Apartº T3 L Estilo de Vida Douro Atlântico III Foz Rio Douro

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT555251

Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT

TENHO DISPONIVEL O QUE PROCURA, CONTACTE!






Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.







Notas Prévias:



Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar
a sua visita.

O empreendimento está previsto ficar concluído no segundo semestre de 2024.



Ao adquirir este Apartamento T3 Novo no Empreendimento Douro Atlântico III na Foz do Rio Douro - Canidelo em Vila Nova de Gaia estará a investir em:






Mais que um Empreendimento, Um Estilo de Vida




ONDE SE CRUZAM OS TONS AZUIS DO RIO E DO MAR. Envolvido pelas excêntricas paisagens da Foz Do Douro, o empreendimento Douro Atlântico III está situado na Marginal de Canidelo,
junto à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, em Vila Nova de Gaia. As amplas vistas sobre o mar, o rio e a Cidade do Porto trazem para dentro de cada apartamento o bem-estar e a felicidade
que só esta localização pode oferecer. O Douro Atlântico III é mais do que uma opção para viver, é um estilo de vida.



Qualidade de Vida e a Usufruir de um Local Paradisíaco e Relaxante,



Arquitetura moderna com aproveitamento da luz natural



Empreendimento com 21 frações distribuídos por 5 Pisos,



Tipologias desde T2 a T4, 



Áreas desde 71 a 197 metros quadrados,



Fantástica Exposição Solar,



Vistas desafogadas sobre o Oceano e Rio Douro,



Extraordinárias Áreas Comuns,



Garagens Incluídas com todas as comodidades necessárias os dias actuais,



Varandas Amplas para Usufruir da Natureza impar do Local



Elevados níveis de insonorização



A excelente localização deste empreendimento coloca os serviços e os acessos ainda mais perto.




De frente para a nascente do Rio Douro e para o Oceano Atlântico, o Douro Atlântico I está situado num dos sítios mais emblemáticos do Porto, a marginal de Vila Nova de Gaia.




Ciclovia/Passeio à beira mar e beira rio (1 min a pé)

Transporte Público/Autocarro (1 min a pé)

Praia dos Lavadores (4 min a pé)

Escola Básica Lavadores(9 min a pé)

CTT e Farmácias (4 min de carro)

Marina de Gaia  (4 min de carro)

Hipermercados  ( 4 min de carro)

Bombas de Gasolina (5 min de carro)

Escola Secundária Canidelo (7 min de carro)

Centros Comerciais (8 min carro)

Acessos à A1 (9 min de carro)

Hospital da Luz Arrábida (10 min de carro)

Aeroporto Francisco Sá Carneiro (20 min de carro)Restaurantes a 250 metros





ASPETOS GERAIS




ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a
segurança ao vento e sismos.




PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em
tijolo cerâmico.




PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de
polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.




COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e
proteção mecânica c/ seixo rolado.



EQUIPAMENTOS / CONFORTO




ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;




AQUECIMENTO central por radiadores.




Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética
Classe A




CAIXILHARIA minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.







ESTORES exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas;




ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores
com poliestireno extrudido;




VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;




VIDEO porteiro a cores;




INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;




GÁS Natural canalizado;




ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;




SALA de CONDOMÍNIO c/ instalação Sanitária;




PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;




ECOPONTO em compartimento dedicado no Rch para efetuar a recolha seletiva dos resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;




SEGURANÇA




Porta de segurança na entrada de cada Habitação;





Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;





Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;





Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns





Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.








 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.