Terreno Industrial Premium | 22.830 m² | Hub Energético & Data Centers | Z.I. Cavaco

Descrição

Terreno Industrial Premium | 22.830 m² | Hub Energético & Data Centers
Zona Industrial do Cavaco, Santa Maria da Feira
A oportunidade estratégica definitiva para indústrias de alto consumo, infraestruturas de IA e centros tecnológicos de última geração. Apresentamos um ativo de excelência, estrategicamente localizado na prestigiada Z.I. do Cavaco, destacando-se pelo seu potencial energético sem paralelo na região.

🏗️ Destaques do Imóvel
Área Total: 22.830 m² com configuração otimizada para construção.

Capacidade de Edificação: Índice de construção de 80%.

Flexibilidade Arquitetónica: Altura de fachada de 12m (com possibilidade de exceder esta cota mediante justificação técnica).

Potencial de Expansão: Possibilidade de aumentar a frente industrial em 30 metros.

⚡ O "Hub" Energético: Foco em Eletrointensivos e IA
Este terreno é um ativo raro no mercado, ideal para Data Centers, indústria de Inteligência Artificial ou unidades fabris pesadas:

Proximidade Estratégica: Junto à Subestação do Cavaco.

Infraestrutura Local: Existência de postes de Média Tensão (MT) no próprio terreno, facilitando a conectividade e a venda de excedentes via coberturas fotovoltaicas.

Energia Verde e Competitiva: Adjacente à futura Central Fotovoltaica de São João de Ver (440.000 m²), garantindo acesso a eletricidade renovável a custos altamente competitivos através de linhas de Alta e Muito Alta Tensão.

📍 Localização e Logística
Situado numa zona empresarial consolidada e de elevada procura:

Acessos Rápidos: Ligação imediata aos eixos viários A1, A29 e A32.

Logística Facilitada: Fluidez total para transporte de mercadorias pesadas e proximidade a uma vasta rede de fornecedores industriais.

Exposição: Excelente visibilidade de marca e exposição solar.

💼 Modelos de Negócio e Investimento
Este ativo destaca-se pela sua flexibilidade de aquisição e exploração. Para além da venda direta, existe a abertura para a constituição de:

Direito de Superfície: Possibilidade de negociação do direito de superfície, permitindo a instalação e operação da unidade com menor imobilização de capital inicial, ideal para projetos de longo prazo e infraestruturas energéticas.

Ideal para:

Centros de Dados (Data Centers) e computação de alta performance.

Unidades industriais de grande escala e centros de logística inteligente.

Investidores focados em infraestruturas e transição energética.

Não perca a oportunidade de fixar o seu negócio no epicentro energético e industrial da região.

Entre em contacto para mais informações, consulta de viabilidades e agendamento de visita técnica.

Localização