Edificio da Antiga Casa do Clero e dos Retiros

Descrição

Um edifício com história. Um novo projeto à espera de nascer. 





Localizado em Samil, Bragança, junto à Estrada do Turismo, este edifício de grande dimensão representa uma oportunidade singular para quem procura um imóvel com escala, localização
estratégica e elevado potencial de transformação. 



Inserido numa zona de fácil acesso e boa visibilidade, no perímetro urbano de Bragança, o imóvel apresenta características que permitem equacionar diferentes conceitos e projetos,
nomeadamente nas áreas residencial, turística, empresarial, cultural, de lazer ou de serviços, sempre em função do projeto a desenvolver e do respetivo enquadramento legal. 







UM ESPAÇO COM DIMENSÃO PARA GRANDES PROJETOS 



Com uma área de terreno de 4.830 m² e uma área bruta de construção de 2.919,64 m², este conjunto distingue-se pela sua dimensão e pela multiplicidade de espaços
existentes. 



O edifício distribui-se por cinco pisos e 80 divisões, entre quartos, suítes e salas, oferecendo uma estrutura que poderá ser adaptada a diferentes conceitos. Entre as suas
principais características destacam-se:


80 divisões, distribuídas por cinco pisos;


2.919,64 m² de área bruta de construção;


2.306,52 m² de área bruta privativa;


4.830 m² de terreno;

amplo salão multifuncional no piso 0;


capela no piso 1, elemento de grande valor histórico e arquitetónico;


terraço no último piso, com vistas privilegiadas;

acesso aos diferentes pisos através de rampas e elevador;


garagens fechadas e anexos exteriores;

exposição solar Noroeste/Sudeste, favorecendo a iluminação natural.

O edifício encontra-se atualmente devoluto e necessita de uma remodelação total, mas é precisamente essa condição que permite repensar o espaço de raiz e criar um projeto
contemporâneo, preservando simultaneamente a identidade e a história que o caracterizam. 







UM IMÓVEL COM ENQUADRAMENTO PARA EQUIPAMENTOS 



De acordo com a informação disponibilizada relativa ao Plano Diretor Municipal (PDM) de Bragança, o imóvel encontra-se inserido em área classificada como “Espaços de
Equipamentos”, enquadrada na Sub-Secção II – Espaços de Equipamentos, nomeadamente nos Artigos 45.º, 46.º e 47.º. 



Este enquadramento prevê espaços destinados à prestação de serviços à população, incluindo áreas relacionadas com saúde, educação, segurança social, prevenção e segurança, atividades
desportivas, recreativas, de lazer e culturais, podendo ainda contemplar estabelecimentos de restauração e bebidas de apoio e locais de entretenimento complementares. 



O PDM admite ainda a ampliação dos equipamentos existentes e a implantação de novos equipamentos de utilização coletiva, bem como zonas verdes e estabelecimentos de restauração e
bebidas de apoio. 



No âmbito do regime de edificabilidade, são admitidas novas construções e ampliações necessárias à correta prestação das funções a que se destinam, respeitando as características
topográficas, morfológicas e ambientais da envolvente. As ampliações e novas edificações estão sujeitas, entre outras condições, a um índice máximo de impermeabilização de 0,80. 







O desenvolvimento de qualquer projeto deverá ser previamente analisado e validado junto das entidades competentes, de acordo com a legislação e os instrumentos de gestão territorial
aplicáveis. 







UMA HISTÓRIA QUE MERECE SER PRESERVADA 



A Casa do Clero e dos Retiros, situada nos arredores de Bragança, nasceu com uma missão muito particular: ser um espaço de acolhimento, repouso, assistência e recolhimento para os
sacerdotes da Diocese de Bragança-Miranda. 



A ideia surgiu no início da década de 1960, por iniciativa da Comissão de Sacerdotes da Diocese, com o propósito de criar um espaço dedicado ao descanso e ao apoio daqueles que desempenhavam a sua
missão ao serviço da comunidade. A iniciativa contou com o apoio do Bispo de Bragança e Miranda do Douro, que reconheceu a importância do projeto enquanto gesto de cuidado e
reconhecimento pelo trabalho desenvolvido pelos sacerdotes. A construção teve início em 1961, num terreno doado por um benfeitor, localizado junto ao Santuário do Divino
Senhor de Cabeça Boa. 



O projeto foi desenvolvido pelo engenheiro civil Manuel Maria Sampaio e a sua concretização enfrentou diversos desafios, sobretudo de natureza financeira, agravados pelo aumento dos
custos de construção ao longo dos anos. 



A Comissão de Construção foi procurando soluções para ultrapassar as dificuldades e garantir a continuidade da obra, incluindo a necessidade de incorporar novas estruturas, como a garagem.
Apesar dos obstáculos, a determinação dos responsáveis permitiu concluir a terceira fase da construção em 1974, consolidando a Casa do Clero e dos Retiros como um espaço de acolhimento
e serenidade. 







AGORA, A HISTÓRIA PODE TER UM NOVO CAPÍTULO 



Hoje, este edifício encontra-se devoluto e aguarda uma nova utilização que lhe permita recuperar o seu valor e dar continuidade à sua história. A sua dimensão, localização, características
construtivas e enquadramento territorial fazem deste imóvel uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores que procuram projetos diferenciadores. 



Mais do que adquirir um edifício, existe aqui a possibilidade de transformar um espaço com história num novo projeto, conciliando a preservação da sua identidade com uma utilização
contemporânea. Um empreendimento turístico, um projeto residencial, um equipamento de serviços, um espaço cultural ou outro conceito compatível com o enquadramento aplicável são apenas
algumas das possibilidades que poderão ser estudadas. 







UM IMÓVEL PARA QUEM CONSEGUE VER PARA ALÉM DO PRESENTE 



Existem propriedades que se compram. E existem propriedades que se transformam. A Casa do Clero e dos Retiros pertence à segunda categoria. Um imóvel de grande dimensão, com
história, localização e potencial, à espera de um novo propósito. Se procura em Bragança um projeto com escala e características únicas, esta poderá ser a oportunidade para dar uma nova vida a
um espaço que faz parte da história da região. 







O próximo capítulo desta história pode começar consigo.

 
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Localização