Andar moradia T2 com garagem e arrumos - Custóias, Matosinhos

Descrição

Andar moradia T2, 1º piso com garagem e arrumos. Proximidade a comercio, transportes e rápidos acessos à Via Norte e A4.   





 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 



Andar moradia T2 ao nível do 1º piso de prédio de 2 pisos localizado na Travessa António Sérgio, em Custóias -
Matosinhos. Integrado em zona de moradias onde a tranquilidade e a segurança se interligam com a proximidade aos principais acessos, comércio e transportes. 



Andar moradia com excelente luminosidade natural resultado das suas três frentes, tendo acabado de ser sido alvo de uma intervenção profunda, com: 



 Cozinha nova, mobilada e equipada – placa de indução, forno, máquina de lavar louça, micro-ondas e frigorífico Siemens e exaustor Frasa.



  Casa de banho nova com louças e base de chuveiro Kasa, torneiras misturadoras e de  chuveiro Bruma, revestimento das paredes e pavimento Kasa; 



 Pavimento em cerâmico no corredor, sala, despensa, casa de banho e cozinha; Pavimento em taco de madeira nos quartos.



 Rede elétrica renovada com aparelhagem nova (interruptores e tomadas) Efapel série Logus 90. 



 Estores elétricos 



 Caixilharia dupla em alumino na sala e no quarto das traseiras.







 No exterior completa-se com: Garagem fechada para 1 carro e arrumos; Logradouro nas traseiras.



 Zonas comuns das 2 frações.  







 DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: 



A Travessa António Sérgio encontra-se rodeada de diversas valências locais, desde o acesso a um parque urbano, parque infantil, supermercados, comercio de rua
diversificado, unidade de saúde familiar (USF) e escolas, ligação à autoestrada A4 e à A13 (Via Norte), entre outras. 



A poucos minutos, destaca-se a proximidade ao NorteShopping e Cidades do Porto, Matosinhos e Maia. 



Transportes públicos a 250m (STCP) e estação de metro (Pias) a 1300m.  







 PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 



 • Andar moradia T2 no 1º piso de prédio residencial com duas frações; 



 • Com garagem fechada e arrumos; 



 • Orientação solar a nascente, sul e norte com muita luz natural; 



 • Casa de banho completa nova, com base de duche; 



 • Sala ampla, cozinha nova e equipada com novos eletrodomésticos; 



 • 2 quartos; 



 • 2 varandas; 



 • Proximidade a zonas verdes, comércio, acessibilidades e transportes; 



 • Estação de metro Pias a 1300m (15m a pé); 



  • Prédio sem condomínio.       







 ÁREAS GERAIS: 



  • Área total terreno - 466,60 m2 



  • Área útil - 75,60 m2 



  • Área bruta dependente (varandas) – 10,70 m2 (7,00 m2 + 3,70 m2)



  • Garagem - 23,25 m2 



  • Arrumos - 3,00 m2     







 ÁREAS INTERIORES: 



  • Sala comum - 21,20 m2 



  • Cozinha - 11,80 m2 



  • Despensa - 4,50 m2 



  • Corredor – 3,50 m2 



  • Quarto - 12,90 m2 



  • Quarto - 9,10 m2 



  • Casa de banho completa – 5,50 m2   







 MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E OUTROS: 



 • Cozinha nova equipada com: placa de indução, forno elétrico, exaustor, esquentador, máquina de lavar louça e frigorífico 



 • Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico de 80lts, de alta eficiência energética HTW



 • Janelas com dupla caixilharia de alumínio na sala e um dos quartos.



 • Pavimentos em cerâmico no corredor, sala e quartos. Cozinha, casa de banho e despensa em cerâmico.  







 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 



 • IMI anual: 179,50€ (valor estimado) 



 • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) 



 • Licença de utilização de 2011, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos 



 • Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe D  







 PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 



 • A 250 m de paragem de autocarro – Linha 5002 (3 min. a pé) 



 • A 400 m de paragem de autocarro – Linhas 3M, 602 e 505 (5 min. a pé) 



 • A 50 m de parque urbano, parque infantil e campo de ténis de Custóias (1 min. a pé) 



 • A 300 m de cabeleireiro (4 min. a pé) 



 • A 300 m de centro de informática (4 min. a pé) 



 • A 300 m de café/confeitaria (4 min. a pé) 



 • A 300 m de restaurante (4 min. a pé) 



 • A 350 m de Loja CTT (4 min. a pé) 



 • A 500 m de padaria (6 min. a pé) 



 • A 600 m de supermercado Pingo Doce (4 min. a pé) 



 • A 950 m de supermercado Aldi (2 min. carro) 



 • A 1,0 km de supermercado Auchan (3 min. carro) 



 • A 600 m de Escola Básica de 1º CEB de Santiago (8 min. a pé) 



 • A 750 m de farmácia (9 min. a pé) 



 • A 950 m da estação de serviço Shell (2 min. carro) 



 • A 1,1 km da Escola Básica de Custóias 2º e 3º ciclos (3 min. carro) 



 • A 1,1 km de clínica veterinária de Custóias (3 min. carro) 



 • A 1,7 km da EN13 – Via norte – e A4 (3 min. carro)  



 • A 4,0 km Norte Shopping(12 min. carro) 



 • A 5.0 km CM Maia (9 min. carro) 



 • A 5.9 km CM Matosinhos (11 min. carro) 



 • A 10.0 km CM Porto (23 min. carro)  







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Localização