Terreno 21.640M2 Moita Alhos Vedros

Descrição

TERRENO URBANO 21.640 m² | POTENCIAL RESIDENCIAL | ALHOS VEDROS – MOITA
OPORTUNIDADE DE DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL NA MARGEM SUL




Apresentamos uma propriedade com 21.640 m² de área, situada numa localização estratégica em Alhos Vedros, concelho da Moita, junto à N11.
Pela sua dimensão, localização e enquadramento urbanístico, o imóvel apresenta interesse particular para promotores imobiliários e investidores que procurem uma área significativa de solo urbano
com potencial para desenvolvimento residencial.




PRINCIPAIS INDICADORES




21.640 m² de área total
Solo Urbano
Espaços Habitacionais – Tipo 1
IUS máximo: 0,60
Densidade habitacional indicada: 35–45 fogos/ha
2 pisos como referência de altura máxima
Localização privilegiada junto à N11




POTENCIAL RESIDENCIAL
De acordo com os parâmetros urbanísticos indicados no Direito à Informação disponível, a propriedade apresenta uma densidade habitacional de referência de 35–45 fogos por hectare.
Considerando a área total do imóvel, corresponde a um potencial teórico na ordem dos 76–97 fogos, sujeito naturalmente à definição da solução urbanística, cedências, estudos, projecto e aprovação
pelas entidades competentes.
A dimensão da propriedade permite equacionar uma operação residencial de escala relevante, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores com capacidade
para desenvolver projectos imobiliários de médio/longo prazo.
UMA PROPRIEDADE COM ESCALA



A dimensão de mais de 2,1 hectares, aliada à sua classificação urbanística e localização, diferencia este imóvel das tradicionais parcelas de pequena dimensão existentes na zona.
O terreno apresenta características particularmente adequadas para análise de:
* Desenvolvimento residencial
* Operação de loteamento
* Projecto imobiliário de escala
* Investimento de médio/longo prazo
* Aquisição por promotor ou investidor imobiliário




LOCALIZAÇÃO
Localizado em Alhos Vedros, concelho da Moita, junto à Estrada Nacional 11, numa zona com ligação às principais localidades da Margem Sul.
A propriedade beneficia da proximidade a:
* Moita
* Barreiro
* Alhos Vedros
* A33
* A2
* Principais ligações rodoviárias da Margem Sul
* Área Metropolitana de Lisboa
A localização permite conjugar a proximidade dos centros urbanos e serviços da região com acessibilidade às principais vias de comunicação.




ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO
O imóvel encontra-se classificado como Solo Urbano – Espaços Habitacionais Tipo 1, de acordo com o enquadramento urbanístico aplicável.
Entre os parâmetros indicados encontram-se:
* IUS máximo de 0,60
* Densidade habitacional de referência de 35–45 fogos/ha
* Altura de referência de 2 pisos
* Possibilidade de utilização predominantemente habitacional, com usos complementares compatíveis
A concretização de qualquer operação urbanística estará sujeita ao respectivo projecto, estudos técnicos, cumprimento das condicionantes aplicáveis e aprovação das entidades competentes.




DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL
Existe Direito à Informação do Município da Moita, contendo informação relativa ao enquadramento urbanístico e aos parâmetros aplicáveis à propriedade.
A documentação relevante poderá ser disponibilizada a potenciais interessados para análise.




INVESTIMENTO COM POTENCIAL DE ESCALA
Uma oportunidade para quem procura solo urbano de dimensão significativa numa zona residencial da Margem Sul, com parâmetros urbanísticos que permitem equacionar uma operação de desenvolvimento de
dimensão relevante.
21.640 m² | SOLO URBANO | POTENCIAL RESIDENCIAL | ALHOS VEDROS
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Localização