Terreno construção em altura em Joane Vila Nova Famalicão

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT559396

Descrição

De acordo com um estudo prévio realizado , os parâmetros máximos de edificabilidade aplicáveis neste caso são os seguintes:







Qualificação funcional e operativa do Solo como urbano – Espaço Central Urbanizado C2 – nivel 2; “Nestes espaços privilifia-se a requalificação e o acréscimo de espaço público, bem como serviços e
turismo, sem prejuizo da indispensável manutenção da função habitacional, preferencialmente em tipologias de usos mistos ou multifamiliares”.



Índice de impermeabilização solo até ao limite de 60% da área total do prédio.



Limite máximo de área Impermeabilizada de < = 5 544 m2



Índice de utilização solo até ao limite de 85% da área total do prédio.



Limite máximo de área utilização do solo de < = 7 392 m2



A altura máxima de fachada deve garantir uma adequada articulação com as edificações anexas, sendo de admitir uma altura máxima de 14mts ou 4 pisos acima do solo.



Limite máximo de área de construção:



7 392 m2 de área construida;







De ressalvar que o prédio integrada a área, definida pela Câmara Municipal, para a Reabilitação Urbana (ARU JOANE), onde estão disponiveis incentivos e benificios para os promotores que intervenham
na reabilitcação e elaboração de projetos a entregar e melhorar a área definia pelo plano.








CONCLUSÃO



Conclui-se com o presente estudo que o prédio aqui disposto a análise apresenta as seguintes potêncialidades de uso e intervenção:








Propriedade total e construção de multifamiliar*



.Criação de prédio mais restuaro da habitação existente;



.Índice de utilização do solo maxima de 7 392 m2, retirando a área da casa existente sobram aproximadamente 7 012 m2 de área para construção;



.Áreas comuns +/- 15 % da área total



.A maxima de utilização do sola 7 012 – 15% = 6 170.56 m2



A total sobrante 6 170.56 m2 / 120 m2 ( média t2 com garagem)



= 51,42



. Aproveitamento de 51 Apartamentos





 
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