Prédio com Habitação T3, Café e Restaurante

Descrição

Prédio com Habitação T3, Café e Restaurante em Funcionamento





Apresentamos este prédio de utilização mista, situado na Rua da Restauração, nº 466, em Rio Tinto, uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com componente
habitacional e comercial, ideal tanto para investimento como para exploração própria.







Implantado num terreno com 280 m², este imóvel conta com 150 m² de área de implantação, 300 m² de área bruta de construção e 300 m² de área bruta privativa, oferecendo uma
configuração versátil e muito interessante para diferentes tipos de utilização.







Constituído por uma habitação T3 no 1º piso e por café e restaurante em funcionamento no rés do chão, este prédio distingue-se pela sua funcionalidade, visibilidade e potencial
de valorização.







1.º Piso | Habitação T3







No piso superior encontra-se uma habitação T3, com áreas generosas, boa distribuição interior e excelente entrada de luz natural, proporcionando uma base muito interessante quer para
habitação própria, quer para valorização futura.







A zona habitacional dispõe de:



• 3 quartos



• 2 casas de banho



• sala de estar e sala de jantar



• Marquise • Terraço generoso







Um dos grandes destaques desta fração é o seu terraço exterior no 1.º andar, uma mais-valia cada vez mais procurada, ideal para criar uma agradável zona de lazer, refeições ao ar livre ou
espaço de convívio.







A habitação apresenta um conjunto de características que lhe conferem conforto, funcionalidade e excelente potencial de atualização.







Rés do Chão | Café e Restaurante em Funcionamento







Ao nível do rés do chão, o imóvel integra um espaço comercial atualmente em funcionamento como café e restaurante, com condições para continuidade imediata da atividade ou adaptação a outro
tipo de conceito comercial.







Este espaço beneficia de:



• Boa montra e visibilidade para a rua



• Sala ampla de atendimento



• Zona de apoio e serviço



• Instalações sanitárias



• Cave/Arrecadação com ~50m²



• Esplanada exterior



• Boa acessibilidade e presença urbana











Trata-se de uma solução muito interessante para quem pretende manter ou desenvolver um negócio de proximidade numa zona residencial consolidada e com movimento local.







Localização:



A sua localização no Forno em Rio Tinto, numa zona urbana com bons acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes e principais ligações, reforça ainda mais o seu interesse do ponto de vista
habitacional e de investimento.







Destaques principais:



✔ Prédio de utilização mista



✔ Habitação T3 no 1º piso



✔ Terraço exterior privativo



✔ Café e restaurante em funcionamento no rés do chão



✔ Esplanada exterior



✔ Boa visibilidade e acessos



✔ Excelente potencial de investimento e valorização







Uma oportunidade versátil e diferenciadora em Rio Tinto, ideal para quem procura reunir habitação, negócio e investimento no mesmo imóvel.



Marque já a sua visita!

Localização