Edifício com projeto para 3 Moradias T1 Duplex com Rooftop – São Roque

Descrição

Imóvel localizado em São Roque, a cerca de 20 metros do mar, com viabilidade para desenvolvimento de três moradias T1 duplex, com terraços e cobertura em rooftop com vista panorâmica sobre a costa
sul da ilha de São Miguel.





A localização, em zona consolidada e com elevada procura, constitui um dos principais fatores de valorização do projeto, tanto em contexto residencial como turístico.


Enquadramento urbanístico



O imóvel beneficia de alteração ao alvará de loteamento já aprovada, estabelecendo de forma clara os parâmetros urbanísticos e o programa de construção previsto.



A fase seguinte passa pela instrução da comunicação prévia e desenvolvimento das especialidades, num enquadramento já definido, permitindo uma tramitação mais direta e previsível em comparação
com processos de licenciamento de raiz.




Programa do projeto



O projeto prevê a constituição de três frações autónomas, em regime de propriedade horizontal, permitindo a sua comercialização individual.Cada unidade desenvolve-se em formato duplex, com a
seguinte organização:











Piso térreo

Zona social com sala e cozinha em conceito “walk through”

Instalação sanitária

Escada de acesso ao piso superior


Piso superior

Quarto

Instalação sanitária

Terraço privativo


Na cobertura, cada fração beneficia de acesso a solário (rooftop), com vista mar, elemento diferenciador com impacto direto na valorização do produto final.




Enquadramento técnico

Área do terreno: 124,05 m²

Área bruta de construção: 220,55 m²

Volumetria: 661,65 m³

Índice de construção: 1,78

Altura da edificação: 5,90 m

Área a ceder ao domínio público: 0 m²

O projeto contempla ainda isenção do pagamento da taxa de compensação por lugares de estacionamento, correspondente a três lugares.








Leitura de investimento



O projeto apresenta duas vias de exploração:







Comercialização das frações
A constituição em propriedade horizontal permite a venda individual das três unidades, maximizando o valor global do investimento. A tipologia T1 duplex, associada a rooftop e proximidade ao mar,
enquadra-se num segmento com procura consistente e boa liquidez.







Exploração turística
A localização e as características do produto permitem uma exploração em Alojamento Local com posicionamento diferenciador. A proximidade ao mar e o rooftop com vista panorâmica contribuem para
um produto acima da média, com capacidade de atrair procura qualificada.








Síntese

Alteração ao loteamento aprovada

Enquadramento urbanístico definido

Localização premium junto ao mar

Produto alinhado com a procura atual

Flexibilidade entre venda e exploração

Estrutura de projeto orientada para valorização


Trata-se de um ativo com enquadramento consolidado e potencial claro, onde o retorno dependerá essencialmente da execução e da estratégia de saída adotada.



 
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Localização