Casa c/ Terreno de 4437m2 em Santa Marta de Penaguião, Douro

Descrição

Casa com terreno de 4437 m², mina de água e grande potencial, localizada na Cumieira, Santa Marta de Penaguião, junto à EN2 — ideal para turismo em espaço rural, projeto agrícola ou refúgio
sustentável.

Localização e envolvente:


Situado na Cumieira, Santa Marta de Penaguião, junto à emblemática Estrada Nacional 2 — conhecida como a “Route 66 de Portugal”, que liga Chaves a Faro. Zona muito tranquila, com elevada
passagem turística, especialmente de caravanistas e motards.


Acesso pedonal por caminho de terra batida (3 a 5 minutos a pé) a partir da EN2 

Miradouro da Urraca e praia fluvial de Fornelos a poucos minutos de distância.

Inserido em zona classificada como Património Mundial da UNESCO (Baixo Corgo – Douro Vinhateiro).

Confrontações com terrenos vizinhos. 


Local de estacionamento e acesso ao caminho: Ponto Google Maps  - https://www.google.com/maps/search/41.260245,+-7.780250?entry=tts&g_ep=EgoyMDI1MDUyNy4wIPu8ASoASAFQAw%3D%3D&skid=2f518b62-7241-4555-b060-b83dbedd0f09 (ver imagens do anúncio para
melhor percepção)



Infraestruturas e características adicionais:


Construção urbana registada com 42,25 m² (ver elementos matriciais)

Parte rústica composta por 4 parcelas:


Cultura arvense de sequeiro

Cultura arvense de regadio e Vinha integrada na Região Demarcada do Douro

Mato

pinhal


Mina de água própria, com caudal abundante

Rede elétrica não instalada, mas com poste muito próximo

Saneamento feito através de sistema de fossa séptica

Exposição solar privilegiada: sol nasce pelos socalcos/ponte e põe-se atrás da casa (à direita da entrada)

Presença de canais antigos subterrâneos de irrigação, tanque de água e solo fértil

Ideal para cultivo, permacultura ou criação de animais

Árvores presentes: oliveiras, medronheiros, pinheiros, cerejeiras e vinha da região demarcada do Douro (recuperável)

Parte do terreno integrada na mais antiga região demarcada do mundo (vinha DOC)



Pontos de interesse e distâncias:


A 3-5 minutos a pé da EN2 (acesso por caminho de terra batida)

A 1,5 km da Praia Fluvial de Fornelos

A 1,8 km do Miradouro da Urraca

A 2,8 km (5 minutos de carro) do centro da vila da Cumieira, com comércio, serviços e gastronomia local, como o famoso Restaurante Convívio

A 16 km (16 minutos de carro) do centro de Vila Real

A cerca de 1 hora da cidade do Porto



Elementos matriciais e legais:


Caderneta Predial:


Rústica


Área total: 0,4437 ha (4.437 m²)

Parcelas:


Cultura arvense de sequeiro: 0,1312 ha (1.312 m²)

Mato: 0,15 ha (1.500 m²)

Cultura arvense de regadio (400 m²) + vinha da Região Demarcada do Douro (Granito) (600 m²)

Pinhal: 0,0625 ha (625 m²)



Urbana


Tipo de Prédio: Prédio em Propriedade Total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente

Afetação: “Prédios não licenciados, em condições muito deficientes de habitabilidade”

Número de pisos: 1

Tipologia: 1 divisão

Áreas:


Terreno: 42,25 m²

Implantação do edifício: 42,25 m²

Área bruta de construção: 42,25 m²

Área bruta privativa: 42,25 m²






Enquadramento no Plano Diretor Municipal (PDM):



Segundo o PDM de Santa Marta de Penaguião (ver mapa interativo
aqui: https://www.arcgis.com/apps/mapviewer/index.html?webmap=708c547f8c5648b5bb3298db79213e22), o imóvel encontra-se em zona classificada como:


Espaços Agrícolas – Classe Solo Rural

Espaços Florestais de Produção – Classe Solo Rural

Inclui também a casa registada em caderneta urbana, passível de reabilitação.


Nota: De acordo com o levantamento topográfico, a construção existente de 42,25 m² poderá permitir ampliação até 25%. Essa possibilidade deverá ser confirmada junto da Câmara
Municipal, mediante pedido de informação prévia (PIP) ou projeto de licenciamento/reabilitação, consoante o plano arquitetónico e atividade a desenvolver.




Contacto e visita:
Entre em contacto para obter mais informações sobre esta propriedade com características únicas, situada no coração do Douro Vinhateiro. Ideal para turismo rural, projeto agrícola ou refúgio de
fim de semana. A nossa equipa multidisciplinar está disponível para o acompanhar em todas as fases do processo de aquisição.





Nota: Para facilitar a identificação deste imóvel, por favor, refira o ID respetivo. Em caso de visita, recomendamos o uso de calçado confortável e solicitamos a apresentação
de documento de identificação.

 
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização