Moradia com logradouro para reconstrução - Centro de Leça da Palmeira

Descrição

Moradia térrea com logradouro:

Para reconstrução ou ampliação, no centro de Leça da Palmeira!







SOBRE O IMÓVEL:



Moradia térrea com área de 53 m2, integrada num terreno com 126 m2, localizada na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira. A apenas poucos metros da Av. Fernando
Aroso, esta moradia apresenta potencial de reconstrução e ampliação, prevendo-se a possibilidade de aumentar um piso em altura e um recuado. O imóvel dispõe de um logradouro
com cerca de 40 m2, com privacidade e exposição solar favorável.







Nota: 



As imagens 3D apresentadas neste anúncio baseiam-se num estudo de viabilidade construtiva não vinculativo. Imagens meramente ilustrativas do potencial construtivo deste imóvel.







SOBRE A ENVOLVENTE:



Em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira, numa área residencial tranquila, sem perder a proximidade a vários serviços e comércio locais. Na envolvente, é possível
encontrar supermercados, escolas, centro de saúde... e as praias de Leça a poucos minutos de distância. O centro histórico de Leça oferece um conjunto de comodidades, tais como
restaurantes, cafetarias e comércio local, proporcionando um estilo de vida urbano e cosmopolita, e bastante próximo de outros polos como Matosinhos e Porto.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Moradia térrea com logradouro, sita na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira



• Com área total de 126 m2 



• Orientação solar a Nascente e Poente, beneficiando de boa luminosidade



• Em estado de ruína, a necessitar de obras de reabilitação 



• Potencial de ampliação de mais um piso e recuado, alinhando com os edifícios vizinhos



• Zona residencial recatada, bem servida de comércio e serviços



• A escassos metros da Av. Fernando Aroso, do centro histórico e das praias de Leça!







ÁREAS GERAIS:



• Área do terreno - 126 m2



• Área da moradia - 53,40 m2



• Área do logradouro - 39,74 m2



• Área de anexos - 32,86 m2 (legalidade não confirmada)








ESTUDO DE VIABILIDADE - SOLUÇÃO ARQUITETÓNICA:



• Uso do imóvel: habitação unifamiliar





• Tipologia: moradia T3+1 ou T4 com garagem e logradouro



• Número de pisos: três



• Área de construção: 230,8 m2



• Área de implantação: 86,7 m2



• Área descoberta: 37,5 m2



• Piso 0 composto por: garagem para 2 viaturas, casa de banho, cozinha e sala com acesso ao jardim (logradouro)



• Piso 1 composto por: duas suites com closet, uma delas com terraço



• Piso 2 composto por: quarto, sala e casa de banho completa



• Estudo arquitetónico não-vinculativo, desenvolvido de acordo com o P.D.M. de Matosinhos








INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI anual: 70,39€ (valor estimado)



• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)





• Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951



• Integrado na categoria de "espaços centrais", de acordo com o PDM em vigor, o qual prevê a possibilidade de colmatação de empenas com edifícios contíguos (artigo 36.º do
regulamento)








PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 50 m paragem de autocarro - Linhas STCP 5002, 5013, 507, 5003 e 5012 (1 min. a pé)

• A 100 m de restaurantes e cafetarias (1 min. a pé)• A 120 m de clínica
veterinária (1 min. a pé)

• A 260 m de farmácia (3 min. a pé)



• A 270 m da Unidade de Saúde Familiar / USF Maresia (4 min. a pé)



• A 300 m da Junta de Freguesia de Leça da Palmeira (4 min. a pé)



• A 400 m do Jardim de Santana (5 min. a pé)



• A 450 m da Escola Básica da Amorosa (6 min. a pé)



• A 450 m de jardim de infância (6 min. a pé)



• A 450 m da Escola de Música Leça da Palmeira (6 min. a pé)



• A 500 m do laboratório Unilabs Leça da Palmeira Combatentes (7 min. a pé)



• A 550 m do Pavilhão do Grupo Desportivo e Cultural Cohaemato (8 min. a pé)



• A 550 m do banco Millennium BCP (8 min. a pé)



• A 650 m do supermercado Mercadona (9 min. a pé)



• A 650 m da Escola EB Eng.º Fernando Pinto de Oliveira (9 min. a pé)• A 700 m
da Escola Secundária da Boa Nova (8 min. a pé)• A 800 m do supermercado Pingo Doce Leça da Palmeira (3 min.
carro)• A 800 m do posto de combustíveis Galp (3 min. carro)



• A 900 m do supermercado Continente Leça da Palmeira (4 min. carro)• A 950 m da ponte
móvel de Leça (2 min. carro)• A 1,1 km do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira (3 min. carro)



• A 1,2 km da Exponor (3 min. carro)• A 1,5 km da Formação Náutica Vieira
Amândio (4 min. carro)



• A 1,5 km da Quinta da Conceição (3 min. carro)• A 1,6 km da Piscina das Marés (4
min. carro)



• A 1,7 km do acesso à autoestrada A28 (3 min. carro)• A 1,8 km da praia de Leça da
Palmeira (15 min. a pé/4 min. carro)



• A 2,0 km do Centro Comercial MarShopping/IKEA (4 min. carro)



• A 2,0 km do Farol da Boa Nova (4 min. carro)










Esta moradia pode ser o seu próximo investimento!




Saiba mais acerca desta moradia térrea com logradouro, em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira. Contacte-nos para obter mais informações!



 
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Localização