Terreno urbano em loteamento junto à Praia da Memória

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT575447

Descrição

Imagine viver a poucos minutos a pé da praia, numa das localizações mais privilegiadas de Perafita, Lavra, uma zona costeira consolidada e em valorização continua. 





Este lote integra um loteamento formalmente aprovado, o que lhe confere uma segurança urbanística muito superior à de um terreno isolado e garante:







  ·       Parâmetros urbanísticos previamente definidos; 



  ·       Infraestruturas e enquadramento já consolidados; 



  ·       Orientações construtivas claras; 



  ·       Maior previsibilidade e segurança na análise de futuros projetos.  











Áreas do terreno (Caderneta Predial Urbana):

Área total do terreno: 280 m²

Área de implantação do edifício registada: 90 m²

Área bruta de construção registada: 208 m²

Área bruta dependente (garagem/arrumos): 28 m²

Estas áreas refletem o enquadramento fiscal atualmente em vigor.   











Áreas do loteamento (Alvará n.º 551 – lote 7): 




Área do lote: 280 m²

Área de implantação (habitação): 105 m²

Cércea: R/C + Andar

N.º de fogos: 1

Área de construção R/C: 105 m²

Área de construção andar: 105 m²

Área bruta de construção: 210 m²

Este quadro garante uma base sólida de capacidade construtiva, já enquadrada em loteamento aprovado.   











Estudo / Projeto anterior – Potencial da Moradia: 







Em sede de alteração ao loteamento (bloco técnico) foi desenvolvido um projeto (atualmente caducado por decurso de prazo) que demonstra, de forma prática, o potencial deste lote para a
construção de uma moradia de 3 frentes.

Área de implantação total: 142 m²

Habitação: 91 m²

Anexo (garagem / lavandaria): 43 m²

Alpendre: 9 m²

Superfície bruta de construção: 230 m²

Área total de construção: 238 m²

N.º de fogos: 1

N.º de lugares de estacionamento coberto: 2

Complementarmente, o estudo / projeto previa ainda áreas exteriores ajardinadas e pavimentadas de cerca de 150 m², permitindo criar uma zona de jardim, lazer e
refeições ao ar livre. 







Moradia de 3 frentes:


Alpendre: 9 m²


Garagem fechada para 2 viaturas e lavandaria: 43 m²


R/C com zona social em Open Space, ligada ao jardim - 91 m²


1º Andar com 3 suites: 96 m²

Embora o projeto se encontre caducado, este estudo constitui um indicador sólido da capacidade construtiva do lote e um excelente ponto de partida para o desenvolvimento de um
novo projeto adaptado às suas necessidades.   







Exposição Solar: sendo nascente e poente permite luz solar ao longo do dia.   











Estilo de vida e envolvente 




possibilidade de ir a pé à Praia do Facho, Praia da Memória e Praia do Paraíso;

ciclovia da Orla Costeira para caminhadas, corrida ou bicicleta;

passagem do Caminho de Santiago ao longo da costa, trazendo movimento, segurança e dinamismo à zona;

proximidade a Leça da Palmeira, com restauração de referência, colégios de prestígio e uma frente marítima muito valorizada.


Pontos de Interesse e Distâncias:







  Transportes

250 m – Paragem de autocarro STCP (cerca de 3 min a pé)

1 km – Acesso à EN13

2,5 km – Acesso à A28

7,5 km – Estação de metro do Aeroporto (Linha E)

8 km – Aeroporto Francisco Sá Carneiro

9,5 km – Estação de comboio de Leça do Balio

  Educação e Cultura

1,6 km – Escola Básica de Perafita

1,8 km – Escola Básica de Lavra

7 km– Escola Básica Eng.º Fernando Pinto de Oliveira (Leça da Palmeira)

7 km – Escola Secundária da Boa Nova (Leça da Palmeira)

9 km – CLIP – Colégio Luso-Internacional do Porto

10 km – Colégio Efanor (Senhora da Hora)

13 km – Universidade da Maia (ISMAI)

  Comércio e Lazer

200 m – Praia da Memória

300 m – Restaurantes e cafés de praia

200 m - Ciclovia da orla costeira (frente marítima)

200 m - Passagem do Caminho de Santiago pela orla costeira de Matosinhos / Perafita / Lavra (eixo de peregrinação e turismo religioso/cultural)

1 km – Padarias, pastelarias e comércio local

1 km – Farmácia de Perafita

1,5 km – Supermercados (Pingo Doce, Lidl)

1,5 km – Estações de serviço / bombas de gasolina

2,5 km – Parque de Lavra

3,5 km – Mercadona

10 km – NorteShopping

11 km – MarShopping e IKEA

  Restaurantes e Lifestyle

200 m – Tequilla Lounge Bar

220 m – Bar Pé na Areia

220 m – Restaurante Mari-Zé

300 m – Praia do Facho

800 m – Pé no Mar (zona Praia da Memória)

1 km – Restaurante Ondas sobre o Mar (frente mar)

1 km – Clube Aldeia Nova (Leça da Palmeira)

3 km – L’Kodac

3 km – Xiringuito Beach Club

3 km – Armazém do Sushi

3 km – Futebol Clube Perafita

5 km – União Desportiva Lavrense



 
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