Apartamento T2 com lugar de garagem - Perosinho, V.N. de Gaia

Descrição

Apartamento T2 bem conservado, com lugar de garagem e despensa:



Localizado em Perosinho, V.N. Gaia - zona calma, a escassos 6 km das praias!







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Apartamento T2 situado na Rua 25 de Abril - Perosinho, em Vila Nova de Gaia, inserido em edifício com elevador e zonas ajardinadas. Com áreas
generosas e excelente luminosidade natural, destaca-se pela ampla sala com lareira, cozinha equipada e despensa de apoio. O apartamento encontra-se em muito bom estado,
pronto a habitar, oferecendo uma distribuição funcional e confortável. Os acabamentos em madeira, a boa exposição solar e as divisões amplas tornam este apartamento
uma excelente opção para habitação própria ou investimento. Localizado numa zona residencial tranquila, beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes
públicos e rápidos acessos ao centro de Vila Nova de Gaia e às praias do concelho.






SOBRE A LOCALIZAÇÃO:



Este imóvel beneficia de uma localização estratégica, em zona residencial consolidada e tranquila, rodeada por comércio local, supermercados, farmácias, restaurantes,
escolas e diversos serviços essenciais. Conta ainda com boas ligações de transportes públicos e rápidos acessos às principais vias rodoviárias, permitindo deslocações
cómodas para o centro de Gaia, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana. A poucos minutos, encontram-se as praias da Granja, Miramar e Senhor da Pedra,
bem como espaços verdes, equipamentos desportivos e zonas de lazer. A proximidade aos acessos da A1, A29 e EN1 garante excelente mobilidade, tornando este
apartamento uma opção ideal para quem procura qualidade de vida, conveniência e acessibilidade no dia a dia.





PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento de tipologia T2 localizado no 1.º piso de prédio residencial
• Com área total de 102 m2

• Cozinha equipada, com despensa e zona de lavandaria



• Sala de estar com lareira
• Em bom estado de conservação e manutenção

• Integrado em prédio edificado em 2000

• Com lugar de garagem 

• Edifício bem localizado com áreas ajardinadas








ÁREAS GERAIS:



• Apartamento - 90,50 m2



• Lugar de garagem - 11,00 m2



• Área total - 101,50 m2









ESPAÇOS INTERIORES:

• Sala de estar e jantar - 23,70 m2



Ampla e luminosa, com lareira, ideal para momentos de lazer e convívio

• Cozinha - 11,90 m2

 Totalmente equipada, com placa, forno, máquina de lavar loiça e frigorífico



• Lavandaria - 2,70 m2

Espaço aberto contíguo à cozinha, com boa área para máquinas de lavar e secar roupa, e uma ampla janela 

• Quartos - 13,80 m2 e 13,10 m2



Dois quartos com roupeiros, janelas amplas e pavimento de madeira
• Casa de banho - 4,8 m2



Completa, com banheira



OUTRAS CARACTERÍSTICAS:



• Caixilharia em alumínio lacado - resistência e fácil manutenção



• Gás canalizado - maior comodidade e eficiência no dia a dia



• Elevador - acesso facilitado a todos os pisos do edifício



• Zonas ajardinadas comuns - espaços exteriores agradáveis e bem cuidados



• Boa exposição solar - excelente entrada de luz natural nas principais divisões



• Edifício de construção sólida - bem localizado e inserido em zona residencial consolidada









INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI anual: 218,46€ (valor estimado)



• Condomínio mensal: 36,10€ 




• Licença de utilização de 2000, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE









PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• Em frente à estação de serviço BP (menos de 1 min. carro)




• Em frente ao banco Crédito Agrícola (menos de 1 min. a pé)



• A 45 m do supermercado Pingo Doce Perosinho (menos de 1 min. a pé)



• A 120 m de minimercado (1 min. a pé)



• A 140 m de paragem de autocarro - Linhas UNIR 9053, 9054, 9055 e 9060 (1 min. a pé)



• A 180 m da farmácia de Perosinho (2 min. a pé)



• A 210 m de restaurantes (2 min. a pé)



• A 250 m do jardim da Mouta (3 min. a pé)



• A 400 m de clínica veterinária (4 min. a pé)



• A 450 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Brandariz (5 min. a pé)



• A 600 m da Escola de Música de Perosinho (8 min. a pé)



• A 700 m do Estádio Quinta da Pena (10 min. a pé)



• A 750 m do PRS CrossFit (10 min. a pé)



• A 950 m da clínica dentária de Perosinho (3 min. carro)



• A 1,0 km do parque de diversões Panda Jumpers (3 min. carro)



• A 1,3 km do jardim de infância Quinta da Pena (3 min. carro)



• A 1,6 km do supermercado Intermarché Canelas (3 min. carro)



• A 1,9 km do banco Millennium BCP (4 min. carro)



• A 1,9 km do centro de saúde UCSP Serzedo (4 min. carro)



• A 2,2 km do supermercado ALDI Canelas (4 min. carro)



• A 2,5 km do acesso às autoestradas A20 e A1 (5 min. carro)









Este apartamento é ideal para quem procura viver numa zona residencial tranquila, com todas as comodidades à porta e excelentes acessos rodoviários. A poucos minutos das
praias de Gaia, combina a conveniência do dia a dia com uma elevada qualidade de vida. Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel com áreas generosas,
lugar de garagem e excelente luminosidade em Perosinho, V.N. Gaia. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte-nos!



 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
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+ simples 


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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização