Quinta, com Moradia habitável e Terreno de 8744m² em Fânzeres-Gondomar

Descrição

Quinta, com Moradia habitável e com um Terreno de 8744m², com Capacidade Construtiva ou de Ampliação em Fânzeres - Gondomar







Quinta, com uma Moradia, Quintal com árvores de Fruto, Jardim, Lagar, Tanque, Mina de água e Terreno envolvente.







Moradia:



- Quarto, orientado a Nascente



- Quarto, orientado a Sul e a Poente



- Quarto, orientado a Norte e a Nascente



- Casa de banho completa com luz natural



- Sala, orientada a Poente



- Cozinha, mobilada e equipada com Banca em pedra e fogão



 



Na Cave:



- Garagem fechada



- Salão amplo e Garrafeira



 



Exterior:



- Lagar



- Quintal e jardim, com uma área total de 8744m2



- tanque e mina de água corrente



 



Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):



- área total do terreno: 8744,0000 m²



- área de implantação do edifício: 126,0000m²



- área bruta privativa: 126,0000m² 



- área bruta dependente: 84,0000m²



- área bruta de construção: 210,0000 m² 



 



Terreno Qualificado pelo PDM de Gondomar como sendo Solo Urbano e Solo Urbanizado com espaços residências Tipo II.



 



No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam -se as seguintes regras:



“a) Em frente urbana consolidada, dá -se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente
urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



ii) Tipo II — O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente
estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.”



 



“— No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso.



3 — Excetuam -se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios
contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios;



4 — Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de
fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente:



a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana;



b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências reuniões e exposições com área não inferior a 500 m², no caso dos estabelecimentos hoteleiros.”



 



A Quinta situa-se na Rua Santa Eulália em Fânzeres- beneficiando de uma localização que oferece uma combinação equilibrada de acessibilidade às principais vias de acesso, a Transportes públicos,
Comércio local, bem como a Espaços de Lazer



 



Pontos de interesse:



- Hipermercado Continente: 600m



- Escola Básica do 1º ciclo: 500m



- Parque Urbano: 1km



- Paragem de Autocarros: 600m



- Estação do Metro de Fânzeres: 1,5km





 
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Localização