Terreno para Construção em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia um terreno urbano com elevado potencial construtivo e de valorização, localizado a
apenas 1 km da Estrada Nacional 222, numa zona em plena expansão urbana.





ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO CONSTRUTIVO



O terreno encontra-se classificado como Tipologia Mista – Tipo I (0.4), permitindo uma ocupação equilibrada entre habitação e serviços, ajustada à realidade urbana
envolvente. 







Com uma área construtiva de 2.358 m², o terreno oferece excelentes condições para o desenvolvimento de um edifício multifamiliar até 4 pisos (1.º, 2.º, 3.º e
recuado), de acordo com os parâmetros urbanísticos definidos. 







INFRAESTRUTURAS E PLANEAMENTO FUTURO



Um dos principais pontos de valorização deste terreno é a previsão da passagem de uma nova via pública no terreno, assegurando a ligação entre a Vereda do Freixieiro e a Travessa
de Jorgim. 







Esta nova via, já contemplada nos planos de desenvolvimento urbano da zona, irá melhorar significativamente a acessibilidade local, potenciando a valorização do terreno e o interesse futuro por
parte de residentes e investidores. 







A envolvente dispõe de infraestruturas essenciais já existentes, nomeadamente rede pública de saneamento, abastecimento de água, energia elétrica e telecomunicações, o que facilita a
integração imediata de um novo projeto de construção.







LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE



O terreno encontra-se inserido numa zona residencial tranquila, próxima de principais eixos rodoviários e áreas de serviços, nomeadamente:





A 1 km da Estrada Nacional 222


A poucos minutos da Avenida da República (Gaia)


Próximo de escolas, comércio local, transportes e zonas verdes

A proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto, aliada à expansão urbanística prevista para Oliveira do Douro, tornam esta localização altamente estratégica e promissora.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS


Classificação: Tipologia Mista – Tipo I (0.4)


Área construtiva: 2.358 m²


Edificação permitida: até 4 pisos (1.º, 2.º, 3.º e recuado)


Nova via pública prevista no terreno (ligação Rua do Feixieiro ↔ Travessa de Jorgim)


Zona servida por todas as infraestruturas urbanas básicas


Excelente acessibilidade e potencial de valorização futura

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO




De acordo com o atual Plano Diretor Municipal (Out'25), o terreno encontra-se inserido em zona de tipologia mista – Tipo I (índice 0,4), oferecendo potencial para edificação de uso habitacional
multifamiliar.



A eventual construção de um edifício até quatro pisos (rés-do-chão, 1.º, 2.º e recuado) está sujeita a confirmação e aprovação pelas entidades competentes, de acordo com os parâmetros
urbanísticos aplicáveis.







(A imagem apresentada é meramente ilustrativa e não corresponde a qualquer projeto aprovado.)









Para mais informações, detalhes técnicos e apoio na análise do potencial construtivo, entre em contacto. 







Garanta o seu lugar num projeto com visão de futuro em Oliveira do Douro, onde crescimento, acessibilidade e rentabilidade se unem num só investimento. 

 
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Localização