MORADIA T4 COM JARDIM E PISCINA EM VILA NOVA DE CERVEIRA

Descrição

Numa localização privilegiada em Vila Nova de Cerveira, esta extraordinária Moradia térrea T4 destaca-se pela qualidade da sua reabilitação integral, pela envolvência natural única e
pelas deslumbrantes vistas desafogadas sobre o Rio Minho.







Inserida num ambiente de absoluta tranquilidade e privacidade, a propriedade beneficia de uma exposição solar excecional, com quatro frentes, permitindo uma luminosidade natural abundante ao
longo de todo o dia e valorizando cada espaço da habitação.







ZONA SOCIAL



Foi concebida para proporcionar conforto e elegância, combinando funcionalidade com acabamentos contemporâneos. A cozinha, totalmente mobilada e equipada, dispõe de placa, forno, exaustor,
frigorífico combinado, micro-ondas e máquina de lavar loiça, oferecendo todas as comodidades para o quotidiano. Acesso direto ao exterior e à piscina através de janelas rasgadas, que proporcionam
imensa luz solar em toda a zona social.







ZONA PRIVADA



Cuidadosamente concebida para proporcionar uma experiência de conforto e exclusividade, integrando três quartos e uma sofisticada suíte principal. Beneficiando de excelente
luminosidade natural e de uma atmosfera serena, estes espaços foram pensados para garantir o máximo bem-estar e privacidade. A moradia dispõe ainda de três casas de banho, complementando a
funcionalidade e o requinte da área habitacional.







CAVE



Uma prática zona de apoio equipada com máquina de lavar roupa e máquina de secar, bem como uma divisão multifuncional que poderá ser adaptada às necessidades do futuro proprietário,
funcionando como quarto, escritório, zona de arrumos ou espaço de apoio adicional. Dispõe ainda de acesso direto à área de estacionamento.







EXTERIOR



Pensado para maximizar a ligação à paisagem envolvente. O jardim e a piscina criam um ambiente exclusivo de lazer e bem-estar, enquanto o alpendre convida a desfrutar de
refeições ao ar livre e de momentos de contemplação com uma vista privilegiada sobre o Rio Minho e a paisagem verdejante que o acompanha.







Um dos elementos mais exclusivos desta propriedade é o espaço independente localizado na lateral da moradia. Com acesso autónomo pela rua e ligação à zona posterior da
habitação, este Iglo encontra-se equipado com cozinha e casa de banho, oferecendo uma versatilidade rara no mercado.







Pela sua configuração independente, poderá ser utilizado como alojamento para convidados, espaço privado para familiares, escritório ou estúdio de trabalho, garantindo sempre total autonomia e
privacidade. Simultaneamente, representa uma excelente oportunidade de rentabilização através de alojamento local ou arrendamento de curta duração, beneficiando da crescente procura
turística da região do Alto Minho e da proximidade à fronteira espanhola. Uma mais-valia que acrescenta exclusividade, flexibilidade de utilização e potencial de valorização a esta
propriedade única.







Acresce ainda o seu relevante potencial de investimento, sustentado por um Estudo de Rentabilidade que estima uma receita líquida anual na ordem dos 53.900€ após o terceiro ano de
atividade, reforçando a atratividade desta propriedade tanto para utilização própria como para exploração turística de elevado valor acrescentado.







Principais características:




Quatro quartos (um deles suíte);

WC de serviço;

Duas casas de banho completas com banho de duche;

Alpendre;

Iglo com entrada independente;

Vidros duplos;

Ar condicionado;

Estores eléctricos;

Cozinha mobilada e equipada;

Iluminação embutida;

Portão automático;

Jardim;

Pavimento vinílico;

Caixilharia em alumínio com corte término e acústico;

Painéis solares;

Alarme;

Parqueamento exterior para duas viaturas.



Localização e Envolvente





1. Acessos:



A Rua do Prado situa-se na freguesia de Vila Nova de Cerveira e Lovelhe, numa zona residencial tranquila, próxima do centro da vila. Beneficia de bons acessos à EN13 e à A3, permitindo
ligações rápidas a Valença, Viana do Castelo, Braga e Porto. A fronteira com Espanha (Goián e A Guarda) encontra-se a poucos minutos de distância.



2. Serviços e Comércio:



Nas proximidades encontram-se diversos serviços essenciais, incluindo supermercados, farmácias, bancos, escolas e serviços públicos localizados no centro de Vila Nova de Cerveira. A
vila dispõe ainda de mercado semanal e comércio tradicional diversificado.



3. Restauração e Entretenimento:



O centro histórico oferece uma ampla oferta de restaurantes, cafés e pastelarias, com destaque para a gastronomia minhota e pratos de peixe do Rio Minho. A proximidade à fronteira
permite também usufruir da oferta gastronómica da Galiza.



4. Praias:

Praia Fluvial da Lenta (Lovelhe) – cerca de 5 minutos de carro;

Praia Fluvial do Rio Coura (Caminha) – cerca de 20 minutos;



Praias atlânticas de Caminha e Moledo – aproximadamente 25 a 30 minutos de carro.



5. Lazer e Cultura:

Vila Nova de Cerveira é reconhecida como a "Vila das Artes", destacando-se pela sua forte componente cultural e artística. Nas proximidades encontram-se diversos espaços de lazer,
percursos pedonais junto ao Rio Minho e zonas verdes.





Pontos de Interesse


Castelo de Vila Nova de Cerveira – aproximadamente 5 minutos de carro; importante monumento histórico da vila;


Parque de Lazer do Castelinho – cerca de 5 minutos de carro; espaço verde junto ao Rio Minho, ideal para passeios e atividades ao ar livre.


Aquamuseu do Rio Minho – aproximadamente 5 minutos de carro; equipamento cultural dedicado à fauna e ecossistema do Rio Minho.


Miradouro do Cervo – cerca de 10 minutos de carro; oferece vistas panorâmicas sobre o vale do Minho e a Galiza.



Comércio:



Supermercados e comércio local no centro de Vila Nova de Cerveira – aproximadamente 3 a 5 minutos de carro;


Mercado Semanal de Vila Nova de Cerveira – realizado aos sábados, sendo uma das maiores feiras tradicionais do Alto Minho;

Diversas lojas de proximidade, serviços e estabelecimentos de restauração no centro urbano.



Serviços:


Centro de Saúde de Vila Nova de Cerveira – cerca de 5 minutos de carro;


Escolas básicas e secundárias localizadas na vila;


Serviços municipais, correios e instituições bancárias a poucos minutos.

Transportes:


Estação Ferroviária de Vila Nova de Cerveira – cerca de 5 minutos de carro, integrada na Linha do Minho;


Ligações rodoviárias regulares para Valença, Caminha, Viana do Castelo e Porto;


Aeroporto Francisco Sá Carneiro – aproximadamente 1 hora de viagem.

Esta localização combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade ao centro de Vila Nova de Cerveira, beneficiando de excelentes acessos, serviços essenciais e uma forte
componente paisagística e cultural junto ao Rio Minho.







 
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Localização