T3 duplex remodelado, com 2 lugares de garagem e arrumos na Foz Velha

Descrição

Descrição do imóvel:

Apartamento T3 Duplex totalmente remodelado com 3 quartos, 1 varanda/terraço, 1 arrumo e 2 lugares de garagem. 







Localização e envolvente:Localização na Rua Padre Luis Cabral 969, Foz Velha, União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto, em área
de habitação do tipo multifamiliar, comércio e serviços. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. 



Na segunda linha de construção da Foz Velha, próximo dos principais colégios internacionais do Porto, Universidade Católica, Forte de S. João, Passeio Alegre e das praias.



Na envolvente existe oferta de serviços e comércio (farmácia, cafés, padarias, minimercados, restaurantes, hospitais, bancos, polícia...) e transportes públicos (autocarros e eléctrico). 







Prédio (conforme Caderneta Predial Urbana):



“Prédio em regime de propriedade horizontal. 3 pisos.”




Principais características:



- duplex, 1.º e 2º andar



- 2 frentes (orientação Sudeste/Noroeste)



- com elevador (1 unid.)



- 1 varanda/terraço (na suite)



- 3 recuperadores de calor (FOGO MONTANHA)



- 2 lugares de garagem (no logradouro, descoberto)



- 1 arrumo fechado, Piso 0 







Zona social (Piso 1):



- átrio de entrada/distribuição (área social, área de serviço e área privada), com armário técnico e roupeiro embutido



- instalação sanitária de serviço com sanita e lavatório



- cozinha (36,60m2) com área refeições, mobilada e equipada com, recuperador de calor (FOGO MONTANHA), forno (BOSCH), microondas embutido (BOSCH), placa de indução (SIEMENS), placa gás (BOSCH),
exaustor (BOSCH), frigorífico (BOSCH), arca frigorífica (BOSCH) e máquina de lavar loiça (BOSCH)



- área técnica, lavandaria / área de tratamento de roupas, com máquina de lavar e secar roupa (BOSCH) e caldeira (VULCANO)



- sala de estar (45,75m2), com recuperador de calor (FOGO MONTANHA)



- biblioteca (5,20m2) 







Zona social / privada (Piso 1):



- área de distribuição, com armário embutido



- 1 quarto (12,00m2), com armário embutido e ligação a instalação sanitária



- 1 quarto (14,00m2), com armários embutidos e ligação a instalação sanitária



- 1 instalação sanitária partilhada com sanita, banca com lavatório, base de duche, iluminação e ventilação natural



- escada de acesso ao piso superior 







Zona privada (Piso 2):



- área de distribuição com closet (8,50m2)



- 1 suite (17,50m2), com armário embutido, recuperador de calor (FOGO MONTANHA), 1 instalação sanitária (5,60m2) com sanita, banca com 2 lavatórios, armário inferior, duche e ligação a uma
varanda/terraço



- varanda/terraço (9,50m2) 







Outras características e valências:



- porta de segurança



- carpintarias interiores de vãos e armários embutidos lacados (branco)



- caixilharias exteriores em alumínio (cinza escuro), com vidros duplos



- zona social com pavimento em taco de madeira maciça (tipo “PARQUET INDUSTRIAL” em EUCALIPTO, envernizado)



- cozinha com pavimento taco de madeira maciça (tipo “PARQUET INDUSTRIAL” em EUCALIPTO, envernizado) e pedra natural (tipo CEPO DE GRÉS)- zona privada com pavimento em taco de madeira maciça (tipo
“PARQUET INDUSTRIAL” em EUCALIPTO, envernizado)



- zona privada (SUITE) com pavimento em parquet (CARVALHO) 



- instalação sanitária de serviço com pavimento em taco de madeira maciça (tipo “PARQUET INDUSTRIAL” em EUCALIPTO, envernizado)



- instalação sanitária (2 quartos) com pavimento e revestimento  em micro-betão pintado (verde)



- instalação sanitária (suíte) com pavimento e revestimento em pedra natural (TRAVERTINO)



- varanda/terraço com pavimento em deck de madeira maciça (tipo IPÊ, com fixações ocultas) e guarda em aço inox



- tectos falsos com focos embutidos



- loiças sanitárias (tipo DURAVIT, branco)



- cozinha totalmente mobilada (com ferragens da BLUM)



- tampo da bancada e contrabalcão de cozinha em pedra natural (tipo CEPO DE GRÉS)



- electrodomésticos encastráveis (BOSCH)



- sistemas de comandos eléctricos e tomadas (EFAPEL, design Arq. SIZA VIEIRA)



- porta de segurança



- vídeo-porteiro



- blackouts eléctricos



- portão automático



- iluminação leds 







Pontos de interesse:



- a 10m do restaurante Pedro Lemos
- a 150m do Forte de S. João



- a 150m do Jardim do Passeio Alegre



- a 600m da Universidade Católica



- a 900m da Escola CEBES



- a 950m da Escola Básica Francisco Torrinha



- a 1,6km do Continente



- a 1,8km do Museu de Serralves



- a 1,9km da Galp (abastecedora de combustíveis)



- a 2,0km do Continente



- a 2,0km do Parque da Cidade do Porto



- a 3,2km do CLIP



- a 3,8km da CUF



- a 4,7km do Centro Comercial NorteShopping



- a 5,8km do Centro Histórico do Porto 







Transportes e acessos:



- a 150m da paragem de autocarros



- a 150m da paragem do eléctrico



- a 2,4km da VCI



- a 2,8km da Ponte da Arrábida



- a 3,0km da A1



- a 4,1km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões



- a 4,2km do Metro (Estação Casa da Música)



- a 6,0km da Ponte Luís I



- a 8,5km da Ponte do Freixo



- a 11,9km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro 





Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):



- Área do terreno integrante: 22,1000 m2



- Área bruta privativa: 226,5000 m2
- Área bruta dependente: 8,6000 m2 







Outros valores:



- Valor do condomínio: 146,00€ (mensal)



- Valor do IMI: 1007,11€ (anual)







*****



 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização