Moradia individual T3 com Terraço Panorâmico em São Vicente, Braga

Descrição

Apresentamos esta elegante moradia T3 situada na prestigiada Rua de Camões, em pleno coração de São Vicente, Braga. Com uma área útil generosa de 247 m², esta
propriedade destaca-se pela sua arquitetura moderna, espaços amplos e um terraço na cobertura com vistas deslumbrantes sobre a cidade. A Rua de Camões combina o charme da cidade antiga com a
conveniência urbana, sendo ideal para famílias ou para quem procura viver com qualidade no centro de Braga. 







  📍 Localização Privilegiada – São Vicente, Braga 







Situada na Rua de Camões, esta moradia beneficia de uma localização central e tranquila, numa das freguesias mais valorizadas de Braga. A área envolvente
oferece:

Acesso rápido ao centro histórico de Braga (a poucos minutos a pé)

Proximidade a escolas, universidades (como a Faculdade de Filosofia e Universidade do Minho – Polo de Humanidades)

Vasta oferta de comércio local, supermercados, cafés e restaurantes

Bons acessos rodoviários e transportes públicos

Próxima de espaços verdes como o famoso Parque e Capela de Guadalupe e zonas pedonais

A Rua de Camões combina o charme da cidade antiga com a conveniência urbana, sendo ideal para famílias ou para quem procura viver com qualidade no centro de Braga.




🔹 Características principais:

Tipologia T3, com espaços amplos e luminosos;

1 Suite, com excelente vista e luz natural;

2 Quartos espaçosos, com claraboias Velux oferecendo ótima luminosidade natural;

Sala de jantar;

Sala ampla, ideal para convívio familiar e social;

Cozinha funcional e ampla com lavandaria;

Casas de banho bem distribuídas, para maior comodidade sendo uma delas de serviço na zona social;

 Garagem para dois veículos com porta corta fogo e com armários de arrumação ;

Área exterior agradável para lazer no terraço, com magnifica vista da cidade;

🔹 Acabamentos e Equipamentos de excelência:

Caixilharia em alumínio antracite com vidro duplo laminado;

Portas de segurança blindada de 3 pontos; 

Portas lacadas com ferragens magnéticas JNF e carpintaria lacada a branco;

Pavimento em madeira laminada de alta resistência (classe AC4);

Casas de banho com revestimentos Porcelanosa e sanitários suspensos Sanindusa;

Loiças e lavatórios em Corian com sistemas Geberit;

Sistema de alarme com GSM e ligação a central;

Ar condicionado Mitsubishi em todas as divisões com controlo por App;

Caldeira a gás Vulcano;

Eletrodomésticos Bosch (séries 6 e 8);

Claraboias Velux nos quartos;

Wallbox para carregamento de viaturas elétricas;

Lâminas sombreadoras orientáveis e recolhíveis com comando em todas as divisões;

Pré-instalação de sistema solar térmico - coletor solar;

Portão Elétrico;

Fachada a capoto;

 Informações Legais e Fiscais: 



- IMI: €520 (estimativa anual); 



- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)



- Licença de Utilização: 179; 



- Certificado Energético: Classe Energética B;





 🔹 Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com a nossa equipa!



 
3 razões para comprar com a Zome 


+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização