Loja, garagem, armazém, aparcamento, Rua S. Gens, Sra Hora, Matosinhos

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT559437

Descrição

Loja no RC, versátil para Estúdio, Atelier, Escritório, com 2 pisos, Garagem fechada na cave, Armazém, 1 WC, Sul, Poente, 2 Aparcamentos, Rua de S. Gens, Sra Hora, Matosinhos.



Preço de venda da sociedade limitada (Traço Atual) sujeito a consulta. Sociedade com 25 anos de atividade no mercado português e estrangeiro. Tem loja online bem organizada
e estruturada com vendas para todo o mundo, sendo de gestão directa através de software desenvolvido para a empresa. Imagem corporativa da empresa moderna e atraente. Vendas para clientes
finais em loja física, loja online e profissionais do ramo de Decoração e Iluminação. 





Morada: (Rua de S. Gens 3444A, 4460-409 Sra da Hora, Matosinhos)



https://goo.gl/maps/LaXdsbCSMsdCcLf26







Vídeo Youtube:



https://youtu.be/i6xVuEUhpK8







ÁREAS:



- Área bruta privativa: 60m²



- Área bruta dependente: 117 m²



- Área total: 177m²







VALORES:



Valor patrimonial: 75.421,97€ (ano 2022)



IMI: 282.83€/ano



Condomínio: 27.41€/mês







CARACTERÍSTICAS:



- Para vários fins, ideal para continuar o ramo de decoração e iluminação, bastante flexibilidade do espaço, exemplo: pequena empresa, serviços, comércio, escritório, atelier, estúdio,
armazém...



- Certificado Energético "D"



- 1 WC (lavatório, espelho, sanita)



- 2 Entradas (entrada principal pelo R/C e outra entrada pela garagem na cave)



- 2 Lugares de aparcamento (Frente e Traseiras)



- 2 Pisos



- 5 Luminárias de teto fluorescentes na cave



- 8 Frações no prédio (lavandaria, cabeleireiro, centro de estética, stand de automóveis, loja de máquinas e ferramentas, centro veterinário,...)



- Acesso para pessoas com mobilidade reduzida



- Ar condicionado na loja (máquina encontra-se na cobertura do edifício)  



- Atualmente em funcionamento: empresa de decoração e iluminação



- Áudio-porteiro na loja



- Câmaras de vídeo (3un)



- Caixa de saneamento na cave (pode ter WC + cozinha na cave)



- Cave com prateleiras e mesas de trabalho incluídas



- Certidão do Registo Predial: "ESTABELECIMENTO na cave e rés-do-chão destinado a atividades do ramo alimentar, prestação de serviços e outras que não exijam alvará de sanidade ou de
indústria, e dois lugares de estacionamento no logradouro."



- Condomínio: 30€/mês



- Destinada a comércio / Afetação: Comércio



- Escada de acesso à cave com janelas de iluminação a todo o comprimento  



- Estacionamento à porta para Clientes



- Exterior em calçada de cubos de granito 5x5



- Extintor e sinalética de segurança



- Garagem fechada para 1 ou 2 viaturas 



- Iluminação de teto em sanca e projetores



- Licença de Utilização de 2002 (21 anos)



- Luminosidade



- Loja para Atelier / Estúdio ou Escritório com Armazém e garagem privativa



- Mobiliário da loja não incluído



- Montra principal voltada a Poente, envidraçada



- Permite transformação:



  - do interior para outros fins e ramos de atividade



  - criação de mais divisões, quer no R/C, quer na cave



  - criação na cave de WC ou kitchenette / cozinha



- Porta automática na cave com 3.5 m de largura



- Revestimento exterior do edifício a tijolo burro



- Privacidade e sigilo



- Próximo da futura Estação de METRO Xanana Gusmão, a 100 m



- Rodapés em aço inox



- Tomadas da marca alemã "JUNG"



- União de Freguesias de São Mamede Infesta e Senhora da Hora



- Ventilação normal na cave. Pré-instalação de ar condicionado na cave



- Vídeo-porteiro na cave



- Zona com autocarros permanentes e excelentes acessos




- Zona dos Caulinos / Montes Caulinos









DIMENSÕES:



- Escada: Comp: 4.784m x Larg: 0.977m (janelas do lado Nascente)



- WC: Comp: 1.854m x ( Lmáx: 1.48m e Lmín: 1.10m)



- Montra: Comp: 4.741m x Alt: 2.638m



- Loja: Larg: 4.809m x (Cmáx 8.38m ou Cmín 6.809m) + Larg: 2.77m x Comp: 1.598m



- Escritório de apoio na Cave: Larg: 2.416m x Comp: 5.515m x Alt: 2.717m. Porta com abertura de 0.872m



- Cave: Larg: 9.548m x Comp: 8.562m 



- Aproveitamento de Vão de escada: Comp: 2.857 x Larg: 0.9m







DISTÂNCIAS:



- Acessos rápidos: VCI, Via Norte, Circunvalação, Cruzamento de Montes Burgos



- 100m futura Estação de METRO Xanana Gusmão



- 100m da Av. Xanana Gusmão

- 550m da Escola Básica Quinta de S. Gens

- 600m das Piscinas de Custóias



- 650m do City Golf



- 650m da Bomba de Gasolina da GALP



- 650m da Escola Básica 



- 750m da Estrada da Circunvalação



- 750m do Padroense Futebol Clube



- 900m de Creche/Infantário ABC



- 1.2km da Nasamotor



- 1.3km do Auditório Padrão da Légua
- 1.5km do Colégio Efanor



- 1.7km do CONTINENTE



- 1.7km do PINGO DOCE



- 1.8km do LIDL



- 2.0km do Norte-Shopping



- 2.4km da Escola Secundária Senhora da Hora
- 2.6km da Filinto Mota-Citroen
- 3.4km do HOSPITAL da Prelada
- 4.3km do HOSPITAL de S. João













 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
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