Prédio com 4 pisos, 5 habitações e loja - Rua dos Caldeireiros, Porto

Descrição

Prédio de 4 pisos, com loja, 5 apartamentos e logradouro...

Em pleno centro do Porto, junto à Torre dos Clérigos!





DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Prédio composto por rés-do-chão, 3 andares no prédio principal e uma habitação nas traseiras, situado na Rua dos Caldeireiros, a escassos metros
da Torre dos Clérigos, no Porto. Este edifício apresenta duas frentes - Norte, Sul. Dispõe de uma loja comercial voltada à Rua dos Caldeireiros,
e 5 unidades habitacionais, sendo 4 no edifício principal e outra no edifício secundário, localizado no logradouro.







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona turística muito bem localizada em plena área classificada como Património Mundial da UNESCO. Na envolvente, existem diversos serviços,
transportes, pontos turísticos e comércio de proximidade (farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé,
encontram-se muitos dos principais pontos de atração da cidade, tais como a Torre dos Clérigos, Av. dos
Aliados, Rua da Galeria de Paris, Praça dos Leões, assim como diversas zonas ajardinadas e miradouros com vistas únicas.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Prédio composto por rés-do-chão e 3 andares, o último deles recuado e uma habitação no prédio secundário• Loja comercial no piso térreo
e habitação nos pisos superiores



• Com terraço/logradouro entre os dois edifícios



• Uma das 5 habitações situa-se num prédio anexo, localizado no logradouro, com entrada independente para a R. Caldeireiros



• O prédio necessita de obras de reabilitação

• Propriedade total com 8 divisões suscetíveis de utilização independente

• Construção anterior a 1951



• Contrato de arrendamento vitalício em vigor no prédio anexo/secundário

• Duas habitações com ocupação irregular, já em fase de regularização judicial





ÁREAS GERAIS (aproximadas):

• Área do terreno - 114 m2



• Área de implantação total - 106 m2



• Área de implantação do prédio principal - 91 m2

• Área de implantação do prédio secundário - 15 m2



• Área descoberta - 8 m2



• Área de construção total - 349 m2





ÁREAS DAS DIVISÕES SUSCETÍVEIS DE UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE:



• Rés-do-chão frente (comércio) - 80,00 m2



• 1.º andar frente (habitação) - 41,00 m2



• 1.º andar frente SL - 25,00 m2



• 1.º andar traseiras (habitação) - 41,00 m2



• 1.º andar traseiras SL - 25,00 m2



• 2.º andar frente (habitação) - 43,00 m2



• 2.º andar traseiras (habitação) - 41,00 m2



• 3.º andar (habitação) - 55,00 m2 





INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:• IMI estimado: 51,64€ (valor anual estimado)• Imóvel integrado na Área de
Reabilitação Urbana do Centro Histórico Porto (ARU Sé e Vitória)

• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros
(art.° 45 do EBF)
• Imóvel anterior a 1951• Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente







PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 81 m da Torre dos Clérigos (1 min. a pé)
• A 180 m do Centro Português da Fotografia (3 min. a pé)
• A 180 m de paragens de autocarro STCP (2 min. a pé)
• A 230 m da Livraria Lello (4 min. a pé)
• A 230 m da Rua da Galeria de Paris (4 min. a pé)
• A 240 m da Praça de Lisboa (4 min. a pé)
• A 290 m da Avenida dos Aliados (4 min. a pé)
• A 300 m da Estação de Comboios de São Bento (5 min. a pé)
• A 350 m da Estação do Metro de São Bento (5 min. a pé)
• A 350 m da Universidade do Porto - Reitoria (6 min. a pé)
• A 450 m do Tribunal do Porto (7 min. a pé)
• A 450 m da Praça dos Leões (7 min. a pé)
• A 500 m do Jardim das Virtudes (8 min. a pé)
• A 550 m do Mercado Ferreira Borges (7 min. a pé)
• A 600 m do Hospital Santo António (9 min. a pé)
• A 650 m da Câmara Municipal do Porto (10 min. a pé)
• A 650 m do Palácio da Bolsa (9 min. a pé)
• A 750 m da Ribeira do Porto - beira rio (11 min. a pé)





Este pode ser o seu próximo investimento!




Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio com 5 divisões habitacionais, loja e terraço, em pleno centro Histórico do
Porto.

























 
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Localização