Moradia Bi-Familiar junto à Igreja de Escariz, Arouca

Descrição

Se procura um imóvel com grandes áreas, ideal para investimento em habitação ou residência sénior, numa localização privilegiada, mesmo em frente a Igreja de Escariz, este Prédio em Escariz pode ser
a oportunidade que procura!


NOTA: ACEITA PERMUTA POR FRAÇÃO COMO BEM FUTURO!




O imóvel está localizado na Rua da Igreja, a poucos metros da Igreja Matriz de Santo André, no centro de Escariz, orientado a Nascente e Poente. É constituído por um
artigo urbano, registado como habitação de tipologia T3, implantado num terreno com 500m2 de área total, distribuída por 2 andares.




O imóvel tem tido diversas utilizações e remodelações ao longo dos tempos, estando atualmente dividido em 2 frações independentes, de armazém. Trata-se de uma das casas mais
antigas da vila, caracterizada pela fachada ornamentada com detalhes de cantaria em pedra de granito, embora com estrutura em betão armado.


DETALHES TÉCNICOS:
O imóvel está em bom estado estrutural, com o telhado totalmente remodelado há menos de 1 ano, embora necessite de remodelação / modernização, consoante a utilização
pretendida. O prédio é isento de licença de utilização, dado que a construção é anterior a 1951, pelo que a remodelação não requer licenciamento, desde que se mantenha a estrutura
original.




LOCALIZAÇÃO:
Arouca destaca-se pelo seu rico legado histórico e religioso, com o Mosteiro de Arouca a ser o ex-libris da região, bem como pela variedade de museus, festas
populares, romarias e tradições seculares. Entre os motivos de interesse estão o emblemático percurso dos Passadiços do Paiva, a contemplação dos icnofósseis de Mourinha
– vestígios paleontológicos raros –, a prática de atividades ao ar livre, caminhadas por trilhos ancestrais ou simplesmente apreciar o lento correr das estações numa aldeia preservada no
tempo. 







Escariz é uma freguesia com profunda história e grande riqueza natural, sendo ideal para quem procura tranquilidade e qualidade de vida. Está localizada na margem direita do rio
Inha, próxima de importantes centros urbanos como São João da Madeira e Oliveira de Azeméis, com excelentes acessos, nomeadamente pela A32. A freguesia tem
vestígios de povoamento muito antigo, com destaque para o conjunto megalítico de Escariz, onde se encontra o famoso Dólmen da Aliviada, necrópoles e mamoas. 







Pontos de Interesse e Lazer:


Parque de merendas no monte de Abelheira: Área perfeita para piqueniques, equipada com mesas, grelhadores, casas de banho e estacionamento, onde se pode desfrutar de vistas
únicas até ao mar.


Cascata da Frecha da Mizarela: Uma das mais famosas e altas de Portugal, ideal para passeios na natureza nas proximidades de Escariz.


Restaurantes de cozinha tradicional, com destaque para o restaurante O Júlio (a 1,2Km do imóvel).


Museus e espaços culturais, tais como o Centro de Arte Oliva e do Museu do Calçado, em São João da Madeira.


Trilhos e caminhadas: Diversos percursos pedestres e cicláveis na região, como o Baloiço da Boneca ou os trilhos das Montanhas Mágicas.



Qualidade de Vida e Serviços:





Escariz dispõe de escola básica e secundária, bem como diversos pequenos comércios, cafés, restaurantes e boas infraestruturas. A proximidade a centros urbanos facilita o acesso a todos os
serviços essenciais, sem perder a serenidade e o contacto com a natureza.




NAS PROXIMIDADES:

50m: Igreja Matriz de Santo André

100m: Parque de Lazer do Rio Inha

1Km: Escolas / Complexo Desportivo


1,2Km: Restaurante O Júlio


1,5Km: N326 / A32, Pigeiros

11Km: São João da Madeira


21Km: Arouca, Centro / Mosteiro / Museu da Arte Sacra

44Km: Porto

61Km: Aveiro

55Km: Aeroporto Sá Carneiro


MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:


Estrutura em betão armado


Telhado totalmente remodelado, há menos de 1 ano

Caixilharia de alumínio, com vidro simples

Ligação à rede pública de saneamento

Poço


ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

Área bruta privativa: 196m2

Área bruta dependente: 196m2

Área total de construção: 392m2

Licença de utilização: isento (anterior a 1951)

Ano de inscrição na matriz: 1937

Valor patrimonial: 41.940€ (determinado em 2024)

IMI: 125,82€/ano (coeficiente de 0,3%, para 2025)

Certificado energético: Isento (sem condições de habitabilidade)

Condomínio: Não

Obras previstas: Não

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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização