Vivenda T4+1, vistas de mar, jardim, quintal, poço, Gulpilhares, Gaia

Descrição

Vivenda com vistas de mar, T4+1, 1 suite, 4 WC's, jardim, quintal com poço de água, 4 frentes, frente para 2 ruas, 2 kms da praia do Senhor da Pedra - Miramar, Rua Alto da Bela, Gulpilhares,
Gaia. Qualidade superior. Vivenda multifamiliar e funcional. Prédio misto. A 950m da A29!





MORADA: Rua do Alto da Bela nº 236, Gulpilhares, 4405-661 Gaia



https://maps.app.goo.gl/9XZ3wS3Sh6FyLmC59







CARACTERÍSTICAS:



- Área bruta de construção: 438m²



- Acesso pavimentado para viaturas (Rés do Chão / Cave / 2 portões de entrada)



- Acesso Norte (Rua Alto da Bela)



- Acesso Sul (Rua Nova da Bela)



- Ano de construção: 1990 (34 anos)



- Aquecimento central



- Arquitetura singular. Casa com personalidade e robustez. Excelente qualidade construtiva para os anos 90



- 2 Artigos matriciais (Rústico + Urbano)



- Árvores de fruto (quintal)  



- Caixilharia de madeira exterior



- Caixilharia de madeira interior c/ vidro biselado




- Casa MULTIFAMILIAR (permite 2 famílias)



- Casa MULTIFUNCIONAL:



       - Escritório / Apartamento na Cave



       - Vivenda no RC e 1º Andar



       - Construção adicional de 2 casas no Terreno Rústico (quintal)





- Cave multifuncional (a cave já foi uma antiga sede empresarial, dispõe de secretárias e estantes, WC e lavandaria). Cave com bastante arrumação. Armários diversos em madeira. Pode ser
transformada num apartamento. Arrumos robustos em estrutura metálica tipo industrial. 



- Certificado energético: B



- Confrontações:



   - Norte: Rua Alto da Bela



   - Sul: Rua Nova da Bela



   - Nascente: Moradias



   - Poente: Terreno rústico



- Cozinha com copa e despensa



- Excelente exposição solar 



  - Cozinha a Sul: varanda + churrasqueira



  - Quartos: Nascente, Sul e Poente



  - Sala: Norte



  - Suite: Sul e Poente



  - Escritório: Nascente



  - Jardim: Norte



  - Quintal: Sul



- 2 Frentes de rua (Rua Alto da Bela e Rua Nova da Bela)



- Grades antiroubo no R/C



- Lareira na sala



- Levantamento topográfico e BUPi (realizado) 



- 5 Lugares de estacionamento na rua Alto da Bela



- Parede exterior "carapinhada" pintada a branco



- Poço de água



- Portadas de madeira



- 3 portões de entrada automáticos



- Puxadores em vidro lapidados no interior



- Resgardo em vidro no terraço da cozinha



- Quintal a Sul: relva e árvores de fruto de pequeno porte



- Quintal permite construção de piscina, campo de Padel (20mx10m), construção de 1 ou 2 moradias geminadas 



- Recheio e objetos pessoais não incluídos no preço



- Telhado coberto com tela plástica 



- Termoacumulador elétrico na despensa



- 4 WC's



- 2 varandas



- Viabilidade de construção no Quintal - Artigo matricial rústico



- Vidros simples



- Vistas de Mar (Excelente campo de visão de 120º)  



- Vitral na escada motivo "Deusa da Fortuna" 



- Vivenda com 4 frentes 



- Zona sossegada 







ÁREAS:



Área total do terreno: 1239m²    



Área de implantação do edifício: 221,83m² 



Área bruta de construção: 518,56m² 



Área bruta dependente: 216,72m² 



Área bruta privativa: 301,84m²







VALORES:



Valor patrimonial atual (CIMI): 241.930€



IMI: 679,79€ anual







TIPO DE PRÉDIO: Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente 



Prédio com cave, r/c e andar destinado a habitação (1 fogo). 



Cave: lavandaria, WC, escritório, sala ampla para garagem e arrumos, escada interior de acesso ao r/c. 



R/C: escada exterior, varanda coberta, hall de distribuição, WC, lavabos, cozinha e copa com despensa, sala, escritório, escada interior de acesso ao andar. 



Andar: hall de distribuição, 1 suite, 3 quartos, 2 banhos e 2 varandas.







DISTÂNCIAS:



- a 110 M do CAFÉ Gulpidoce



- a 240 m do PAVILHÃO Municipal de Gulpilhares



- a 700m do Posto de Abastecimento CEPSA



- a 750 m do Supermercado LIDL



- a 750 m do Supermercado CONTINENTE



- a 950 m da A29



- a 2 kms da Praia de Miramar







NOTA: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. 

 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização