Armazéns | Escritório | 3,7 ha | Oliveira de Azeméis

Descrição

Conjunto Industrial e Florestal com Potencial Único em Travanca, Oliveira de Azeméis







Apresento uma excelente oportunidade de investimento no coração de Travanca, concelho de Oliveira de Azeméis. Este conjunto é composto por três pavilhões/armazéns, uma Moradia de dois pisos pronta
a finalizar acabamentos, e uma generosa área florestal envolvente — tudo isto inserido num enquadramento natural com ótima exposição solar e acessos privilegiados.







Composição do Imóvel:







Pavilhão 1 (790 m²) – Estrutura em alvenaria, ampla, ideal para indústria, logística ou armazenagem.







Pavilhão 2 (440 m²) – Igualmente em alvenaria, com grande pé-direito e portão de acesso a viaturas pesadas.







Pavilhão 3 (180 m²) – Estrutura metálica, versátil e funcional, ideal como apoio operacional.







Terreno industrial com 12.343 m², permitindo circulação de viaturas, expansão ou outras utilizações.







Artigo urbano (98 m²) – Casa de habitação de 2 pisos, atualmente recuperada estruturalmente e pronta a receber acabamentos. Pode ser convertida em habitação para rentabilização, apoio a
negócio ou espaço de escritório.







Pinhal contíguo com 3.520 m² – Excelente área de resguardo ou futura expansão industrial.







Pinhal adicional com 21.990 m² – Área florestal autónoma, ideal para valorização futura, silvicultura ou projetos complementares.







Infraestruturas e Potencial:







Mina de água ativa, representando um recurso autónomo e valioso.







Sistema de videovigilância instalado, garantindo segurança desde o primeiro dia.







Capacidade de ampliação da área construída ao nível dos armazéns, sendo possível potenciar ainda mais este ativo.







Todos os armazéns encontram-se em estado estrutural sólido, necessitando apenas de adequações específicas à atividade futura.







Localização Estratégica:







Este imóvel beneficia de uma excelente rede de acessos:







A 5 minutos do centro de Oliveira de Azeméis



Acesso direto à EN224 e próximo da IC2



A 10 minutos da A32, ligação rápida ao Porto e à A1



A 15 minutos da A29, eixo litoral de ligação entre Vila Nova de Gaia e Aveiro







Empresas de Referência num raio de 20 km:







A zona é reconhecida pela sua forte componente industrial e tecnológica, com a presença de empresas como:







Simoldes – Indústria de moldes e plásticos (Oliveira de Azeméis)



Bosch Termotecnologia – Aveiro



INOAC – Componentes automóveis



Lusavouga – Distribuição industrial



Jomar & Filhos – Transformação de metais







Entre outras unidades industriais e logísticas de referência.







Uma propriedade com múltiplos usos e rentabilidades possíveis:







✔ Espaço ideal para instalação de indústria, armazém logístico, centro de distribuição ou produção;



✔ Habitação com potencial imediato de rentabilização ou apoio administrativo;



✔ Áreas florestais para valorização futura ou exploração silvícola;



✔ Ambiente natural, privado, com todas as infraestruturas essenciais.







Aproveite esta oportunidade única de adquirir um conjunto diversificado e com elevado potencial de valorização no coração da região centro-norte.







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Notas: 


● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 


● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização