Terreno Rústico com 8800 m², em Valongo, Porto

Descrição

Terreno Rústico com 8800 m², com capacidade construtiva, em Valongo, Porto





Localização e envolvente:



Imóvel localizado em Vale da Pinha, Valongo

Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde), transportes públicos e acessos (A41)

Elementos matriciais e legais:

Área total do terreno, 8800 m²


Descrição: "Cavada Vale da Pinha - Pinhal e Mato"

Terreno Rústico

Segundo o Plano Diretor Municipal (PDM):

Este terreno está classificado como SUOPG 06 (Subunidade Operativa de Planeamento e Gestão 06).

SUOPG 06 - Envolvente da Capela de S. Bartolomeu

Área 8,10 ha







Objetivos programáticos: 



Esta SUOPG destina-se a promover a execução das Áreas a estruturar E3.02 e E3.03, com os seguintes objetivos programáticos:




a) Estruturar, de forma integrada, a ocupação das áreas desocupadas, promovendo o acréscimo da oferta de áreas disponíveis para habitação e outros usos compatíveis e contribuindo
para a estabilização das tecidos urbanos e rentabilização das infraestruturas executadas e a executar; 



b) Salvaguardar e valorizar a envolvente da capela garantindo o devido enquadramento paisagístico; 



c) Assegurar a qualificação das áreas de maior sensibilidade ecológica e o adequado enquadramento e valorização paisagística com o solo rústico envolvente, contribuindo para a valorização
paisagística local e proteção das áreas mais sensíveis.




Condições e parâmetros urbanísticos: 




a) A ocupação das áreas desocupadas deve assegurar a continuidade e articulação das malhas e tecidos urbanos envolventes em continuidade morfotipológica com as mesmas; 



b) As áreas verdes a promover deverão ser valorizadas paisagisticamente com espécies autóctones e resilientes ao fogo; 



c) As restantes condições e parâmetros urbanísticos estabelecidos em Plano de Urbanização a elaborar no âmbito da UOPG (3), ou, até à sua entrada em vigor, os estabelecidos no PDM, e o
disposto no ponto I do presente anexo, sempre que aplicável.




Forma de execução:



A execução desta SUOPG é efetuada através de operações urbanísticas, enquadradas em Unidades de execução sistemáticas com estudo urbanístico. A execução de cada área a estruturar pode ser autónoma,
desde que devidamente enquadrada em estudo urbanístico da totalidade da SUOPG.







O imóvel está inserido em área E3.02, tendo um prazo para a sua execução de 8 anos a contar da data de revisão do PDM. A ausência de execução, reverterá o imóvel para espaço florestal
de conservação.







De realçar que já se encontram em execução dois projectos semelhantes na mesma zona.







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Localização