Moradia T2 renovada com jardim - Jovim, Gondomar

Descrição

Moradia térrea renovada, com jardim…

Junto à Quinta das Luzes, a apenas 5 minutos do Rio Douro, em Jovim!




DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Moradia T2 individual totalmente reabilitada com um piso, integrada em terreno com 229 m2, na Rua da Escoura, em Jovim - Gondomar. Dispõe de 4
frentes com bastante exposição solar, e área exterior para estacionamento. Servida por duas entradas, a distribuição das divisões interiores é realizada ao longo
de um corredor central, com 2 quartos, instalação sanitária, sala e cozinha. O mapa de trabalhos e acabamentos prevê a instalação de novos sistemas de saneamento,
abastecimento de água e eletricidade, aplicação de tetos falsos em pladur, armários embutidos, móveis de cozinha e equipamentos, entre outras benfeitorias.




DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Zona residencial muito tranquila, caracterizada pela presença de habitações uni-familiares e pela proximidade à Quinta das Luzes. A escassos minutos, é possível aceder à marginal
do Rio Douro para usufruir dos passadiços junto ao rio e às praias fluviais de Gondomar. Os acessos viários são proporcionados pela Estrada D. Miguel, Estrada Nacional 108
(Av. Marginal) e pela autoestrada A43, com rápidas ligações a S. Cosme (centro do concelho), Porto, Paredes e Penafiel.




RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Moradia T2 térrea, com 4 frentes e logradouro



• Localizada na Rua da Escoura n.º 117, Jovim - Gondomar



• Entregue totalmente reabilitada conforme caderno de encargos a apresentar aos interessados



• Orientação solar privilegiada a Norte, Sul, Nascente e Poente



• O terreno dispõe de 3 acessos, sendo um central e dois laterais, com portão de garagem



• Moradia com 2 entradas, uma principal e outra de serviço pela cozinha



• Interior organizado em torno de um corredor central acessível pela entrada principal



• Quartos voltados a nascente (fachada principal) e áreas sociais voltadas a poente (logradouro)



• Possibilidade de adquirir esta moradia no estado em que se encontra pelo preço de 167.500€




ÁREAS ATUAIS:



• Área do terreno - 229 m2



• Área da moradia - 63 m2



• Área descoberta - 166 m2







ÁREAS APÓS REABILITAÇÃO:




• Área do terreno - 229 m2



• Área da moradia - 88 m2



• Área descoberta - 141 m2






INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI estimado: 105,44 € (valor anual)



• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do
EBF)



• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do
EBF) 



• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor 



• Imóvel atualmente sem licença de utilização, cuja obtenção será garantida antes da celebração da escritura 




PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:



• A 120 m de oficina de reparação automóvel (2 min. a pé)



• A 140 m de cafetaria - Café França (2 min. a pé)
• A 250 m do Outlier Padel Club (2 min. carro)
• A 650 m de loja de materiais de construção (2 min. carro)
• A 750 m do espaço de eventos Quinta do Pinhal (11 min. a pé / 2 min. carro)
• A 800 m da BricoJovim (2 min. carro)
• A 800 m do acesso à Estrada D. Miguel (13 min. a pé / 2 min. carro)
• A 800 m de posto de combustível (2 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Intermarché Jovim (3 min. carro)
• A 2,1 km do restaurante Clube dos Caçadores (4 min. carro)
• A 3,9 km do acesso à autoestrada A43 (3 min. carro)
• A 4,5 km da academia de dança Danciart (8 min. carro)
• A 4,8 km da Associação Recreativa Luz e Vida Gondomarense (8 min. carro)
• A 4,8 km da Escola Básica do 1º Ciclo de Cimo da Serra (8 min. carro)
• A 4,9 km da Gondopeles (8 min. carro)
• A 4,9 km do Talho 7 Caminhos (8 min. carro)
• A 4,9 km do Gondomar Gold Park - Parque Empresarial (8 min. carro)
• A 5,0 km da frutaria 7 Caminhos (8 min. carro)
• A 5,0 km da USF Monte Crasto, Renascer e Sete Caminhos (8 min. carro)
• A 5,0 km da rotunda dos 7 Caminhos (9 min. carro)
• A 5,1 km do Grupo Folclórico de São Cosme de Gondomar (9 min. carro)
• A 6,1 km da pastelaria Gondodoce (10 min. carro)
• A 6,1 km da Farmácia Castro (10 min. carro)







Esta pode ser a sua próxima casa!




Saiba mais sobre esta moradia T2 térrea completamente renovada, com logradouro, em Jovim, perto da Quinta das Luzes. Entre em contacto connosco para obter mais informações!

 
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