sanitárias - 1,92 e 1,78 m2



• Corredor (acesso aos escritórios) - 8,32 m2



• Escritórios - 11,09, 10,25 e 10,07 m2



• Arrumos (acesso pelo corredor) - 2,08 m2



Cave:



• Salão - 102,47 m2



• Armazém (com clarabóia) - 60,82 m2










EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:



• Janelas com caixilharia em alumínio e vidro simples



• Gradeamentos de segurança interiores e exteriores



• Iluminação com luzes fluorescentes de tecto e sensores de movimento



• Dois quadros elétricos no rés-do-chão e um quadro elétrico na cave



• Pavimentos cerâmicos e em cimento (cave)



• Paredes estucadas e pintadas



• Escritórios na parte posterior da loja com divisórias em tijolo e vidro










INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI - 492,82€ por ano



• Condomínio - 84€ por ano (gestão pelos condóminos)



• Não estão previstas intervenções no edifício



• Licença de utilização de 1966 emitida pela Câmara Municipal do Porto



• Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE



• Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Lapa, com benefícios fiscais ao nível do IVA, IMT, IMI, entre outros







PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:





• A 90 m de restaurante - Raízes (1 min. a pé)



• A 130 m de escola de condução - Invicta (1 min. a pé)



• A 140 m de supermercado - Pingo Doce Marquês (2 min. a pé)



• A 140 m de farmácia – Cortes Pinto (2 min. a pé)



• A 200 m da Residencial Faria Guimarães (3 min. a pé)



• A 230 m do Hospital Santa Maria (3 min. a pé)



• A 230 m de Parque de Estacionamento Público (3 min. a pé)



• A 250 m de confeitaria – O Fumeiro (3 min. a pé)



• A 300 m do Café Pereira (4 min. a pé)



• A 300 m do Wall Street English Marquês (4 min. a pé)



• A 350 m da Igreja Paroquial Senhora da Conceição (4 min. a pé)



• A 350 m do supermercado - Minipreço (4 min. a pé)



• A 350 m da Escola de Futebol – Dragon Force (4 min. a pé)



• A 350 m do Hotel Cristal Porto (4 min. a pé)



• A 400 m de confeitaria – Doce Alto Marquês (5 min. a pé)



• A 400 m de loja e escola de Pastelaria e Cake Desing "Isto Faz-se" (5 min. a pé)



• A 400 m da estação de Metro – Faria Guimarães (5 min. a pé)



• A 400 m do Colégio Nossa Senhora da Paz (5 min. a pé)



• A 400 m do Externato Ribadouro (5 min. a pé)



• A 450 m da estação de Metro – Marquês (6 min. a pé)



• A 450 m do posto CTT do Marquês (5 min. a pé)



• A 450 m de Escola de Dança – Academia Broadway (6 min. a pé)



• A 600 m da USF do Covelo (7 min. a pé)



• A 600 m da Creche/Pré-Escolar Nossa Senhora do Perpétuo Socorro (7 min. a pé)



• A 700 m do Arquivo Central do Porto (2 min. de carro)



• A 700 m do Instituto Português do Sangue (2 min. de carro)



• A 750 m da Quinta do Covelo (3 min. de carro)



• A 1,1 km do acesso à VCI (3 min. de carro)



• A 1,8 km da Universidade Fernando Pessoa (6 min. de carro)



• A 2,0 km da Loja do Cidadão do Porto (6 min. de carro)



• A 2,6 km do ISEP (6 min. de carro)



• A 2,6 km da FEUP (7 min. de carro)



• A 3,2 km da Escola Superior de Saúde (8 min. de carro)



• A 4,1 km do Hospital Universitário de São João (10 min. de carro)  











Esta pode ser o seu próximo investimento!




Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta loja comercial com 2 pisos, em pleno centro do Porto. Fale connosco para obter mais
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