Moradia única com 3 hectares, piscina e mata privada em Arões, Fafe

Características

Anunciado por

Zome www.zome.pt/pt/ZMPT590576

Descrição

Há propriedades que dificilmente se repetem...





Não apenas pela dimensão da casa ou do terreno, mas pela forma como foram sendo construídas, cuidadas e vividas ao longo do tempo.







Em Arões, Fafe, esta quinta reúne uma moradia de carácter, piscina, jardins maduros, diferentes espaços exteriores e uma extensa área arborizada, num conjunto com cerca de 3 hectares de
terreno.







É uma propriedade onde a casa não termina nas suas paredes. Continua pelos alpendres, pelos jardins e relvados, pelos caminhos em pedra e, progressivamente, pela mata que a envolve e lhe
proporciona uma extraordinária sensação de espaço, natureza e privacidade.







Uma casa com identidade







A moradia nasceu de uma construção tradicional, posteriormente reconstruída e ampliada, preservando muitos dos elementos que lhe conferem carácter.







O granito surge repetidamente na arquitetura, nas paredes interiores, nas cantarias e nos espaços exteriores. A madeira, os mármores exóticos envelhecidos e a telha cerâmica completam
uma linguagem que mantém uma forte ligação à arquitetura tradicional da região.







No interior, as áreas surpreendem.







A casa oferece vários espaços de estar e convívio, permitindo que diferentes ambientes coexistam sem perderem ligação entre si. Sala de estar, sala de jantar, escritório, diferentes zonas de apoio
e uma cozinha de dimensões pouco habituais fazem desta uma casa pensada para ser verdadeiramente vivida.







Entre os espaços mais singulares encontram-se dois de personalidade, cuidadosamente, vincada:







- o hall dos quartos no 1.º piso, que com uma enorme superfície vidrada a nascente (de 18m de comprimento), garante uma enorme luminosidade e proporciona uma vista panorâmica para o
terraço original em granito "entre muros";







- o próprio terraço em si, que nos remete para a origem rural da casa, do antigo eido de ligação e acesso às cortes, palheiro, eira, cozinha e sobrado da tradicional casa agrícola, típica da
região.







A zona mais privada da casa dispõe de cinco quartos, três dos quais suites, complementados pelas restantes casas de banho e por amplas áreas de circulação.







O conforto é assegurado também pelo aquecimento, através de piso radiante.







Viver dentro e fora de casa







É no exterior que se começa a compreender, verdadeiramente, a dimensão desta propriedade.Junto à casa sucedem-se jardins consolidados ao longo dos anos, grandes árvores, oliveiras, relvados e zonas
de sombra. Os diferentes alpendres e espaços protegidos permitem prolongar as refeições e os momentos de convívio para o exterior durante grande parte do ano.







A piscina, enquadrada por um amplo relvado e vegetação adulta, ocupa uma zona particularmente reservada da propriedade.







Muros de granito, pavimentos e escadas, pequenos recantos e caminhos unem os vários ambientes e conferem ao conjunto uma maturidade paisagística, que dificilmente se consegue reproduzir numa
propriedade recente.







Existe ainda garagem fechada para dois automóveis, além de diferentes áreas de arrumação e apoio.







Cerca de 3 hectares para descobrir







Os, aproximadamente, 30.000 m² não são apenas terreno envolvente.







À medida que nos afastamos da casa e dos jardins, a propriedade transforma-se.







A vegetação torna-se mais densa, surgem caminhos, zonas de sombra e pequenas clareiras, até entrarmos numa extensa área arborizada privada, que constitui uma das características mais
especiais desta quinta.Esta componente proporciona não apenas privacidade, mas também a possibilidade de usufruir da natureza dentro da própria propriedade — caminhar, descansar, criar
diferentes zonas de lazer, ou simplesmente, preservar aquilo que já existe.







É, precisamente, esta sucessão de ambientes — casa, pátios, jardins, piscina, relvados e mata — que torna difícil compreender a quinta apenas através das suas áreas ou características
técnicas.







Uma propriedade para diferentes projetos de vida







Pelas suas dimensões, privacidade e diversidade de espaços, esta quinta adapta-se, naturalmente, a diferentes formas de utilização.







Pode continuar a ser aquilo que sempre foi: uma grande casa de família, preparada para receber várias gerações, familiares e amigos.







Pode transformar-se num extraordinário refúgio de fim de semana ou segunda residência, suficientemente, próximo dos principais centros urbanos do Norte, para permitir usufruir
regularmente da propriedade.







E reúne também características, que poderão permitir estudar utilizações ligadas ao turismo de natureza, alojamento de charme, retiros ou eventos, naturalmente, dependentes dos
respetivos enquadramentos e licenciamentos.







Mais do que impor uma utilização, a propriedade oferece espaço para imaginar diferentes possibilidades.







Entre a natureza e a cidade







Situada em Arões, no concelho de Fafe, a casa beneficia de uma envolvente, predominantemente, verde e tranquila, mantendo simultaneamente, ligação aos principais centros urbanos da
região.







A proximidade de Guimarães, Braga e das principais vias de acesso ao Porto permite conciliar a tranquilidade de uma propriedade rural com a utilização permanente ou frequente da
casa.




Há casas que podemos comparar através da área, do número de quartos ou do preço por metro quadrado.







Esta moradia é mais difícil de comparar.







Porque os jardins precisam de anos para crescer.
Porque uma mata não se constrói.
Porque o granito, os muros, os caminhos e os diferentes espaços foram sendo integrados ao longo do tempo.
E porque três hectares de natureza e privacidade em redor de uma casa não se explicam apenas através de números.







Esta é uma propriedade para conhecer devagar. Percorrer os jardins, entrar na mata, descobrir os diferentes espaços e perceber aquilo que as fotografias, dificilmente, conseguem transmitir.







Venha descobrir o que poderá fazer desta casa — e, especialmente, o que ela poderá fazer por si.






Destaques da propriedade:





29.244 m2 de área integralmente vedados;

Moradia de 5 quartos com 350m² de área bruta privativa;

Várias salas (4) e ambientes distintos, interiores e exteriores;

Áreas muito amplas e luminosas;

Aquecimento por piso radiante (apoiado por bomba de calor, termo-acumulador e painéis solares);

Aspiração central;

Acabamentos em madeira de dois tons e mármores exóticos;

Paredes com granito exposto;

Pavimento em tijoleira rústica, mármores e madeira travejada (no 1.º piso);

Inúmeros alpendres e pátios, com churrasqueira e muitas árvores;


Piscina abastecida por furo artesiano;


Mata muito bem cuidada e com muitas árvores e uma mina;


Sistemas de rega em toda a propriedade;

Furo artesiano, poço, duas minas e dois tanques de água;

Caixilharia em alumínio lacado e vidro duplo;

A melhor casa de família e lazer, com potencial hoteleiro (boutique de charme), de realização de eventos, agricultura, turismo, alojamento local,
entre outras utilizações;


Garagem fechada para dois automóveis (e muita arrumação);

Propriedade com 3 acessos distintos, sendo um de acesso à mata.


Distâncias principais:




Centro de Fafe - 10 min. - 7 kms;

Acesso à A7 - 11 min. - 6,7 kms;

Centro de Guimarães - 15 min. - 11,3 kms;

Centro de Braga - 35 min. - 36 kms;

Porto - 40 min. - 65 kms;

Aeroporto Francisco de Sá Carneiro - 49 min. - 65 kms;

Lisboa - 3h15 - 373 kms.


Uma propriedade onde cada detalhe convida a ficar mais um pouco...








ÁREAS E DIVISÕES DA MORADIA

RÉS DO CHÃO

ALPENDRE DO HALL DE ENTRADA - 2 m2 - Pequeno alpendre que antecede a entrada na moradia pelo hall de entrada principal, separando-o do jardim a sul. Pavimento em granito; teto em
madeira com focos de luz.




HALL DE ENTRADA - 42 m2 - É a divisão de entrada na casa, por excelência. É também uma divisão de distribuição, permitindo-nos aceder à casa-de-banho de serviço, sala de jantar,
cozinha, a uma pequena arrumação, à adega, a um dos pátios exteriores e à imponente escadaria que nos leva ao primeiro piso. Porte de entrada a sul e janela a poente. Pavimento em mármore
italiana envelhecida, Travertino beje. Parede em granito exposto.




CASA-DE-BANHO DE SERVIÇO - 5,5 m2 - Situada à entrada do hall, dá apoio a todo o primeiro piso. Bastante ampla e com luz direta, está forrada a mármore italiana envelhecida Botticino
branco e verde guatemala. Dispõe de lavatório duplo.




SALA DE JANTAR/ESTAR - 94 m2 - Esta é a divisão mais formal da moradia, mas também a mais versátil. A sua enorme área e amplitude permitem criar os mais diversos ambientes
complementares. Uma lareira ajuda a acolher-nos nos dias de inverno. As várias janelas (três) e portas envidraçadas (duas), conjuntamente com a exposição solar (norte, poente, sul) garantem uma
excelentes luminosidade e permitem ainda expandir esta divisão para o jardim. O pavimento é em tijoleira rústica, reforçando o sentido prático da ligação aos jardins da moradia.




COZINHA - 57 m2 - Divisão igualmente ampla, permite também assumir o formato de cozinha americana. No centro dispõe de uma pequena mesa de refeições, rodeada de móveis com muita
arrumação, tampo em granito negro e equipamento. Além do habitual exaustor, placa, forno, máquina de lavar-a-louça, frigorífico e microondas, está equipada com um muito bonito fogão e forno a
lenha. A enorme área permite deslocar a mesa de refeições e instalar uma mesa de trabalho, aumentando a capacidade de resposta desta cozinha. Brinda-nos ainda com uma enorme lareira em granito,
tradicional nas cozinhas rústicas. Uma porta (a nascente) permite-nos o acesso ao um dos pátios da moradia, enquanto duas janelas (a norte) asseguram a desejada luminosidade. Por último, os
móveis, em verde e creme, com a mármore italiana envelhecida Bottino branco e verde índia, criam um ambiente tão peculiar quanto acolhedor.




DESPENSA - 3,6 m2 - Ainda dentro da cozinha encontramos esta divisão, que complementa a excelente capacidade de arrumação e funcionalidade.




ARRUMAÇÃO - 3,8 m2 - No hall de entrada, entre a cozinha e a adega, e em frente às portas de acesso ao pátio, este espaço maximiza a capacidade de arrumação da moradia. Pode ser
usado como o tradicional “bengaleiro”, ou mesmo, um roupeiro.




ADEGA - 43,5 m2 - Mais uma divisão muito ampla, que complementa a moradia em capacidade de armazenagem. Tal como a cozinha, permite o acesso direto ao pátio, através de duas portas.
Piso em tijoleira rústica e paredes em granito exposto.




HALL DE SERVIÇO - 7,8 m2 - Pode ser usado como hall de serviço, pois permite aceder à cozinha e à sala, Na verdade, é mais do que isso. Trata-se de uma entrada lateral da moradia (a
poente), muito prática para quando estamos a usufruir do jardim e da piscina. Destaca-se pela bonita porta em ferro forjado e vidro. As paredes são em granito exposto e parcialmente cobertas por
bonitos mosaicos em mármore italiana envelhecida, incrustados com faixas alaranjadas e orla cerâmica Florença, que combinam com o pavimento, igualmente, em mármore envelhecida Travertino
beje.




ALPENDRE DO HALL DE SERVIÇO - 14 m2 - Antecede o bonito hall e permite o acesso direto ao interior da sala. Está exposto a norte. Pavimento em granito; teto em madeira com focos de
luz.




ALPENDRE DE REFEIÇÕES - 29 m2 - Situado ao lado da cozinha rústica, a nascente e ao lado do pátio (norte) da churrasqueira. Propicia excelentes momentos de convívio durante longas e
pausadas refeições. Está enquadrado e envolvido por muita e bonita vegetação verde. Pavimento em tijoleira rústica; paredes e pilares em granito.




COZINHA RÚSTICA - 21,6 m2 - Com o pavimento e as paredes em granito demonstra a sua origem na construção original. Um forno a lenha, uma lareira em granito, um balcão em granito e
uma enorme chaminé, é quase uma viagem no tempo ás origens destas casas. Tem saída direta para o pátio norte, onde é complementada por uma churrasqueira. Dispõe ainda de mais duas saídas: a
nascente, para o alpendre de refeições; e a sul, para o pátio em granito.




LAVANDARIA - 20,3 m2 - Divisão muito ampla (como todas nesta moradia), forrada a cerâmica branca e azul, e, com granito exposto em duas das paredes. Além dos equipamentos de
tratamento de roupas, alberga o sistema de aspiração central. O acesso é feito através do pátio a sul.




SALA DO BILHAR - 40 m2 - Divisão construída a partir da eira original, dispondo ainda de um bonito pátio a sul, ao qual temos acesso direto através de uma ampla superfície
envidraçada, que torna a divisão muito luminosa. Paredes em granito exposto. Pavimento e teto em madeira clara travejada. Uma escadaria em madeira, dá acesso à sala de cinema no piso
superior.

PRIMEIRO PISO

SALA DE CINEMA - 40 m2 - Divisão construída na parte superior da eira original.  Dispõe também de uma ampla superfície envidraçada, que torna a divisão muito luminosa. Paredes
em granito exposto. Pavimento e teto em madeira clara travejada. Uma escadaria em madeira, também, dá acesso à sala de bilhar no piso inferior.




HALL DOS QUARTOS - 76 m2 - Divisão que acompanha todas as outras divisões do 1.º piso e dá acesso, também, à escada que nos conduz ao sótão. No lado norte, de forma mais recatada,
estão a 3 magníficas suites; enquanto que do lado sul e com uma enorme superfície vidrada a nascente (de 18m de comprimento), dá-nos acesso, quer ao exterior e à sala de estar (por cima da
cozinha rústica), quer ao quarto, casa-de-banho, escritório e sala-de-cinema. Esta é, na verdade, uma das áreas mais peculiares da casa, quer pela luminosidade, quer pela vista panorãmica para
o terraço original em granito "entre muros", que nos remete para a origem rural da casa, do antigo eido de ligação e acesso às cortes, palheiro, eira, cozinha e sobrado da tradicional casa
agrícola, típica da região. Paredes em granito exposto e piso em madeira travejada escura.




ESCRITÓRIO - 21,6 m2 - Este quarto, atualmente, utilizado como escritório está exposto a poente e tem o apoio de uma casa-de-banho completa. Uma das paredes é em granito exposto e o
piso em madeira travejada escura.




CASA-DE-BANHO - 6,3 m2 - Completa, com base de chuveiro e resguardo em vidro; para apoio ao quarto e escritório. Lavatório embutido em tampo de mármore. Revestida a cerâmica azul e
branca. Luz direta por janela exposta a poente.




QUARTO - 25 m2 - Quarto exposto a poente com roupeiro embutido e uma pequena arrumação. Pavimento em madeira travejada escura. Tem o apoio da casa-de-banho completa.




ARRUMAÇÃO - 1,9 m2 - Pequena arrumação de apoio ao quarto e complemento do roupeiro.




ALPENDRE DA SALA-DE-ESTAR - 5 m2 - Situado a sul da sala-de-estar (por cima da cozinha rústica), permite-nos aceder, quer ao pátio sul (em granito), quer ao hall dos quartos, no 1.º
piso da moradia.




SALA-DE-ESTAR - 21,6 m2 - Situada por cima da cozinha rústica, convida ao descanso e ao convívio depois de uma refeição. Tem acesso através das escadas que nos conduzem à referida
cozinha e pelo pátio sul (através de um bonito alpendre, que também dá acesso ao hall dos quartos). Dispõe ainda de uma janela a norte e de uma outra janela (interior) para o hall dos quartos.
Pavimentos em tijoleira rústica e granito exposto nas paredes.




SUITE PRINCIPAL - 43 m2 - Quarto muito amplo dotado de closet e casa-de-banho. Duas janelas a norte e a nascente proporcionam muita luminosidade a esta divisão. Pavimento em madeira
travejada escura.




CLOSET - 6,8 m2 - Entre o quarto e a casa-de-banho, proporciona uma enorme aérea de vestir e de roupeiro embutido.




CASA-DE-BANHO DA SUITE PRINCIPAL - 10,5 m2 - Com luz natural recebida por uma janela a norte. Pavimento e paredes forradas a mármore italiana Crema Marfil.  Teto falso com focos
de luz. Banheira com resguardo em vidro. Lavatório duplo e tampo em mármore, inseridos num móvel com arrumação em madeira castanha escura, complementado por um espelho com moldura, igualmente, em
madeira castanha escura.




SUITE 2 - 42 m2 - Quarto com roupeiro embutido em madeira clara, tal como os restantes acabamentos. Pavimento em madeira travejada escura. Duas janelas a poente e a norte garantem
uma excelente luminosidade. 




CASA-DE-BANHO DA SUITE 2 - 7 m2 - Com luz natural recebida por uma janela a poente. Pavimento e paredes forradas a mármore italiana Alpinina castanha clara. Banheira com resguardo em
vidro. Lavatório embutido em tampo de mármore, encastrado em móvel de madeira com arrumação.




SUITE 3 - 37,7 m2 - Quarto com roupeiro embutido em madeira clara, tal como os restantes acabamentos. Pavimento em madeira travejada escura. Duas janelas a poente e a sul garantem
muita luz natural. 




CASA-DE-BANHO DA SUITE 3 - 6 m2 - Luz natural recebida por uma janela a sul. Pavimento e paredes forradas a mármore italiana Travertino resinado rosa raiado. Banheira com resguardo
em vidro. Lavatório embutido em tampo de mármore, encastrado em móvel de madeira com arrumação.

SEGUNDO PISO

SÓTÃO - 87m2 - Espaço assotado com pé direito aceitável para uma normal vivência (máximo de 2,6m e mínimo de 1,3m, junto às paredes). Pavimento em madeira travejada escura. Uma
janela a poente e uma claraboia a nascente asseguram uma boa luminosidade nesta divisão da casa. Alberga a bomba-de-calor e o termo-acumulador (de apoio aos painéis solares).




ARRUMAÇÃO - 25m2 - Numa das laterais do sótão e a todo o comprimento, esta divisão permite complementar a capacidade de arrumação da moradia.

EXTERIOR

GARAGEM - 43m2 - Com dois portões de comando elétrico e independentes, permite estacionar dois automóveis com muito espaço para a abertura de portas, ficando ainda disponível muito
espaço de arrumação (motos, bicicletas, etc.). Preparada para carregamento de automóveis elétricos.




ALPENDRE INFERIOR - 43 m2 - Situado por baixo da garagem, permite entre outras utilidades, arrumar os materiais de apoio à piscina (espreguiçadeiras, guarda-sois, etc.).




ANEXO - 15m2 - Ao lado da garagem, esta divisão foi destinada a albergar todos os materiais e ferramentas para a manutenção e conservação da propriedade.




ALPENDRE DO ANEXO - 15m2 - Á frente do anexo, este espaço debaixo do telheiro permite estacionar um automóvel.



A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir nesta propriedade, no Concelho de
Fafe.







Caso agende uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe irá ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de opinião. Muito obrigado! 







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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.