Moradia T3 com piscina e vista rio em Torrão do Lameiro, Ovar

Descrição

Moradia T3 com piscina e vista rio, localizada na Rua Francisco Ramada, em Torrão do Lameiro, Ovar.





Esta exclusiva moradia T3 destaca-se pela sua arquitetura moderna e sofisticada, onde o design, a funcionalidade e a elegância se unem para criar uma habitação verdadeiramente diferenciadora. 



Implantada num generoso terreno com 1.835m² e beneficiando de uma vista sobre o rio, esta propriedade foi concebida para proporcionar uma experiência de habitação marcada pelo conforto, privacidade
e bem-estar.







As linhas elegantes, os amplos vãos envidraçados e a cuidada ligação entre os espaços interiores e exteriores conferem à moradia uma identidade única, privilegiando a entrada de luz natural e a
integração com a paisagem envolvente. Cada detalhe foi pensado para responder às exigências da vida moderna, combinando estética, qualidade construtiva e eficiência.







Distribuída por dois pisos, a moradia apresenta uma distribuição harmoniosa dos espaços. 



O primeiro piso é composto por uma ampla zona social em conceito open space, onde a sala e a cozinha se complementam de forma elegante e funcional, criando um ambiente ideal para o quotidiano
e para momentos de convívio. A área privada integra três quartos, dos quais duas suítes, concebidas para garantir conforto e privacidade.







No piso superior encontra-se um espaço versátil com 37,20 m², ideal para sala de cinema, escritório, biblioteca, ginásio ou zona de lazer. Este piso beneficia ainda de um  terraço panorâmico
com uma vista desafogada sobre o rio, transformando cada momento num verdadeiro privilégio.







No exterior beneficia ainda de garagem, lavandaria e anexo, para maior funcionalidade. 



A moradia destaca-se pela piscina, zonas ajardinadas e amplos espaços de lazer, criando um ambiente perfeito para desfrutar de momentos de descontração em família ou entre amigos.








Características Principais:


Moradia T3 de arquitetura moderna;

Terreno com 1.835m²;

Área de construção de 288,20m²;

Área útil total de 166,40m²;

Sala e cozinha em open space;

Cozinha com ilha;

Três quartos;

Duas suítes;

Casa de banho completa de apoio;

Espaço multifuncional com 37,20m²;

Terraço panorâmico com vista rio;

Piscina;

Zona ajardinada;

Garagem fechada com 39,30m²;

Lavandaria;

Anexos e arrecadação;

Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo;

Estores elétricos térmicos;

Ar condicionado inverter Mitsubishi;

Aspiração central;

Bomba de calor;

Vídeo porteiro a cores;

Pré-instalação de painéis fotovoltaicos;

Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos;

Pré-instalação de videovigilância;

Portões automáticos;

Carpintarias lacadas a branco;

Roupeiros embutidos até ao teto;

Tetos falsos com iluminação LED embutida;

Louças suspensas;

Duche duplo na suíte principal.









CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS DE ALTO PADRÃO:

Cada detalhe foi pensado para garantir conforto, segurança e eficiência energética.






Exteriores


Sistema ETICS (Capoto) com isolamento de 8 cm;

Fachadas pintadas;

Zona frontal ajardinada;

Piscina;

Arruamento de acesso à garagem em cubo de granito;

Pré-instalação para carregamento elétrico de 2 viaturas;

Pré-instalação de painéis fotovoltaicos;

Terraço revestido a lajeta cerâmica;

Resguardos em vidro nos terraços;

Portões exteriores motorizados;

Caixilharias em alumínio Extrusal com corte térmico;

Vidros duplos com vidro exterior laminado;

Estores elétricos em alumínio térmico reforçado;

Pré-instalação de videovigilância;

Chuveiro exterior junto à piscina;

Iluminação embutida nos muros exteriores;

Varandas com iluminação LED integrada.





Interiores



Pavimento vinílico de elevada qualidade em toda a habitação;

Carpintarias lacadas a branco;

Portas interiores até ao teto;

Roupeiros embutidos até ao teto lacados a branco;

Tetos falsos em pladur com focos LED embutidos;

Paredes revestidas a pladur;

Escadaria em ferro anodizado com degraus em madeira.



Cozinha Equipada:

Eletrodomésticos Bosch:


Placa vitrocerâmica;

Forno;

Micro-ondas encastrado;

Máquina de lavar louça encastrada;

Frigorífico combinado;

Exaustor.




Casa de Banho & Conforto


Louças sanitárias suspensas;

Móveis de lavatório suspensos;

Revestimentos porcelânicos nas zonas húmidas;

Duche duplo na suíte principal;

Resguardos em vidro;

Torneiras embutidas Imex;

Torneiras misturadoras Imex.






Conforto e Eficiência


Ar condicionado inverter Mitsubishi;

Aspiração central;

Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias;

Porta de entrada de segurança;

Vídeo porteiro a cores.






Garagem, Lavandaria e Anexos


Pavimento cerâmico;

Lavandaria com revestimento cerâmico nas zonas húmidas;

Casa de banho completa com base de duche e resguardo;

Garagem com revestimento cerâmico perimetral;

Portão automático;

Tetos e paredes estanhados e pintados.






Localização e Acessos:


A poucos minutos do centro de Ovar;

Excelentes acessos à A29 e principais vias rodoviárias;

Ligação rápida a Aveiro e Porto;

Proximidade a comércio, serviços, escolas e zonas de lazer.





Pontos de Interesse:

Praias de Furadouro, Torrão do Lameiro e São Pedro de Maceda;

Passadiços e zonas naturais da Ria de Aveiro;

Marina e zonas ribeirinhas;

Centro histórico de Ovar;

Mercado Municipal de Ovar;

Estação Ferroviária de Ovar;

Escolas, supermercados e serviços essenciais;

Áreas verdes e percursos pedonais para atividades ao ar livre.





Contém imagens meramente ilustrativas.







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Localização