Moradia reabilitar / terreno construção altura

Descrição

Excelente Oportunidade no Centro de S. João da Madeira: Moradia com 2 Artigos Independentes e Viabilidade de Construção em Altura



Localizada estrategicamente na prestigiada Rua do Visconde (n.º 1991), em pleno coração de S. João da Madeira, esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade ímpar. Beneficia de uma
centralidade total, com acesso imediato a pé a todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos.



A propriedade é composta por dois artigos matriciais independentes, oferecendo um potencial habitacional imediato ou a possibilidade de reconfiguração para um projeto imobiliário de grande
escala.



🏗️ Potencial de Promoção Imobiliária (Construção em Altura)



Para investidores e construtores, o terreno e a implantação atual oferecem capacidade de construção em altura com os seguintes parâmetros:












Configuração: Cave + R/C + 5 Pisos.

Área Bruta de Construção Estimada: Cerca de 1.700 m², ideal para a criação de um moderno edifício de apartamentos ou misto (habitacional e comercial).



🏡 Descrição Atual da Propriedade (Para reabilitar)



Artigo 1: Habitação de Dois Pisos + Área Comercial



Piso Inferior:

Garagem: Espaçosa, com capacidade para duas viaturas e arrumação.

Loja / Espaço Comercial: Com montra e entrada independente, ideal para negócio próprio ou para rentabilizar através de arrendamento comercial.



Piso Superior:

Área Social: Sala de visitas, sala de jantar e cozinha com excelente distribuição.

Área Privativa: Três quartos confortáveis e uma casa de banho completa.

Circulação: Dois halls de entrada que garantem uma fluidez perfeita e dão acesso direto ao pátio e jardim.





Artigo 2: Anexo T2 Independente (Acesso ao Pátio e Jardim)



Uma excelente solução para alojar familiares, criar um espaço de trabalho privado ou gerar rendimento extra através do mercado de arrendamento.



Divisões: Dois quartos de boas dimensões, duas salas (de estar ou escritório), sala de jantar e cozinha.

Serviços: Casa de banho completa e lavandaria.

Exterior: Acesso direto a um agradável pátio e a um jardim privativo, perfeito para momentos de lazer ao ar livre.



🎯 Principais Destaques do Investimento:



Localização Premium: No centro da cidade, dispensando o uso de carro no dia a dia.

Multiplicidade de Rendimentos: Possibilidade de arrendar a loja, o anexo T2 e a habitação principal T3 em simultâneo.

Projeto de Futuro: Garantia de um ativo com elevada valorização patrimonial devido à capacidade de construção de 5 pisos acima do R/C.



Não perca esta oportunidade de posicionar o seu capital num dos eixos mais dinâmicos de S. João da Madeira.



Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade única!



 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização