Moradias para recuperar e terreno para construção-Trofa

Descrição

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Moradias para recuperar e terreno para construção. 



Moradias atualmente arrendadas com renda vitalícia.







Localização:  



Localizada na Rua Fontiela, S. Romão do Coronado, Trofa.







Zona calma, de fácil acesso e com todo o comércio e serviços nas proximidades.  







Para renovação total e construção, com moradias atualmente arrendadas com renda vitalícia.







Segundo o PDM da Câmara MUnicipal:







"Espaços habitacionais   



Artigo 56.º 



Identificação 



1 — Os espaços habitacionais correspondem a áreas de edificação que, em função das tipologias e morfologias dominantes, se destinam preferencialmente a funções residenciais, sendo o
uso dominante o habitacional e admitindo-se outros usos desde que compatíveis com a função habitacional. 



2 — Consideram-se como usos diretamente ligados: a) Comércio e serviços; b) Turismo. 







Artigo 57.º 



Regime de edificabilidade 



1 — Nos espaços habitacionais consolidados e no caso da construção de novos edifícios não resultantes de operação de loteamento ou no caso de obras de ampliação e reconstrução de
edifícios 33/83 Aviso n.º 8554/2025/2 31-03-2025 N.º 63 2.ª série existentes, integrados ou não em operações de loteamento, as novas edificações dão cumprimento às seguintes condições: 



a) Assegurar os alinhamentos e recuos necessários ao reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes e ao reordenamento urbanístico da área abrangida pela
intervenção e demonstrar a correta integração urbanística da pretensão com os edifícios e a envolvente; 



b) Integrar-se na morfotipologia dominante do conjunto onde se inserem, respeitando alinhamentos, recuos e altura de fachada dominantes na frente urbana respetiva e a organização volumétrica,
o ritmo e a proporção desse conjunto. 



2 — Nas novas operações de loteamento e nos espaços habitacionais a consolidar ou a estruturar e sem prejuízo do cumprimento das condições de execução definidas para cada área de
execução programada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: 



a) O índice de utilização não pode ser superior a 1,0; 



b) A altura da fachada não pode ser superior a 14 metros e 4 pisos. 



3 — A percentagem máxima de impermeabilização, em qualquer das situações dos números anteriores, é de 60 %. 



4 — Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada
dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios."







Pontos de interesse: 



-  Hipermercados a 3 minutos, 



- Variante de ligação à Trofa a 3 minutos, 



- Agrupamento de escolas a 5 minutos, 



- Comércio e restauração nas imediações, 



- Centro da Maia a 10 minutos, 



- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 15 minutos, 



- Centro do Porto a 25 minutos.







Áreas: 



Moradia T4: 80 m² área útil | 220 m² área total de terreno 



Moradia T3: 100 m² área útil | 1.300 m² área total de terreno



Moradia T3: 98 m² área útil | 280 m² área total de terreno



Terreno: 3.500 m² área total de terreno







Importante: o imóvel encontra-se arrendado com contrato vitalício. São vendidos os vários artigos matriciais em conjunto.







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