Terreno com Forte Potencial Urbanístico em Gaia

Descrição

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 





Apresentamos este terreno rústico com uma área generosa, localizado em Pedroso, Vila Nova de Gaia, inserido numa zona com crescente dinâmica urbanística e forte potencial de valorização. Atualmente
classificado como solo rústico, o terreno encontra-se, no entanto, numa envolvente com características urbanas, beneficiando de proximidade a construções existentes, acessos rodoviários e
infraestruturas, o que reforça o seu potencial estratégico. À luz do atual enquadramento legal e das recentes orientações em matéria de ordenamento do território, este ativo poderá reunir condições
para uma futura reclassificação urbanística, nomeadamente para fins habitacionais, mediante análise e aprovação pelas entidades competentes. A sua configuração e localização permitem idealizar um
projeto de desenvolvimento harmonioso, com potencial para construção de moradias, tirando partido da exposição solar, privacidade e integração com a envolvente. 







DESTAQUES

Terreno atualmente classificado como rústico

Inserido em zona com características urbanas

Proximidade a habitação, acessos e infraestruturas

Potencial de valorização associado a possível reclassificação

Boa exposição solar

Localização estratégica em Vila Nova de Gaia





PARA INVESTIDORES







Uma oportunidade interessante para investidores atentos ao mercado, que procuram ativos com potencial de transformação e valorização a médio prazo, beneficiando do enquadramento atual do território
e da expansão urbana da zona.







PARA FAMÍLIAS







Possibilidade de investimento com visão de futuro, numa localização tranquila mas próxima de tudo, ideal para quem procura espaço e qualidade de vida.







NOTA LEGAL







O terreno encontra-se classificado como solo rústico. Qualquer viabilidade construtiva dependerá de consulta e aprovação pelas entidades competentes, nomeadamente Câmara Municipal, sendo
recomendada análise técnica prévia. Adicionalmente, esta condição poderá, caso as partes assim o entendam, ser objeto de enquadramento contratual, designadamente através de cláusula específica em
sede de Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV).







Condições Favoráveis a Possível Reclassificação




Contiguidade com zona urbana
O terreno encontra-se inserido numa envolvente com edificação existente, cumprindo o requisito essencial de proximidade à malha urbana.

Proximidade a infraestruturas
Beneficia de acessos rodoviários e redes de suporte (água, eletricidade), facilitando uma eventual operação urbanística.

Inserção em zona com dinâmica urbanística
Localização em área de expansão de Vila Nova de Gaia, com pressão crescente para desenvolvimento habitacional.

Dimensão adequada do terreno
Área com potencial para viabilizar uma operação estruturada (ex.: loteamento ou desenvolvimento habitacional).

Configuração compatível com desenvolvimento
Terreno com características que permitem idealizar implantação de projeto habitacional (exposição solar, integração com envolvente).



 
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Localização