Prédio com Vista Rio na Zona Histórico do Porto

Descrição

Edifício com Vista Rio na Zona Histórica do Porto – Rua de São Miguel, Vitória
Oportunidade de investimento num dos locais mais emblemáticos do Porto Edifício em propriedade total com 6 pisos, localizado na icónica Rua de São Miguel, no coração da zona histórica da cidade
— a escassos metros da Torre dos Clérigos, da Estação de S. Bento e com vista deslumbrante sobre o rio Douro. A Rua de São Miguel integra a antiga Judiaria Nova do Olival, criada em 1386 por ordem de
D. João I, conferindo a este ativo um valor histórico e patrimonial único. Trata-se de um imóvel de reabilitação total, com elevado potencial de valorização, ideal para investidores que procuram um
projeto diferenciado no centro do Porto.

Características Principais


Prédio com 6 pisos (r/chão + 5 andares), sem elevador

Necessita de reabilitação integral, ideal para projeto de habitação, coliving, alojamento local ou boutique hotel

2 frentes (norte/sul), com excelente exposição solar

Escadaria central em madeira com luz natural (claraboia)

Cave com entrada independente e acesso ao logradouro (158 m²)

Sem garagem

Prédio livre de pessoas, encargos e ónus



Enquadramento Legal e Fiscal


Integrado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Centro Histórico do Porto — elegível para benefícios fiscais significativos (redução de IVA, isenção de IMT e IMI em reabilitação)

Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente

Isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior ao RGEU

Isento de Certificação Energética, conforme legislação aplicável

Ano de inscrição na matriz: 1967

Licença de utilização: anterior a 1951

Certificado energético: edifício classificado como ruína



Localização Premium


350 m da Torre dos Clérigos

400 m do Palácio da Justiça / Hospital de S. António

500 m da Praça da Liberdade e de várias agências bancárias

700 m da Estação de S. Bento (comboio e metro)

Próximo de cafés, restaurantes, farmácias, parques e transportes públicos



Áreas


Área total do terreno: 158 m²

Área de implantação: 124 m²

Área bruta privativa total: 740 m²



Potencial de Investimento
Localização, dimensão e enquadramento urbano tornam este ativo altamente atrativo para reabilitação com retorno garantido.
Ideal para:

Projetos turísticos de charme (AL / Boutique Hotel)

Reabilitação residencial para venda ou arrendamento

Projetos mistos (habitação e comércio)

Aproveitamento de incentivos fiscais à reabilitação urbana

Uma oportunidade rara de adquirir um edifício histórico, com vista rio e enquadramento ARU, num dos mercados mais sólidos e valorizados da Europa.

📞 Contacte-nos para mais informações ou visita técnica.
Por favor, indique o ID do imóvel e apresente documento de identificação.

 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização