Quinta com 14 Hectares em Pleno Douro Vinhateiro

Descrição

🌄 O Cenário


“O Doiro sublimado… A beleza absoluta.” — Miguel Torga







É no Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO, que se encontra esta quinta com 14 hectares, um refúgio raro no mercado, onde a tradição vitivinícola se alia ao conforto moderno e ao charme do
xisto. 







🍇 A Quinta




14 hectares no total

12 hectares de vinha em plena produção

Classificação das vinhas: C e D

Produção equilibrada: 50% de castas tintas e 50% de castas brancas

2,5 hectares de Vinha Velha (1971/1977) mecanizada

Um ativo sólido para quem procura investir na produção vinícola do Douro, com prestígio e autenticidade.





🌿 Castas Existentes



Castas Tintas:



Touriga Nacional, Sousão, Barroca, Tinto Cão, Touriga Franca Vinhas Novas





Castas Brancas:

2013 – Rabigato

2014 – Códega, Viosinho e Verdelho

2019 – Esgana Cão

Estas castas, cuidadosamente selecionadas, conferem aos vinhos um equilíbrio notável entre estrutura e elegância, refletindo o caráter autêntico do Douro.





🏡 A Casa Principal

Casa em xisto, totalmente reabilitada há 2 anos

Combina charme rústico com conforto contemporâneo

Vistas panorâmicas deslumbrantes sobre os socalcos do Douro

Um espaço acolhedor, ideal como residência privada ou para receber hóspedes num projeto de enoturismo.

🍷 Infraestruturas

Adega equipada

Armazém de apoio

Projeto existente para construção de piscina panorâmica junto à casa

📍 Localização & Acessos

Inserida no Douro Vinhateiro

A apenas 20 minutos do rio Douro

5 minutos do centro de Tabuaço

Pinhão – 27 min

Hospital de Lamego – 37 min

Aeroporto do Porto – 1h40

Excelente acessibilidade, mantendo a tranquilidade e a autenticidade que tornam o Douro inesquecível.





✨ Potencial de Investimento

Produção vinícola consolidada

Possibilidade de enoturismo de charme

Residência exclusiva ou refúgio familiar

Propriedade rara, valorizada pela localização e dimensão

ℹ️ Informações Adicionais

Fotografias adicionais disponíveis em reunião presencial

Partilha de negócio com outros consultores imobiliários

Refira sempre o ID ZMPT567580 ou o agente que lhe apresentou esta oportunidade

⚙️ Nota Técnica (Produção e Enquadramento Legal)


A exploração vitivinícola encontra-se devidamente registada junto do IVDP – Instituto dos Vinhos do Douro e Porto, e do IVV – Instituto da Vinha e do Vinho, entidades responsáveis pela
certificação, controlo e classificação das vinhas da Região Demarcada do Douro. Dispõe de letras de benefício, correspondentes à quantidade de mosto que pode ser destinada à
produção de Vinho do Porto, e de pipas de benefício, que determinam o volume autorizado para esta produção em cada campanha vitivinícola. Estes elementos acrescentam valor e relevância
económica à propriedade, representando um importante ativo no contexto produtivo e comercial do Douro.













 
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+ acompanhamento
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização