Terreno para construção de moradias ou turismo rural - Baião

Descrição

Terreno para construção...

A sua moradia de sonho em Baião, a poucos minutos do Rio Douro!





APRESENTAÇÃO DO TERRENO:



Terreno com área total de 3088 m², localizado em Baião, região conhecida pelo turismo vinícola e pelo contacto com a natureza. Este terreno, disposto em socalcos,
oferece considerável capacidade construtiva para uma ou mais moradias, ou para um projeto turístico. Com uma localização privilegiada e acesso a uma fonte natural de água de
mina, trata-se da escolha ideal para quem procura investir em habitação própria, segunda habitação ou turismo rural.







APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:



O terreno encontra-se num ambiente natural ímpar, inserido na magnífica paisagem vinícola de Santa Marinha de Zêzere, concelho de Baião. A área é conhecida pela serenidade,
distante dos grandes centros urbanos, proporcionando um ambiente tranquilo e acolhedor. Rodeado por espaços verdes, quintas e respetivas vinhas, e com vistas desafogadas, este
terreno encontra-se próximo a atrações turísticas e serviços essenciais.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:




• Área total do terreno: 3.088 m2



• Localização: Estrada Municipal 1232 / Rua de Fonseca (Freguesia de St.ª Marinha do Zêzere - Baião)



• Confrontações: a Poente com a Rua de Fonseca (estrada municipal), a Norte e Sul com outros terrenos privados e a Nascente com um caminho



• Terreno disposto em socalcos, com 3 níveis diferentes



• Orientação solar predominante: Sul e Poente



• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Urbano - Espaços Residenciais



• Condicionantes: não existem condicionantes a registar



• Usos permitidos: habitação, assim como funções terciárias e comerciais compatíveis com habitação (artigos 46º e 47º do Regulamento Municipal de Baião - Plano Diretor
Municipal)



• Área urbanizável: 100% (todo o terreno está inserido em zona urbana)



• Área de construção máxima: 2.470 m2 (índice de utilização de 0,80)



• Área de implantação máxima: 2.162 m2 (índice de utilização de 70%)



• Número de pisos e altura da fachada: 3 pisos acima da cota da soleira e 10 metros, respetivamente





• No caso de construção de equipamentos de utilização coletiva, impõe-se um recuo de 6 ou 4 metros em relação ao limite da estrada, assim como um índice máximo de impermeabilização de
65% (2.007 m2)



PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 2,3 km da Quinta & Casa das Hortas



• A 2,8 km do centro de Santa Marinha do Zêzere



• A 3,1 km da Escola EB23 de Santa Marinha do Zêzere



• A 4,1 km do Centro de Saúde de Santa Marinha do Zêzere



• A 4,5 km da Quinta de Guimarães



• A 4,5 km da Quinta das Susandas



• A 4,6 km da Estrada Nacional 108



• A 5,8 km da Quinta de Santa Teresa 



• A 6,2 km da Ponte da Ermida - Rio Douro



• A 6,6 km da Estação de Comboios da Ermida - Linha do Douro



• A 6,9 km da Foz do Rio Teixeira



• A 13,7 km do Parque Fluvial e Piscina de Porto de Rei







Este terreno em Santa Marinha do Zêzere representa uma oportunidade única para construção residencial ou turística, combinando tranquilidade, acessibilidade e recursos naturais.
Contacte-nos para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno!



 
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Localização