Moradia com 5 habitações e terreno com 528 m2 - Ermesinde, Valongo

Descrição

Moradia para reabilitar, com 5 habitações e terreno:

Junto ao centro de Ermesinde, perto dos principais acessos!







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Moradia individual localizada na Calçada Capitão Aires Martins, em Ermesinde - Valongo. Próxima do centro da cidade e dos principais acessos, este imóvel localiza-se numa
zona residencial que beneficia de amplas vistas sobre a envolvente e privacidade. A moradia apresenta 4 frentes desafogadas e encontra-se parcialmente arrendada.
Dispõe de poço com água, 2 pisos independentes e está atualmente compartimentada em 5 habitações.







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Área residencial contígua ao centro de Ermesinde, distando a poucos minutos dos principais acessos, comércio e serviços. Localizada a apenas 10 minutos a pé da
estação de comboios de Cabeda (Alfena) e 20 minutos a pé da estação de Ermesinde. Integrada na zona de Sonhos, esta casa beneficia de proximidade a transportes públicos
(autocarros e comboio), supermercados, escolas, entre outros. 







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Moradia individual localizada na Calçada Capitão Aires Martins, em Ermesinde (Valongo)



• Disposta em 2 pisos com acessos independentes



• Edificada nos anos 60 com paredes em tijolo e estrutura de betão armado



• Quatro frentes desafogadas com exposição solar favorável



• Amplo terreno soalheiro com orientação a poente e vista desafogada sobre a cidade



• Apresenta necessidade de reabilitação interior e exterior



• Viabilidade possível para construção de uma garagem e/ou aparcamento descoberto



• Atualmente compartimentada em 5 habitações: 4 T1's e 1 T2



• Dispõe de poço com água no interior do terreno (uso exclusivo)



• Com ligação a água canalizada e saneamento público



• Encontra-se parcialmente arrendada








ÁREAS GERAIS:



• Terreno - 528 m2



• Moradia - 108 m2



• Implantação - 54 m2



• Área descoberta - 474 m2










INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI estimado: 93,89€ (valor anual)



• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF) 



• Licença de utilização de 1960 emitida pela Câmara Municipal de Valongo



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE




PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:



• A 350 m de paragem de Autocarro - Sonhos - Linha 703 (5 min. a pé)

• A 400 m do Estádio Campo dos Sonhos (6 min. a pé)



• A 450 m de cafetarias (6 min. a pé)



• A 500 m da Escola Básica de Mirante dos Sonhos (6 min. a pé)



• A 650 m da estação de comboios Cabeda (8 min. a pé)



• A 800 m do supermercado Continente Bom Dia (3 min. a pé)



• A 1,0 km de ginásio (3 min. carro)



• A 1,2 km do banco Santander (3 min. carro)



• A 1,3 km da Escola Básica e Secundária de Ermesinde (4 min. carro)



• A 1,3 km de farmácia (4 min. carro)



• A 1,3 km do Banco Montepio (4 min. carro)



• A 1,3 km do acesso à N15-1 (4 min. carro)



• A 1,5 km da Loja do Cidadão (4 min. carro)



• A 1,5 km de centro veterinário (4 min. carro)



• A 1,5 km de lavandaria self-service (4 min. carro)



• A 1,6 km do supermercado Intermarché Ermesinde (4 min. carro)



• A 1,6 km do Parque Urbano de Ermesinde (4 min. carro)



• A 1,7 km da estação de comboios de Ermesinde (5 min. carro)



• A 1,7 km do centro de saúde de Ermesinde (5 min. carro)



• A 1,8 km do supermercado Lidl (5 min. carro)



• A 1,9 km do supermercado Mercadona (5 min. carro)



• A 2,2 km do Hospital de Alfena (5 min. carro)



• A 2,8 km do acesso à A41 (6 min. carro)



• A 2,8 km do MaiaShopping (7 min. carro)








Este pode ser o seu próximo investimento!




Saiba mais sobre esta moradia individual para reabilitar, com 2 pisos independentes, poço e amplo terreno com vista desafogada sobre a cidade de Ermesinde. Entre em contacto
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Localização