Prédio p/ investimento - centro de Lousada com rendimento e potencial

Descrição

Apresentamos este bonito prédio situado em plena zona central de Lousada, com excelente localização e envolvência consolidada de comércio, serviços e habitação. 







De acordo com a caderneta predial urbana, o imóvel é composto por várias frações com utilizações distintas, distribuídas da seguinte forma:







Rés do chão:




Fração destinada a comércio (tipologia T2) com 119 m²
Fração destinada a serviços (tipologia T3) com 210 m²
Fração destinada a serviços (tipologia T2) com 69 m²

Primeiro andar:





Habitação T3 com 80 m²

Habitação T4 com 127 m²




No total, o prédio é constituído por:


✔ 2 frações T2
✔ 2 frações T3
✔ 1 fração T4 








Com uma área bruta de 605 m², este imóvel apresenta uma configuração versátil, ideal para diferentes estratégias de investimento.







Atualmente com atividade instalada, incluindo restauração e serviços, o prédio demonstra a dinâmica e viabilidade da zona, permitindo rendimento imediato e simultaneamente margem para valorização
futura.





💼 Potencial de investimento
Este imóvel é particularmente interessante para investidores ou promotores, permitindo:

Manutenção dos arrendamentos existentes (rendimento imediato)

Reabilitação das frações habitacionais

Reorganização dos espaços para aumento de rentabilidade

Possível valorização significativa após intervenção





A diversidade de tipologias (T2, T3 e T4) e a componente comercial tornam este ativo equilibrado e adaptável a diferentes estratégias de exploração.




 

📍 Localização
Situado no centro de Lousada, beneficia de:

Forte visibilidade e acessibilidade

Proximidade a comércio, serviços e transportes

Zona com procura estável, tanto habitacional como comercial






✨ Destaques



Prédio com utilização mista (habitação + comércio/serviços)


Área bruta aproximada de 605 m²


5 frações independentes


Localização central


Atividade instalada


Elevado potencial de valorização





Este é um imóvel que reúne características cada vez mais procuradas no mercado: localização central, área significativa de construção e utilização mista, permitindo diferentes abordagens
de investimento.





Num contexto em que a procura por activos com potencial de valorização é crescente, este prédio representa uma oportunidade interessante para quem pretende adquirir um imóvel com rendimento e,
simultaneamente, margem para reposicionamento no mercado.





A possibilidade de reabilitação e reorganização das fracções poderá traduzir-se, a médio prazo, num aumento substancial da rentabilidade e valorização global do activo, tornando-o particularmente
atractivo para investidores com visão estratégica. 







Imóveis com estas características, dimensão e localização são cada vez mais escassos, o que reforça o seu potencial enquanto oportunidade de investimento.







Este prédio distingue-se ainda por integrar um dos seus maiores activos: o prestigiado restaurante “O Foral”, uma referência incontornável na restauração local. Reconhecido pelo seu
elevado padrão de qualidade e forte reputação em Lousada, este espaço encontra-se consistentemente com elevada taxa de ocupação, reflectindo a sua popularidade e fidelização de clientes. A sua
localização estratégica, nas imediações do tribunal e numa zona de grande circulação, reforça a atratividade e visibilidade do edifício, contribuindo de forma significativa para a sua valorização
global e para a estabilidade do investimento.

 
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+ acompanhamento
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização