Moradia T4 de 3 andares para reconstrução com jardim e dois fogos

Descrição

Moradia T4 para Reconstrução com Licença para Dois Fogos 





Localização: Travessa Senhora da Conceição, Porto – próximo do Jardim do Marquês e Metro.



Tipologia: Moradia T4, com 3 pisos, quintal e poço.







Com licença de utilização para dois fogos independentes, esta moradia oferece forte potencial para habitação própria com rendimento adicional ou para investimento com elevada margem de
valorização.





Composição:





2 quartos com janela (um por piso);

2 alcovas / quartos interiores com luz indireta;

Águas furtadas com 2 quartos com luz direta.






Distribuição:


1 piso: sala, cozinha, 1 quarto, 1 alcova / quarto, 1 casa de banho, acesso ao quintal;

2 piso: sala, cozinha, 1 quarto, 1 alcova/ quarta, 1 casa de banho, acesso ao sótão;

3 piso: 2 quartos independentes com luz direta.






Áreas Segundo Certidão Registo Predial:

Área total: 78,5 m²

Área coberta: 37 m²

Área descoberta (quintal): 41,5 m²

  Áreas Segundo Caderneta Predial:

Área total: 78,5 m²

Área de Implantação: 37 m²

Área Bruta de construção: 74 m²

Área Bruta privativa: 74 m²

Exterior: Quintal de 41,5 m² com poço. Potencial para jardim, horta ou expansão.

  Áreas Segundo Levantamento no local:

Área total: 86,5 m²

Área de Implantação: 45 m²

Área Bruta de construção: 108 m²

Área Bruta privativa: 108 m²

Exterior: Quintal de 41,5 m² com poço. Potencial para jardim, horta ou expansão.





Exposição solar: 







Moradia com duas frentes – virada a sudeste na fachada principal (entrada) e a noroeste na fachada posterior (quintal).




Esta orientação permite:


Quartos e salas com luz natural durante todo o dia;

Quintal com sol da tarde – ideal para jardim, zona de refeições ou convívio;

Potencial para uma casa luminosíssima e energeticamente eficiente após reabilitação.


  



Licenciamento e Uso:


Licença de utilização emitida em 1953;

Uso atual: habitação, com dois fogos independentes registados.



Rentabilidade e potencial:







Esta moradia vende-se em estado original e exige intervenção significativa: 







Reconstruir, demolindo parcial ou totalmente e erguendo um edifício praticamente novo por 1.200€/m²  –1.400 €/m², alcançando padrões actuais de conforto e eficiência. 







Estimativa para o mercado do Porto; sujeita a orçamentação pormenorizada.



Valor de venda estimado após reabilitação: até 650.000 €
Rentabilidade prevista superior a 25%
Retorno sobre o investimento (ROI): 33%
Retorno sobre capitais próprios (ROE): 34%
Custos de obra controlados, com base em estudo de viabilidade económica







Nota: 



Não estáo a ser agendadas visitas no interior do imóvel. 












Pontos de interesse e distâncias:



Rua Damião de Góis – 200 m

Clube de Ténis do Porto – 200 m

Estação de Metro do Marquês – 300 m

Rua da Constituição – 350 m

Jardim do Marquês – 400 m

Paragens STCP (Marquês / Constituição / Damião de Góis) – 450 m

Supermercado Pingo Doce – 450 m

Escola Secundária Rodrigues de Freitas – 700 m

Universidade Fernando Pessoa – 1,1 km

Mercado do Bolhão – 1,2 km

Estação da Trindade – 1,3 km

Avenida dos Aliados – 1,7 km

Hospital de Santo António – 2,0 km

Acesso VCI – 1,2 km | A3 e A1 via VCI – 2,5 km

Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 13,5 km

 



 
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Localização