Moradia T5 no Bonfim com jardim de 110 m²

Descrição

Há imóveis que se explicam em segundos e, este é um deles. 







No Bonfim, na emblemática Avenida Rodrigues de Freitas, esta moradia de traça antiga com Jardim privativo de 110m2, reúne três características que, no Porto, são
verdadeiramente raras na mesma peça: centralidade, escala e exterior. 







A localização é, por si só, um argumento de decisão imediata: Metro do Heroísmo a cerca de 300 m e a Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto em frente,
com a Baixa do Porto a dois passos.

Do ponto de vista documental e de investimento, a moradia apresenta-se com rigor:
Imóvel em propriedade total, com andares/divisões suscetíveis de utilização independente, composto por três unidades (comércio + habitação T3 + habitação T2). 







◆ AREAS DETALHADAS: 

Área total do terreno: 236,00 m²
Área de implantação: 126,00 m²
Área descoberta (Jardim): 110,00 m²
Área bruta de construção (ABC): 477,00 m²
Área bruta privativa (ABP): 367,90 m²
Área bruta dependente (ABD): 10,10 m²

No Porto central, o Jardim é muitas vezes o elemento que transforma um “gosto” numa “decisão”. Aqui, ele existe e valoriza de forma evidente a vivência e o potencial do ativo.

◆ MATERIAIS E ACABAMENTOS: 
Construção anterior a 1951, estrutura em pedra e alvenaria
Fachadas em cantaria e caixilharias em madeira
Pavimentos em madeira e tetos trabalhados como elementos típicos da traça portuense 







◆ CENARIOS DE VALORIZACAO: 







 1- Habitação familiar de charme
Integração total dos pisos num só fogo, criando uma moradia de luxo no centro do Porto. 



2- Alojamento Local (AL)
Licenciamento possível em 15 a 25 dias úteis, tratado pela nossa equipa. Taxa média de ocupação 77 %; rentabilidade 6,5 - 7,2 %/ano. 



3- Boutique Hotel
Possibilidade de construção em altura até 5 pisos com 6 m de largura. 



5- Arrendamento de Média Duração
Ideal para professores, investigadores e profissionais deslocados. 



6- Investimento elegível para Visto Gold / ARI
O imóvel encontra-se totalmente elegível para o regime de Autorização de Residência por Investimento. A Equipa Inês Guimarães assegura todo o acompanhamento jurídico e processual. 







O Asking Price já reflete um ajustamento pelo facto de existir inquilino na zona de afetação comercial (R/C) - condição incorporada no preço, com detalhes facultados sob consulta. 



Numa zona em que o preço por m² é frequentemente referido no intervalo de 4.000–5.000 €/m² (referência de mercado), este posicionamento torna-se particularmente interessante
quando se considera a dimensão, a centralidade e a raridade do exterior. 



De acordo com estudo de mercado interno, num cenário sem inquilinos e com venda da moradia como um todo, a referência de valor poderia situar-se, no mínimo, em 1.200.000 €,
apresentada como potencial de valorização, dependente do modelo de exploração e do enquadramento aplicável. 







◆ EXPOSICAO SOLAR: 
Nascente / Poente 







◆ PONTOS DE INTERESSE E DISTANCIAS: 







Farmácia – 200 m (2 min a pé)
Paragem STCP (várias linhas) – 350 m (4 min a pé)
Metro Heroísmo – 300 m (4 min a pé)
Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto – 250 m (3 min a pé)
Escola Secundária Alexandre Herculano – 550 m (6 min a pé)
Igreja de N. Sra. da Conceição – 600 m (6 min a pé)
Estação de Metro Campo 24 de Agosto – 600 m (7 min a pé)
Terminal Rodoviário – 600 m (7 min a pé)
Clínica Trofa Saúde – 650 m (7 min a pé)
Hospital Joaquim Urbano – 800 m (9 min a pé)
Supermercado Pingo Doce – 850 m (9 min a pé)
Supermercado Continente Bom Dia – 900 m (10 min a pé)
Café Santiago – 900 m (10 min a pé)
Praça dos Poveiros – 750 m (8 min a pé)
Jardim de São Lázaro – 750 m (8 min a pé)
Biblioteca Pública Municipal do Porto – 500 m (6 min a pé)
Coliseu do Porto Ageas – 1,1 km (12 min a pé)
Praça da Batalha – 1,1 km (12 min a pé)
Brasão Coliseu – 1,1 km (12 min a pé)
Tapabento – 1,1 km (12 min a pé)
Teatro Nacional São João – 1,2 km (13 min a pé)
Rua de Santa Catarina – 1 km (9 min a pé)
Café Majestic – 1 km (9 min a pé)
Mercado do Bolhão – 1,5 km (12 min a pé)
Manna Porto – 1,3 km (15 min a pé)
Rua Tapas & Music Bar – 1,4 km (15 min a pé)
Câmara Municipal do Porto / Avenida dos Aliados – 1,4 km (15 min a pé / 5 min de carro)
Sé do Porto – 1,5 km (6 min de carro)
Cais da Ribeira – 1,6 km (6 min de carro)
Estação de Campanhã – 1,6 km (5 min de carro)
Livraria Lello – 2,2 km (7 min de carro)
Torre dos Clérigos – 2,3 km (8 min de carro)
Parque de São Roque – 2,5 km (8 min de carro)
Zome Porto CEC – 2,8 km (8 min de carro)
Casa da Música – 3,8 km (11 min de carro)
Serralves – 7 km (15 min de carro)
Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 16 km (20 min de carro)



 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização