Moradia T4+1 com Garagem e Jardim em Ponta Delgada

Descrição

Com 236 m² de área bruta de construção, inserida num terreno de 216 m², a moradia distribui-se por cave, rés-do-chão, primeiro piso e falsa, oferecendo áreas generosas e uma configuração
particularmente versátil.







No rés-do-chão encontram-se as principais áreas sociais, com sala de estar, sala de jantar, cozinha e casa de banho. O primeiro piso concentra a zona privada da casa, com quatro quartos,
escritório, casa de banho e varanda.







Um dos elementos mais marcantes do imóvel é a ampla escadaria curva em madeira, iluminada naturalmente por uma claraboia, que confere carácter e personalidade ao interior.







A ampla cave acrescenta uma área adicional com múltiplas possibilidades de utilização. A falsa oferece igualmente potencial para aproveitamento, permitindo aumentar a capacidade e funcionalidade da
moradia.







No exterior, a propriedade dispõe de jardim frontal, espaço de estacionamento, garagem para uma viatura e quintal nas traseiras, orientado a nascente e com potencial para jardim, pequena horta ou
zona de lazer.







A moradia foi recentemente pintada no exterior, tanto na fachada principal como nas traseiras, apresentando-se como uma propriedade de grande dimensão e com várias possibilidades de utilização numa
localização central de Ponta Delgada.











O imóvel



Tipologia T4+1


236 m² de área bruta de construção


Terreno com 216 m²


Cave, rés-do-chão, primeiro piso e falsa


Quatro quartos


Escritório


Duas casas de banho


Varanda







Espaços e características



Ampla cave

Falsa com potencial de aproveitamento

Garagem para uma viatura

Espaço de estacionamento exterior

Jardim frontal

Quintal orientado a nascente

Escadaria curva em madeira

Claraboia com entrada de luz natural

Exterior recentemente pintado







Potencial para habitação familiar



Pelas suas áreas generosas, quatro quartos, escritório, cave, garagem e espaços exteriores, esta moradia oferece excelentes condições para habitação familiar.







A distribuição por vários pisos permite criar zonas distintas para convívio, descanso, trabalho e lazer, adaptando-se facilmente às necessidades de uma família. A localização central, próxima de
escolas, serviços e equipamentos, reforça a funcionalidade do imóvel no dia a dia.











Potencial de investimento



A dimensão da propriedade e a proximidade da Universidade dos Açores permitem explorar diferentes estratégias de rentabilização.







Uma das possibilidades passa pela adaptação para habitação destinada a estudantes, aproveitando os quatro quartos existentes, a falsa para criação de um quarto adicional e a ampla cave, que poderá
igualmente ser utilizada como quarto ou espaço habitacional complementar.







Outra possibilidade será a criação de duas unidades independentes, mantendo a habitação principal e convertendo a cave num pequeno apartamento T0 ou T1, sujeito às necessárias adaptações e
aprovações.







A versatilidade dos espaços e a localização central permitem analisar diferentes modelos de investimento e rentabilização.











Localização



Rua Dr. Armando Cortes Rodrigues

Próxima da Universidade dos Açores

Próxima de escolas e campo de jogos

Próxima de comércio e serviços

A poucos minutos do centro de Ponta Delgada







Nota importante: Nos termos do Decreto Legislativo Regional n.º 9/2025, de 12 de fevereiro, que adapta à Região Autónoma dos Açores o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, e de acordo com o Art.º 32.º
do mesmo, informa-se que a obtenção do Certificado Energético está em curso.

 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização