Terreno com viabilidade para construção - S. Romão do Coronado - Trofa

Descrição

Venha conhecer o seu novo projeto...





Terreno com viabilidade para construção - S. Romão do Coronado - Trofa





Terreno com 3.500 m² em zona habitacional (mediante PDM), com capacidade construtiva para moradias. O terreno faz confrontação com dois arrumamentos.








Segundo o PDM da Câmara Municipal:







"Espaços habitacionais   



Artigo 56.º 



Identificação 



1 — Os espaços habitacionais correspondem a áreas de edificação que, em função das tipologias e morfologias dominantes, se destinam preferencialmente a funções residenciais, sendo o
uso dominante o habitacional e admitindo-se outros usos desde que compatíveis com a função habitacional. 



2 — Consideram-se como usos diretamente ligados: a) Comércio e serviços; b) Turismo. 







Artigo 57.º 



Regime de edificabilidade 



1 — Nos espaços habitacionais consolidados e no caso da construção de novos edifícios não resultantes de operação de loteamento ou no caso de obras de ampliação e reconstrução de
edifícios 33/83 Aviso n.º 8554/2025/2 31-03-2025 N.º 63 2.ª série existentes, integrados ou não em operações de loteamento, as novas edificações dão cumprimento às seguintes condições: 



a) Assegurar os alinhamentos e recuos necessários ao reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes e ao reordenamento urbanístico da área abrangida pela
intervenção e demonstrar a correta integração urbanística da pretensão com os edifícios e a envolvente; 



b) Integrar-se na morfotipologia dominante do conjunto onde se inserem, respeitando alinhamentos, recuos e altura de fachada dominantes na frente urbana respetiva e a organização volumétrica,
o ritmo e a proporção desse conjunto. 



2 — Nas novas operações de loteamento e nos espaços habitacionais a consolidar ou a estruturar e sem prejuízo do cumprimento das condições de execução definidas para cada área de
execução programada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: 



a) O índice de utilização não pode ser superior a 1,0; 



b) A altura da fachada não pode ser superior a 14 metros e 4 pisos. 



3 — A percentagem máxima de impermeabilização, em qualquer das situações dos números anteriores, é de 60 %. 



4 — Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada
dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios."









Pontos de interesse:  



-  Hipermercados a 3 minutos,



- Variante de ligação à Trofa a 3 minutos,



- Agrupamento de escolas a 5 minutos,



- Comércio e restauração nas imediações,



- Centro da Maia a 10 minutos,



- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 15 minutos,



- Centro do Porto a 25 minutos.





NOTA: O terreno poderá ser vendido em conjunto com outros artigos matriciais para construção e reconstrução no mesmo local.







Se é consultor imobiliário, entre em contacto. Teremos todo o gosto em partilhar este imóvel. 



 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização