Terreno com 858 m2 na Madalena, Vila Nova de Gaia

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT559944

Descrição

Imóvel localizado próximo da rotunda do Maninho e tem como confrontações, a Norte a Travessa Gomes Junior e a Sul a Rua da Escola do Maninho, situado na freguesia da Madalena em Vila Nova de
Gaia.





A envolvente é caracterizada pela existência de escolas, centro de saúde, supermercados, transportes, comércio, serviços, transportes públicos, bons acessos à autoestrada, e
apenas a 3.500m da praia da Madalena.





ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 



- Área total do terreno: 858 m2 



- Terreno Rústico







SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM) 



(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).   







Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:  







CAPÍTULO IV – SOLO URBANO SECÇÃO 






II – ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL SUBSECÇÃO 






IV – ÁREAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS 










Artigo 55.º – Identificação e caracterização



1. As Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços públicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não
estabilizadas: 



a) Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias; 



b) Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias. 



2. As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço
público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.



3. As Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias caracterizam-se por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o
espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.  







Artigo 56.º – Usos 



1. Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional. 



2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos. 



3. Admitem-se ainda como compatíveis outros usos que não contrariem o disposto no artigo 12.º excepto armazenagem e indústria.  







Artigo 57.º – Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias 



1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação. 



2. Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na
área envolvente, valorizando a qualidade arquitectónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras: 



a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º; 



b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância
tipo-morfológica for de frente contínua; 



c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas
regulamentares aplicáveis; 



d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos
edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado, 



e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.    







ENQUADRA-SE EM ZONA ARU – CIDADE DE GAIA: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/498/qi_aru_cidade.pdf





***Possibilidade de vender o terreno com projeto de arquitectura para construção de 6 moradias***







Para mais informações entre em contacto.








LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: 







» A 88 metros Escola Básica de 1.º CEB / JI do Maninho, R. Escola do Maninho 128, Madalena (1 minuto a pé)



» A 100 metros CTT Madalena/ Minimercado, Av. Gomes Júnior 88, Vila Nova de Gaia (2 minutos a pé)



» A 100 metros Centro de Saúde da Madalena (2 minutos a pé)



» A 250 metros Pingo Doce Gaia - Madalena, Rua António Ferr. Almeida Pinto Tavares 23 Madalena (3 minutos a pé)



» A 300 metros Farmácia Gândara, R. Escola do Maninho 345, 4405-746 Vila Nova de Gaia (4 minutos)



» A 1.2 km Estação comboios da Madalena (12 minutos a pé)



» A 1.6 km Escola EB 2-3 da Madalena, R. Prof. Manuel Cardoso Ribeiro 182, 4405-778 Vila Nova de Gaia (18 minutos a pé)



» Paragens de autocarro em frente ao terreno, linhas 901 e 906.









Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Terreno, na Madalena, com comércio e serviços muito próximos.







Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.









 


3 razões para comprar com a Zome 









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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a
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agendar a sua visita.



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