Duas moradias em quinta com produção de vinha em Roussas, Melgaço

Descrição

No coração da região de Monção e Melgaço, berço do célebre Vinho Verde Alvarinho, encontra-se esta autêntica quinta minhota com uma área total de aproximadamente 40.462 m², localizada em Lugar do
Telheiro, freguesia de Roussas, concelho de Melgaço. Esta região é conhecida internacionalmente pela sua tradição vitivinícola e pela paisagem deslumbrante moldada pelos vales do rio Minho e seus
afluentes. O clima atlântico, fresco e equilibrado, confere às vinhas uma maturação perfeita, preservando o aroma e a acidez natural das uvas — um terroir de excelência que distingue os vinhos
produzidos nesta zona. A propriedade é composta por vários artigos rústicos, que incluem vinha produtiva, área de cultura e árvores de fruto, tanque de água, anexo e armazém. O terreno apresenta
boa exposição solar, solos férteis e acesso facilitado, oferecendo condições ideais tanto para a produção agrícola como para lazer. Integram ainda a quinta dois prédios urbanos em propriedade
total,  com dois pavimentos (térreo e sobradado), conforme descrito nas respetivas cadernetas prediais:


Prédio urbano 1

Área total do terreno: 112,00 m²

Área de implantação do edifício: 72,00 m²

Área bruta de construção: 144,00 m²

Área bruta dependente: 72,00 m²

Área bruta privativa: 72,00 m²

Descrição: Casa de morada, com dois pavimentos — um térreo e outro sobradado.

Afetação: Habitação

Tipologia: 7 divisões



Prédio urbano 2

Área total do terreno: 110,00 m²

Área de implantação do edifício: 60,00 m²

Área bruta de construção: 120,00 m²

Área bruta dependente: 60,00 m²

Área bruta privativa: 60,00 m²

Descrição: Casa de morada construída de pedra, com dois pavimentos — um térreo e outro sobradado.

Afetação: Habitação

Tipologia: 3 divisões



Estas construções tradicionais apresentam grande potencial de valorização, podendo ser adaptadas a habitação, turismo rural ou refúgio de natureza, mantendo o seu carácter original e a
autenticidade do Minho. Com uma localização privilegiada, próxima da fronteira com Espanha e integrada num dos cenários mais verdes e autênticos do norte de Portugal, esta quinta representa uma
oportunidade excecional para quem pretende investir na produção de vinho, na valorização agrícola ou num projeto de turismo rural com forte identidade. 
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Localização