Propriedade Rural em Meinedo - Duas Moradias Lousada

Descrição

A propriedade é constituída por cinco artigos distintos (dois urbanos e três rústicos), formando um conjunto funcional, organizado e coerente, com terrenos maioritariamente planos, zonas de monte
suave e bons acessos.


Habitação Principal
Moradia de dois pisos, tipologia T3, em bom estado de conservação, sem necessidade de obras, integrada no núcleo principal da quinta. 



Composição:

Piso 1: cozinha, sala, dois quartos e 2 casa de banho 

Piso -1: casa de banho e salão de convívio

Dispõe ainda de garagem, anexos, terraço e logradouro, com boa relação entre os espaços interiores e exteriores. O imóvel encontra-se bem cuidado, com boa luminosidade natural e ligação direta
às áreas exteriores da propriedade. 







Áreas Caderneta Predial:




Área total do terreno: 2.035,0000 m² 



Área de implantação do edifício: 125,1000 m²



Área bruta de construção: 208,7000 m² 



Área bruta dependente: 68,5700 m²



Área bruta privativa: 140,1300 m²









Segunda Habitação



Moradia térrea independente, de tipologia T2, atualmente habitada pelo caseiro, totalmente integrada na propriedade e com função de apoio à exploração agrícola e à manutenção da quinta. Imóvel
funcional, com acesso autónomo e enquadramento direto nos terrenos agrícolas. 



Composição:




 Hall de entrada, cozinha, sala, dois quartos e 2 casa de banho 






Áreas Caderneta Predial:



Área total do terreno: 220,0000 m² 



Área de implantação do edifício: 100,0000 m² 



Área bruta de construção:100,0000 m² 



Área bruta dependente: 0,0000 m² 



Área bruta privativa: 100,0000 m²



Terrenos e Recursos
A quinta dispõe de vasta área de terreno agrícola, atualmente cultivada, com diversidade de árvores de fruto, nomeadamente peras, maçãs, kiwi e uvas, entre outras culturas.



A propriedade beneficia de água própria em abundância, através de mina e poço, assegurando autonomia para uso agrícola e doméstico. Os artigos rústicos apresentam boa exposição solar, acessos
diretos e enquadramento natural.



(Colocar dados das CPUs dos artigos rústicos – áreas individuais e área total)

Enquadramento
Inserida numa zona essencialmente rural, com envolvente natural, privacidade e tranquilidade, sem prejuízo da proximidade a serviços, acessos rodoviários e centros urbanos. Parte da
propriedade dispõe de frente de estrada, o que poderá representar potencial de valorização futura, mediante enquadramento urbanístico.

Nota Final
Propriedade indicada para:

habitação própria ou secundária

projeto agrícola

investimento patrimonial

Imóvel com identidade, dimensão e características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado atual.








Envolvente e Distâncias:
450 m – Estação de Comboios de Meinedo
500 m – Centro de Meinedo (comércio, cafés e serviços)
800 m – Escola Básica de Meinedo
1 km – Farmácia e serviços essenciais
3 km – Acesso à N106
6 km – Centro de Lousada
9 km – Acesso à A4 (ligação Porto/Amarante)
12 km – Penafiel
30 km – Porto (aprox. 30 minutos)

 
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Localização