Quinta Baião, 40min Porto, Vinha VITIS, 4 Casas, 12ha

Descrição

A Quinta de S. Domingos, em Tresouras, Loivos da Ribeira, Baião, é uma oportunidade única de investimento ou de vida rural autêntica, inserida na região demarcada dos Vinhos
Verdes.



Com cerca de 12 hectares contínuos, quatro edificações com potencial de reabilitação, vinha certificada em produção e recursos hídricos próprios, esta propriedade responde tanto ao
investidor que procura desenvolver um condomínio privado ou projeto turístico, como a quem deseja uma quinta particular de carácter e valor patrimonial.







Toda a documentação está completa e atualizada, CRP, CPU, BUPi, garantindo total transparência jurídica e técnica. https://maps.app.goo.gl/XCJsS4nQd8HHqN3d6  







As Edificações:



Casa 1 — Casa principal, 292 m² Moradia em pedra granítica, tipo T3, com logradouro. Estrutura sólida, compartimentos amplos, declaração de utilização habitacional (em curso), certificado
energético, CPU e CRP. Pronta a habitar. Ideal para residência principal ou unidade de turismo rural.



Casa 2 — Ruína com estrutura preservada, 220 m² Construção anterior a 1951, paredes em pedra, com delimitação de terreno própria. Elegível para reconstrução integral com possibilidade de
aumento de área construtiva até 25% (sujeito a confirmação pelas autoridades competentes). Excelente ponto de partida para nova habitação ou alojamento turístico.



Casa 3 — Casa de apoio agrícola, 156 m² Edificação habitável com certificação energética, área coberta e descoberta delimitada. Integra-se facilmente num projeto de condomínio rural ou pode
ser convertida em casa de hóspedes. Admite requalificação e ampliação moderada dentro do enquadramento paisagístico. Casa 4 — Casa antiga ( ruína) com logradouro e adega (reabilitada), 156
m² Edificação em pedra com declaração de utilização anterior a 1951, CPU e CRP ativos. Inclui logradouro, mina de água próxima e adega reabilitada com lagar em pedra. Admite acréscimo volumétrico
até 20% (sujeito a confirmação pelas autoridades competentes). Adequada para alojamento local, residência secundária ou integração numa nova unidade habitacional. Cozinha regional Edificação de
apoio às atividades agrícolas, devidamente licenciada.  







Componente Agrícola e Potencial de Expansão:



A propriedade reúne cerca de 5 hectares de vinhas, área agrícola e florestal contínua, distribuída por três parcelas:  



1º Vinha produtiva, castas Avesso, Arinto e Fernão Pires, certificada pelo Programa VITIS e integrada no Clube de Produtores Aveleda. A quinta tem historial de produção do vinho SANUS,
comercializado pela Wine Concept e exportado para Espanha, Finlândia e Alemanha.



2º Terreno agrícola com oliveiras, fruteiras e reserva de água natural.



3º Zona florestal e de reserva ecológica, com minas e nascentes próprias.   Completam a componente produtiva hortas, estufa e reservatórios naturais, conferindo à quinta
autossuficiência hídrica. 







Expansão agrícola:



A área disponível permite aumentar a superfície vinícola, diversificar culturas ou desenvolver projetos de agricultura biológica e agroturismo, com possível enquadramento nos apoios do PDR e do
PRR, sujeito a confirmação junto das entidades competentes.







Expansão urbana:



as duas ruínas, Casa 2 e Casa 4, permitem reconstrução integral com acréscimo volumétrico de 20 a 25%, sempre sujeito a confirmação camarária e mediante projeto.







O conjunto das quatro edificações cria as condições ideais para o desenvolvimento de um condomínio privado rural, seja para habitação permanente de famílias locais, seja para segunda habitação de
compradores nacionais ou estrangeiros. Os incentivos de reabilitação urbana, nomeadamente IVA reduzido, isenção de IMI e IMT, e financiamento IFRRU 2030 e PRR, poderão ser aplicáveis, estando
sempre sujeitos a confirmação camarária e às condições específicas do projeto. 







Acessos e Mobilidade :



A Quinta de S. Domingos situa-se a cerca de 40 minutos do Porto por via rodoviária, com acessos rápidos e sem constrangimentos. A região dispõe de comboio direto e carreiras regulares que ligam
Baião ao centro do Porto e às principais localidades da região, uma vantagem significativa para quem combina vida rural com atividade profissional urbana. A proximidade aos aeroportos de Pedras
Rubras (Porto) e de Vila Real garante mobilidade nacional e internacional, tornando esta propriedade igualmente atrativa para compradores estrangeiros. 







Enquadramento Cultural e Gastronómico :



Baião é terra de Eça de Queirós, símbolo da elegância literária e da identidade cultural portuguesa. A região é reconhecida pelos seus Vinhos Verdes de excelência, pela gastronomia singular, com
produtos de montanha, rio e quinta, e pela autenticidade das suas gentes. A poucos quilómetros do Vale do Douro, Património Mundial da UNESCO, oferece uma qualidade de vida rara: tranquila, segura
e profundamente ligada à natureza. Para quem vem de fora, é a oportunidade de viver o Portugal genuíno. Para quem investe, é um território em valorização, com cultura, paisagem e infraestrutura a
seu favor.  







Documentação técnica e jurídica disponível para consulta. Visitas mediante agendamento  

 
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