Terreno em Castelo de Paiva | Potencial Urbanístico e ligação à A32

Descrição

Terreno com 10.830 m² em Castelo de Paiva | Potencial Urbanístico e Nova Ligação à A32
Porque este terreno merece a atenção de investidores e promotores?


10.830 m² de área total


Área enquadrada em Solo Urbano – Espaço Habitacional

Potencial para desenvolvimento residencial


Parâmetros urbanísticos que admitem até 3 pisos, nas áreas e condições em que sejam aplicáveis


Histórico de projeto de urbanização aprovado em 2020

Proximidade imediata ao centro de Castelo de Paiva

Inserção numa zona já servida por habitação, comércio e infraestruturas


Nova ligação à A32 já em construção


Conclusão da nova variante oficialmente prevista para 2028

Potencial de valorização associado à melhoria das acessibilidades do concelho

Localizado em Sobrado, a apenas 3 minutos do centro de Castelo de Paiva, este terreno rústico, com uma área total de 10.830 m², encontra-se  enquadrado pelo atual PDM em Solo
Urbano – Espaço Habitacional. Reúne, assim, dimensão, potencial urbanístico e localização estratégica, constituindo uma oportunidade especialmente interessante para investidores e promotores
imobiliários.O imóvel beneficia de área enquadrada pelo atual Plano Diretor Municipal de Castelo de Paiva (PDM) em Solo Urbano – Espaço Habitacional, apresentando potencial para
desenvolvimento residencial, sujeito naturalmente ao projeto a desenvolver e às aprovações das entidades competentes.Potencial urbanístico previsto no PDM, de acordo com o
Regulamento do PDM de Castelo de Paiva, para as áreas classificadas como Espaços Habitacionais, e sem prejuízo das restantes normas e condicionantes aplicáveis, estão previstos parâmetros
máximos de edificabilidade que permitem perspetivar um projeto imobiliário de dimensão relevante, de acordo com o PDM consultado à presente data.Entre os parâmetros urbanísticos previstos
encontram-se:


Índice de utilização do solo (IU) máximo: 1,0 m²/m²


Até 3 pisos acima da cota de soleira


Altura máxima de fachada: 10,5 metros


Índice de ocupação do solo máximo: 80%


Possibilidade de edificação isolada ou geminada, podendo ser admitida edificação em banda contínua quando justificada pela adequada integração urbanística

Os parâmetros indicados correspondem aos limites máximos previstos no PDM e não constituem garantia de edificabilidade para a totalidade da propriedade. A capacidade construtiva efetiva
dependerá da área abrangida por cada classificação do solo, das condicionantes existentes e do projeto a submeter à Câmara Municipal de Castelo de Paiva.

Uma localização com acessibilidades em transformação
Outro fator particularmente relevante para o potencial de valorização desta propriedade é a construção da nova Variante EN222 – A32 (Nó de Canedo)/IC2 – Serrinha (Castelo de
Paiva).A nova infraestrutura estabelecerá uma ligação mais eficiente de Castelo de Paiva ao nó da A32 em Canedo, reforçando significativamente as acessibilidades do concelho
aos principais eixos rodoviários e à Área Metropolitana do Porto.A obra encontra-se oficialmente em curso, com conclusão prevista pela Infraestruturas de Portugal para o 4.º
trimestre de 2028.Com aproximadamente 10 km de extensão, a nova variante pretende proporcionar uma ligação mais rápida e segura à A32/IC2 e melhorar as ligações entre Castelo
de Paiva, Gondomar e Santa Maria da Feira.(Informação oficial disponível para consulta na Infraestruturas de Portugal – Variante EN222/A32.)

Localização



Aproximadamente 3 minutos do centro de Castelo de Paiva


Centro da vila – 1,3 km


Intermarché – 1,5 km


Lidl – 2,3 km


Centro de Saúde – 1,7 km


Farmácia Central – 1,9 km


Posto de combustível – 1,1 km

Escolas, comércio e restantes serviços a poucos minutos

A localização beneficia ainda da proximidade a alguns dos principais pontos de lazer e natureza do concelho, entre eles:

Ilha dos Amores

Marina de Entre-os-Rios

Cais de Escamarão

Parque das Tílias

Praias fluviais, zonas verdes e miradouros sobre os rios Douro e Paiva

 
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Localização