Hostel de 4 pisos no centro histórico do Porto

Descrição

No coração do centro histórico do Porto, esta fração autónoma, composta por 4 pisos completos atualmente explorados como Hostel, representa uma oportunidade única para investidores que
procuram um ativo turístico consolidado, com rentabilidade imediata e elevado potencial de valorização. 

Localizado junto à Torre dos Clérigos e ao Jardim da Cordoaria, beneficia de uma das zonas mais procuradas da cidade, garantindo ocupação contínua durante todo o ano. 











Características principais

Fração autónoma em regime de propriedade horizontal

Composta por 4 pisos completos

Fachada tradicional anterior a 1951

Afetação: Serviços

Licença AL ativa

Artigo 1274, Matriz 1859

Hostel em funcionamento contínuo desde 2010

Orientação solar: fachada principal a noroeste e fachada posterior a sudeste









Operação e distribuição dos espaços  


1.º piso da fração:


Receção

Bar temático

Cozinha equipada

Lavandaria

Arrumos

Instalações sanitárias


 


2.º piso:


Quarto Vintage – Nomeado pelo Porto Vintage - cama de casal, vista jardim, WC privativo

Quarto Reserva – Nomeado pelo vinho do Porto Ruby - 4 camas, traseiras, WC privativo

Quarto LBV – Nomeado pelo Porto Ruby - 6 camas, vista jardim, WC privativo

Quarto SQV – Nomeado pelo Porto Ruby - 6 camas, traseiras, WC privativo


 


3.º piso:


Quarto 40 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny de 40 anos  - cama de casal, vista jardim, WC privativo

Quarto 10 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny de 10 anos  - cama de casal, traseiras, WC privativo

Quarto 20 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny de 20 anos - 4 camas, traseiras, WC privativo

Quarto 30 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny - 6 camas, vista jardim, WC privativo


 


4.º piso (último andar):


Quarto White – Nomeado Porto Branco - 8 camas, claraboia com vista jardim e terraço, WC partilhado


Quarto Pink – Nomeado Porto Rosé - 6 camas, claraboia traseiras, WC partilhado



Capacidade total: 10 quartos, 43 camas, até 46 hóspedes.   











Ativo turístico consolidado
Com mais de uma década de operação, este Hostel encontra-se estabilizado, com taxa de ocupação elevada e procura transversal: turismo urbano, backpackers, grupos e estudantes. A fração é vendida
totalmente equipada e mobilada, permitindo continuidade imediata da exploração, sem custos adicionais de transição.   











Localização premium
A envolvente é uma das zonas mais icónicas e valorizadas do Porto, com grande afluência turística e oferta cultural. O Hostel beneficia de excelentes acessos: estações de metro e comboio a curta
distância, autocarros diretos para o aeroporto e proximidade aos principais eixos rodoviários. Esta centralidade garante não só elevada procura como também valorização contínua do ativo.
  











  Investimento seguro e valorizado
Trata-se de um produto raro no mercado: um Hostel em plena operação, com licença AL ativa e rendimento imediato. A consistência da procura, aliada à localização estratégica e ao charme
arquitetónico, fazem desta fração uma aquisição sólida para investidores nacionais ou internacionais.   











  Áreas

Área Bruta Privativa: 380 m²

Área bruta dependente: 6 m²

Área Total do terreno: 273 m²

Área de Implantação do edifício: 273 m²

  







  Pontos de interesse e distâncias

Jardim da Cordoaria – 100 m

Torre dos Clérigos – 150 m

Igreja de São José das Taipas – 170 m

Centro Português de Fotografia – 200 m

Livraria Lello – 200 m

Igreja do Carmo e Carmelitas – 250 m

Galerias de Paris (zona de bares) – 250 m

Praça Gomes Teixeira (Leões) – 300 m

Universidade do Porto (Reitoria) – 300 m

Museu Nacional Soares dos Reis – 350 m

Parque das Virtudes – 350 m

Hospital Santo António – 450 m

Palácio da Bolsa – 750 m

Igreja de São Francisco – 800 m

Sé do Porto – 850 m

Estação de São Bento – 600 m

Estação de Metro Aliados – 700 m

Avenida dos Aliados – 700 m

Estação de Metro Trindade – 1 km

Ribeira do Porto – 1 km

Funicular dos Guindais – 1 km

Ponte Luís I – 1,1 km

Mercado do Bolhão – 1,2 km

Terminal de Cruzeiros do Cais da Ribeira – 1,2 km



 
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Localização