Apartamento T3 (convertido em T2), S. Vitor, Braga

Descrição

Se gosta de: 








• Usufruir de um apartamento com óptimas áreas e óptima exposição solar 



• Ter a possibilidade de adquirir um imóvel que seja um óptimo investimento com óptima rentabilidade



• Viver ou possuir um investimento numa zona calma, mas próxima aos principais acessos, serviços e transportes 







Vai querer conhecer este apartamento T3 (transformado em T2) na Rua Dr. Alberto Cruz, 126, S. Vitor, Braga, onde descobrirá a perfeita combinação de conforto e conveniência ou
uma óptima oportunidade de investimento!







O prédio encontra-se em bom estado de conservação e o apartamento situa-se no 3º piso. 



O apartamento tem muita privacidade e possibilita o usufruto do piso de sótão - cerca de 60 m² - (4º piso do edifício) que garante ainda mais o potencial de rentabilidade. 







O edifício tem a licença de utilização 309 emitida pela Câmara Municipal de Braga em 1/7/1981. 



O edifício não possui garagem nem elevador.  







O APARTAMENTO APRESENTA-SE DA SEGUINTE FORMA:







• Hall entrada 




• Quarto 1 (com varanda) 



• Quarto 2  



• Casa de banho - com base de duche



• Corredor de acesso à sala e cozinha  



• Sala 



• Casa de banho de serviço 



• Cozinha (com acesso à marquise)



• Marquise







No último piso do edifício (espaço de sótão com cerca de 60 m² pertencente à fracção) poderá ser aproveitado para arrumação ou de acordo com o seu plano de investimento.  







RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:







• Certificação energética E com validade até 21/4/2026



• Exposição solar: Noroeste (Sala e cozinha) / Sudeste (quartos)



• Aquecimento de águas: Cilindro



• Licença de utilização 309: emitida pela Câmara Municipal de Braga em 1/7/1981. ; ano de inscrição na matriz: 1981



• Espaço e Conforto: este imóvel distingue-se pelas áreas das suas divisões, inserção numa zona predominantemente habitacional e próxima a todos os serviços e acessos;
possibilita a vivência num espaço extremamente calmo, apesar da proximidade a todas as comodidades. 




• Ano de Construção: 1981



• Com espaço de sótão de cerca de 60 m²



• Localização Estratégica: Apesar de se encontrar numa zona habitacional e calma, o apartamento encontra-se próximo a uma variedade de serviços, comércios, transportes públicos
(autocarro e metro) principais estradas e acessos, combinando a tranquilidade residencial com a conveniência urbana.



• Acabamentos e mais valias: apartamento tem boa iluminação e boa exposição solar; 











ÁREAS DE ACORDO COM AS CADERNETAS PREDIAIS:



• Área bruta privativa apartamento: 106 m² 



• Área bruta dependente apartamento: 64 m² 







PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:






• Hipermercados - Pingo Doce [520 metros], Lidl [480 metros], Continente [810 metros], Braga Parque [500 metros]



• Farmácia - [desde 300 metros]



• Escolas: Escola Básica 1º ciclo [70 metros], Escola Básica de 1º CEB Quinta da Veiga [920 metros], Escola Secundária Sá de Miranda [415 metros], Universidade Católica [460 metros],
Associação Académica da Universidade do Minho [440 metros].



• Hospital: Trofa Saúde [900 metros], Lusíadas [1,3 km], Hospital de Braga [1,5 km]



• Centro de Saúde - USF  "São Vitor"[500 metros]



• Ginásio - [desde 260 metros]



• Cabeleireiro [desde 85 metros]



• Cafés [desde 10 metros]



• Estradas próximas: N101 [480 metros], N103 [700 metros], A11 [3,95 km],  A3 [7,5 km]










Esta pode ser a sua próxima casa!








Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3 convertido em T2 na Rua Dr. Alberto Cruz, 126, S. Vitor, Braga. 





 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização