T3 c/ Vista Panorâmica sobre o Mercado, Av. Eng. Arantes Oliveira

Descrição

Se procura um apartamento espaçoso e confortável, em pleno centro da cidade, com sala a cozinha voltados a sul, com vista panorâmica sobre a cidade, esta pode ser
a oportunidade que tanto procura! 





Apartamento de tipologia T3 com duas frentes (sul/norte) no 5º andar direito do n.º 993 da Av. Eng. Arantes e Oliveira, com 3 casas de banho, 5 armários embutidos, lugar de garagem para 2 viaturas
e arrumo na cave. Localizado na zona central por excelência da cidade, com todos os serviços e transportes acessíveis, a pé!
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: 







O apartamento dispõe de 155,5m2 de área de construção, com 126m2 de área bruta privativa mais 29,5m2 área dependente, correspondente à
varanda, ao lugar de garagem para 2 viaturas e arrumo, na cave. 







O imóvel é constituído por:

Hall de entrada e distribuição

Sala comum, com lareira, e acesso à varanda

Varanda com vista panorâmica sobre a cidade, voltada a sul

Cozinha equipada, com armário embutido

Lavandaria voltada a sul

Casa de banho de serviço

Corredor de distribuição para a zona privada dos quartos

Quarto principal, com armário embutido e casa de banho privativa

Casa de banho completa, com chuveiro, na suite

1 quarto com armário embutido

1 quarto com 2 armários embutidos

Casa de banho completa de apoio, com banheira

Lugar de garagem para 2 viaturas na cave, com acesso através de elevador monta-autos.


NAS IMEDIAÇÕES: 







O imóvel encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:


Em frente: Mercado Municipal


No prédio: Pastelatia Massa Pão


120m: Infantário Ninho da Criança


200m: Clínica CUF, Rua Oliveira Júnior

270m: Farmácia Laranjeira

300m: Museu da Chapelaria


350m: Centro Coordenador de Transportes

350m: Correios / Paços da Cultura


400m: Centro / Praça Luís Ribeiro


400m: Piscinas Municipais

450m: Torre da Oliva

500m: Estádio Conde Dias Garcia (ADS)

650m: LIDL Oliveira Júnior

750m: Câmara Municipal / Loja do Cidadão

950m: Hospital São João da Madeira (Unidade Hospitalar pública / CHEDV)

1km: Super-mercado ALDI

1,2km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite

1,3km: Parque do Rio Ul

1,7km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida

1,7km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro

2,0km: Parque Nossa Senhora dos Milagres

40km: Porto / Aveiro

52Km: Aeroporto Sá Carneiro


MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

Caixilharia de alumínio, com vidro duplo

Pavimento em parquet de madeira maciça natural na sala, corredores e quartos

Carpintaria em madeira maciça natural

Lareira com recuperador

Armários embutidos em madeira maciça nos quartos e cozinha

Canalização em sistema PEX

Acesso à garagem facilitado através de elevador monta-autos.


ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

Área bruta privativa: 129,3m2

Área bruta dependente: 72,25m2

Área total de construção: 201,55m2

Licença de utilização n.º 85 de 1997 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)

Ano de inscrição na matriz: 1997

Valor patrimonial: 94.374,90€ (determinado em 2024)

IMI: 330,31€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)

Certificado energético: C (emitido em 19/07/2022)

Condomínio: 85,13€/mês (incluindo fundo de reserva e seguro de partes comuns)

Obras previstas: Remodelação da fachada (encargo assumido pelo atual proprietário)


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3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


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+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização